房屋建筑工程中防渗漏的监理质量监控要点

李华

山东世德工程检测有限公司 山东青岛 266555

社会主义建设化步伐的加快，在一定程度上推动了我国建筑行业的发展，建筑项目的与日俱增为建筑企业带来机会的同时，也带来了一些挑战。由于人们对建筑房屋提出了更高的安全性要求，所以建筑企业应当通过多种途径实现安全技术的提升，只有这样才能减少安全隐患，为用户提供较高安全性的建筑物。在众多安全技术之中，防渗漏施工技术是较为重要的技术，它能够有效防治房屋渗漏，满足业主的使用需求。

1 房屋出现渗漏的常见部位

（1）屋面。在屋面结构中，任何部位都有可能会出现渗水的情况，通过对多年的实际情况进行分析，可以看出渗水的部位主要集中在屋面的天窗周边、天沟、山墙、变形缝以及房屋的面板等部位。（2）洗手间管道及房屋室内的地面和墙面。（3）房屋的外墙部分。

2 房屋建筑渗漏原因

2.1 材料问题

材料问题是当前房屋建筑施工中发生渗漏原因的主要原因。建筑业的发展使房建施工越来越快，建设成本也在压低，很多企业为了能够得到更好的经济效益在材料方面选取不严格，防水材料的选用往往有以次充好的情况[1]。材料质量问题最容易造成房屋建筑渗漏问题的发生，这无疑增加了渗漏发生的几率。例如：沥青材料，劣质的沥青材料在工程中运用，一旦温度变化，其不稳定性很容易造成房屋渗水漏水。

2.2 设计环节问题

在房屋设计过程中，需要考虑项目所在地区的环境、地质、水文等情况，根据实际情况对渗漏问题进行合理的预防性设计。但是很多设计人员往往根据传统的设计方案进行简单的修改套用便投入使用，给房屋渗漏埋下隐患，不合理的设计也会造成房屋抗渗能力不足。

2.3 施工环节问题

房屋建筑施工环节按照施工设计图纸进行规范施工，才能够确保施工质量。但是在具体施工执行过程，施工管理跟不上，施工技术不成熟，技术人员水平层次不齐等情况时常发生，施工后养护不到位，最终导致房屋裂缝、渗漏等情况的发生。施工是房屋建筑工程的执行实施环节，如果施工阶段出现技术和质量问题，那么房屋产生裂缝、渗漏等情况的几率会变高。

3 房建施工中出现渗漏的主要部位

3.1 外墙渗漏

在房建施工中，外墙是其最为主要的建设主体，建筑企业应当加强对外墙的技术应用，并且通过多种途径保证其具备较高的性能，只有这样才能让房屋满足工程需求。外墙是建筑企业应当关注的重点建设内容，技术人员在对其进行施工时，应当加强其防渗漏性能[2]。通常来讲，造成外墙防渗漏性能较差的原因主要是由于水泥型号以及砂浆使用出现问题所导致的。

3.2 屋面天沟、檐沟及落水口处发生渗漏的原因

在房屋建筑施工中，经常会出现屋面天沟檐沟的纵向坡度过小、倒坡及落水口高于沟面的情况，很容易造成房屋的面天沟和檐沟排水不通畅，因此渗漏情况就会随时发生。此外，在施工过程中落水口的短管与基层没有贴紧，落水口也没有按照要求选择密封材料，这些情况也会导致出现渗漏。

3.3 卫生间

洗手间渗漏大部分是因为施工工艺以及施工材料没有满足相应的标准，卫生器具排水口与排水管的连接没有达到相应的质量要求，如马桶、给水开关及水龙头没有提前埋好防水套管，采用的塑料或铝塑复合管存在质量问题，装修“毛坯”房的卫生间时，因为打洞有可能导致暗埋管损伤等。

4 防治措施与监理要点

4.1 防止屋面渗漏

（1）要加强管理屋面构造层的施工质量，要进行分层检查，对于工程的质量需要进行严格验收，并将每项检查报告进行整理存档，做到有理有据。（2）对于一些特殊部位如山墙等地方，注意结构间的联系，采用钢筋拉结部位，或浇注一定高度的素混凝土反口。（3）对于一些沟渠部位的变形，要适当增加收缩能力，不同的渗漏部位渗透的特点不同，建议这些地方在施工的时候适当的增加紧密性,严控防水层，采用密度较好的材料来嵌填收口处。（4）屋面穿管要尽量提前预埋钢套管，且除了按要求做出圆弧和高台外，必要时应先进行管边的局部蓄水试验，再进行防水层施工。（5）钢筋混凝土屋面渗漏主要是由于混凝土的松散，在施工过程中过大的裂缝使得层面容易出现渗漏现象,应该在施工的初始阶段就做到积极的防范，要求屋面板混凝土一次性浇筑完成。在完工之后进行试水检测，形成有效报告,分层验收至每个隔热层的分散，不放过任何一道工序，防止出现渗漏情况。

4.2 厨卫防渗漏技术的应用分析

厨房与卫生间作为建筑物用水的主要位置，也应当受到建筑企业的高度关注。厨卫发生渗漏的原因具有多种可能性：混凝土材料不符合标准要求、建设不合理、搭接长度与厚度存在问题、水管破裂等。建筑企业应当对以上原因进行分析，并且在房建过程中杜绝这些问题，减少厨卫发生渗漏的可能性。在进行水管设计时，还应当注意对水管的防渗漏处理，即在水管相接的部位进行防水涂料的涂抹，减少其出现水渗漏的可能性。

4.3 防止房屋的外墙渗漏

施工中产生的孔洞或裂缝，严格按规范要求在砖墙与框架梁、柱的交接面安装钢丝网片；采用细石混凝土对孔洞进行封堵，并将该项工程验收制定标准的工作程序，合格后进行抹灰。①用配比好的水泥砂浆填充；②用细砂为骨料，两次抹灰周期大约间隔是2-3d，否则基层砂浆就达不到好的凝固状态，对最终的效果产生负面影响。对外墙面采用饰面砖，应在山墙面先满刮一遍益胶泥加强山墙面的防渗漏效果，并控制好饰面砖勾缝的饱满度[3]。外墙面采用干挂石材幕墙应严格按规范的要求施工，并经监理工程师检查验收后，方可安装，安装完成后进行墙面淋水试验，以确保安装质量。

5 结语

房屋渗漏的原因多种多样，忽略任何环节，都有可能发生房屋渗漏的现象。对于常见的渗漏现象要认真研究和探讨，特别要注意设计图纸、施工和监理监管的各个环节，以提高施工项目的质量。同时也要积极运用和推广科学、先进的施工技术和新材料，采用有质量保证的材料,不仅能使房屋的渗漏得到有效控制，还能提高施工项目的质量。