住宅工程质量控制要点及预防

施春海

上海市安装工程集团有限公司 上海 200080

随着国内住宅工程的大批量建设，工程正沿着短频快的速度发展，工程的质量不容乐观，为提高住宅工程质量水平，预防质量通病的发生，本文从几个容易出现功能性质量问题的关键工序进行了简要的列举和预防的措施，明确了施工过程控制一直是施工单位工作的重点[1]。

1 承包方式

对于总包单位来说，工程的承包方式决定了整个工程质量管理效果。如果以劳务分包为主，在项目部管理人员充足的情况下，质量管控足以能得到保证。所以一般的工程主体结构的质量都不会存在问题，也较能得到很好的效果，众多优质结构工程，都能在正常管理的情况下能评到。而那些专业分包的分项工程，往往以包代管，因为在项目的划分初期已经将这部分的管理费归结到分包的综合单价里。总包项目部因没有这部分的管理费，往往不派或少派此专项工程的管理人员，在资源不充裕的情况下，质量控制点减少，管理的深度不够，再加上分包单位质量管理体系不健全，或有体系，但人员不到位，造成了专业分包工程存在很大的质量隐患。所以在住宅工程施工过程中要严格管控，重点检查。

2 防水工程

（1）地下室防水，如果工程完工后，地下室到处是漏水点，严重影响使用和人防、消防的验收以及整体的竣工验收。

（2）结构自防水是防水工程的重要环节，大型住宅工程的地下室大多为车库，顶板上面有少部分是建筑物，多为绿化、道路或者地面停车场。所以顶板工程将是地下室的重点防漏主体。在施工时混凝土浇筑前需将模板内的垃圾清理干净、控制混凝土保护层的厚土，保护层垫块放置均匀，结构内部的钢筋不应接触模板，固定模板的穿墙螺杆中间应焊接止水环，拆模后混凝土凹槽用掺防水剂的水泥砂浆封堵密实。采用商品混凝土时，现场抽查检测混凝土的坍落度，混凝土浇筑时要振捣密实但防止过振，排除泌水，并二次收浆压实。

（3）尽量减少冬季施工，因冬季施工混凝土的外加剂很大程度上会降低混凝土的强度。工人的活动程度不够，功效低会增加很大的成本。保温措施不到位影响后期混凝土养护阶段的温度需求。且由于季节特殊性，混凝土水平构件的表面覆盖塑料薄膜或双层草袋养护，底下用焦炭炉升温，保证初凝温度，否则都会影响混凝土施工质量，增加大面积渗漏的隐患。

（4）后浇带施工缝在浇筑混凝土前，应将表面浮浆和杂物清除，并凿除松动的混凝土，浇水湿润后及时浇筑混凝土，并用震动棒振捣密实[2]。

（5）防水卷材施工时，在转角处、穿墙的管道根部设置防水附加增，宽度和高度均不小于250mm，且所有的水平、竖向的阴角和阳角的基层，均应做圆角或八字脚处理。

（6）厨房、卫生间和有防水要求的房间与相邻房间应设置混凝土翻边，地漏、套管、卫生洁具根部、烟道等有防水要求的阴阳角应做防水附加层。防水工程完成后应做蓄水试验，时间不得小于24小时，无渗漏方为合格。避免在装饰面施工完毕后发现渗漏，增加返工步骤及成本。

（7）门窗的防渗漏，检查洞口尺寸，如果偏大的需用细石混凝土浇灌，特别是窗台处，简单处理的话渗漏可能性非常大。窗框安装完毕后缝隙内洗刷干净，发泡剂填充，留设5-8mm凹槽，打耐候密封胶。外窗台做反水及坡度，内窗台应高于外窗台。特别是要保证门窗的排水孔位置正确并畅通。

3 外墙保温工程

（1）节能规范标准的要求出台后，建筑物外墙优先采用外墙外保温措施。外墙保温首先要保证墙面基层的平整度，才能保证保温层的厚度及平整度。外保温的不平整，在装饰阶段严重影响美观，在阳光的照射下原形毕露，极其难看。且在期修复时吊篮和脚手架都已经拆除，采用的吊板容易晃动，施工人员使不上劲，修复的效果很难得到保证。

（2）由保温组成的墙面装饰线条要做到横平竖直，必要时用线锤经纬仪打线来保证其垂直度及水平度。另有需要用保温层来体现装饰效果的造型，更要做好样版件，派专门的施工班组进行实施，否则会造成不美观，不统一的结果，做出的装饰造型千奇百怪，给交工造成很大的问题。

（3）为保证保温系统的功能正常，保温层的导热系数和保温层的厚度需经过试验确定。特别是采用新型的A级防火保温材料，比如保温砂浆，理论数据还没经过实践验证前，还是谨慎使用。避免到了冬季，由于保温效果不好，容易造成大面积结露、长毛等很难修复的使用功能缺陷。如设计及建设单位执意使用，更要保证其原材料的品牌和质量、施工的工艺要求、成品的厚度、与墙面基层的粘结力，从各方面为保证施工质量做最终的努力。

（4）在容易忽略的施工区域，要求加强日常巡逻勘察，避免班组主观和客观的保温层缺失，造成冷桥的产生。比如像屋面女儿墙的压顶，都容易忽视。特别是女儿墙的内侧，因与防水层的施工顺序未安排妥当，施工界面划分不清，造成保温层无法施工和收头[3]。

4 防雷接地

像防雷接地这种比较容易忽视的工序，更需要加强隐蔽验收。如果存在问题，将会对后续的维修和整改带来很大的困难。比如在工程完工时发现女儿墙的避雷带根本就没有焊接牢固，用手一提就拔出来了，这种情况也是有的。连基本的联接都没有做好，更不用说接地电阻是否合格了。维修的话就要把混凝土等覆盖层凿除，进行焊接，并测电阻，整改完后再重新浇筑混凝土加以覆盖。

5 预埋管道

管道的预埋也是隐蔽工程的重点，此工序直接影响使用功能。预埋的管道首先是不能遗漏，按照设计图纸认真核对，管道的数量、规格、材质及位置的准确性。位置不对的话对后续的工程影响很大。往往设计在考虑材质时，为了能最大限度的帮助建设单位节约成本，预埋的排水管道材质会选择类似PVC的，而在现场施工时，管道铺设完毕后的回土工作成品保护做的不够，用挖机直接回填，机械的荷载较大，造成管道的破裂和损坏，最终结果是管道堵塞，不能使用。等发现的时候，上部结构及装饰装修都已经完成，给维修和整改带来相当大的困难，开挖式维修会造成巨大的经济损失。只能采用顶管，或者管道改道、变向的方法来弥补使用功能缺失，但此费用也不低。

6 排烟道

（1）因为功能需要，一般高层住宅都会设有排烟道，总体的走向最终都会在塔楼结构中穿行，裙房和辅楼的排烟也会汇集到主楼排至空中。所以整个烟道的贯通和密封是排烟道的质量控制要点。否则就会造成串烟至楼层内，给使用和居住者带来生活不便。

（2）排烟道的结构形式也较多，有些是利用结构的墙体加以砌筑辅助，主楼则采用专用的烟道。所以烟道的墙体砌筑密封性能要保证，后期可进行粉刷处理，来密封砖砌缝隙。结构和正式烟道的结构需用柔性连接材料，再用发泡剂密封，烟道与烟道连接可用水泥砂浆粉刷封闭。每道接口完成后需提请相关人员验收，合格后方可隐蔽。

（3）因过程控制不严，在交工使用后有串烟情况发生。在维修过程中，由于烟气的走向不确定性，所以渗漏点非常难找，要将全部结构拆除是不可能的。所以只能分段查找，维修工作大量花在查找漏点上了。如果渗漏点较隐蔽，无法拆除后维修，只能确定漏点大致区域后，将烟道进行改道，舍弃渗漏管段，用PVC管道改道连接后进行排放。

7 结语

在住宅工程施工过程中，影响使用功能的质量控制点非常的多，本文以作者做过项目的一些通病而产生的后遗症和处理方法进行简单举例描述。在今后的项目中得以注意和避免类似问题的发生，以免给质保期的维修加大困难，亦能为项目部及施工企业降低维修成本，提高经济效益，帮助企业在业内提高信誉及好评。