北大汇丰智汇谷：以要素升级为导向 厚植高质量发展优势

◎ 本刊记者 翟万江

北京大学汇丰商学院智汇谷产学研基地（以下简称智汇谷园区）位于东莞市清溪镇，占地面积约 11.8 万平方米，是北京大学支持粤港澳大湾区建设的重要支点之一，是教育培训、成果转化、创新创业、思政教育实践、基础教育、康养医疗等北大优质资源落地的重要窗口。

与传统园区招商模式不同，智汇谷园区认为，优质招商的前提是优质园区价值和区域价值，要达成持续的高质量发展目标，必须持续提升要素潜力，推动区域价值稳步提升。为此，

园区以“高端企业入驻、高端人才安居”为目标，通过要素环境的改善， 促进高端人才集聚和高端产业集群的形成，进而发挥集群的知识创新优势， 创新优化产业组织，促进高水平开放合作，努力成为推动区域经济高质量发展的主导力量。

一个产业园，若只有企业入驻，没有人才安居，只能变成产业“空城”“潮汐园”，无法实现人才集聚，最终对企业发展产生负效应 ；若只有人才安居，没有企业入驻，园区将成为纯地产项目，导致经济空心化，无法产生持续的经济效益。因此，成功的产业园必须同时满足两个条件 ：高端企业愿意入驻，高端人才愿意安居。

在智汇谷项目规划期间，北大组织的专家团队调查研究，认为产业园区可持续、高质量发展的要素为：环境、政策、品质、投入、教育配套、医疗配套、康养配套、商业配套、生活配套、人力资源配套、 招商资源和招商投入。

基础优越：湾区中心、多维交通、环境优美

上述要素中，智汇谷园区在位置、交通、环境要素方面具有得天独厚的先天优势。

区位上，项目所在地毗邻深圳，既是深莞产业一体化发展先行区，更前承国际大市场及深圳、 香港创新资源，背靠东莞、惠州高端制造产业链。交通上，距高铁东莞南站（计划 2021年通车）仅 5 公里，潮莞高速、从莞高速、莞深高速、博深高速等呈 “井”字型环绕，距离清溪汽车站 300 米规划中的东莞地铁 R4 将在清溪汽车站设点，并与深圳地铁 4 号 线无缝接驳。环境上，项目依山傍水，所在的清溪镇位列第一批“中国最美小镇”、被联合国评为“全球绿色城镇”，森林覆盖率 56%。此外，智汇谷园区的整体绿化率超过了 65%。

政策支持：首个前海跨区域合作园

除了地方政府及相关部门的各种优惠政策支持外，2016 年4 月，园区与前海联控达成协议，拉开跨区域合作产业园先行先试的大幕，双方合作涵盖创新创业扶持、金融后台支持、跨境电商服务等领域，将使更多入园中小企业享受前海政策，使更多创新企业不受地域制约，能够有更充足的孵化场所，同时享受更便利、优质的孵化服务。园区将承接前海溢出的创新创业项目，让更多有发展潜力的中小企业选择落户清溪。

品质投入：单位面积投入远超同类项目

投入 ：园区一期建设投入已超8亿元，加上前期招商投入，当前总投入达到10 亿元。另按照与北大附中的协议，燕英实验学校投入将不少于8 亿。

品质 ：园区抗震设防烈度等级为8 度，采用1600 毫米的全现浇钢筋混凝土灌注桩，极大提高了结构的承载能力。选用一线品牌电梯，舒适性能远超国内顶级园区。园区所有玻璃都采用 LOW-E 中空双银超白玻璃，能隔绝90%的紫外线 ，生态环保，降噪隔音。

建设施工：园区将科技技术创新作为项目建设宗旨，地下室采用3.9米层高的无梁楼盖，大大提升了地下室整体通风和采光性能；此外，为了入驻者更舒适方便的停车，投重资将地下室柱距增加至9 米，而通常项目只有8.1 米。

园区获得东莞市房屋市政安全文明施工示范工地、广东省优质结构奖（初评）、东莞市建设工程标准化工地、东莞市 2018 年安全月启动仪式观摩工地等奖项。

教育配套：引进粤港澳大湾区首所北大附中集团校

园区现已揭牌成立北大汇丰商学院东莞教学中心，配备录播室、阶梯教室、图书馆等硬件设施，以及近2 万㎡户外拓展基地，依托北大汇丰商学院顶尖的专家学者、先进的教学体系，提供多样化、高质量的教育培训课程，培养兼具扎实理论基础和较强实践能力的高级经济、管理、金融 、人才。

引进粤港澳大湾区第一所北大附中教育集团成员校——燕英实验学校，该校由智汇谷投资建设，北大附中运营管理，校长由北大附中原副校长担任，将建设成高水平、高质量、实验性、示范性、科学精神与人文素养兼具的国际化创新型的十二年一体化学校，努力实现中国基础教育创新探索的突破和引领，为高等教育的后继培养输送优秀人才。

医疗、康养配套：引进北大医学部优质资源

北京大学医学部与智汇谷集团签订的协议规定 ：北京大学深圳医院、深圳新华医院为北大汇丰智汇谷产学研基地入园人才及北大附中集团校燕英实验学校学生、教职员工开设绿色就医通道 ；双方将携手建设北大医学部康养产学研基地，致力于打造一个集科学研究、产业发展、人才培养于一体的康养产业示范项目。

人力资源配套：提供软件产业梯级人才体系服务

园区以软件产业为主要发展行业之一，促进软件开发、运用于医疗、金融、交通、教育等多个领域的交互，为了能够吸引软件知名企业和创新创业企业，基地与众多高校、学院合作，投入巨资搭建软件产业人才培养平台，基地与北京大学、东莞理工学院、深圳信息职业技术学院、深圳技师学院、智汇谷研究院等深入合作，为计算机软件、大数据、人工智能、网络安全等信息科学技术的发展储备和培养人才，实现软件人才的集聚，积极推动软件信息产业链的发展。

园区与东莞理工学院共建特色产业学院-- 东莞理工智汇谷现代网商学院，并成立了智汇谷研究院，研究院现已拥有数十名院士、教授等顶尖人才，主要负责开展网络空间安全、大数据、人工智能等方面的技术研究、产品研发、成果转化、人才培养等工作。

招商投入：前期招商投入达1.9亿

为推动招商工作的顺利开展，园区进行了大量前期工作，包括举办北大互联网金融论坛，组织金融博览会及沙龙活动；举办智汇谷大学生创新创业大赛及智汇谷校园演说家比赛，创建智汇谷创新创业实验室 ；与东莞理工学院进行教学、研究、实训的合作；建设北京大学汇丰商学院创业营、北京大学汇丰商学院实训基地、深圳技师学院实训基地、深圳信息职业技术学院实训基地；成立北京大学深圳研究生院产业转化及创业孵化基金、物联网行业基金。

商业、生活配套：一站式满足入园人才各项需求

园区基于绿色环保理念，规划了空中花园、绿色走廊、生态幕墙等元素，整体绿化率超 65%，集人才公寓、大型商超、新零售、休闲娱乐、文化体育等生活配套于一体，开通往返园区与深圳之间的专用通勤巴士，一站式满足入园人才的生活、休闲、娱乐需求。

未来，智汇谷园区将以关键要素为着眼点，着力促进区域经济、教育、医疗、文化、生态各方面协调发展，努力提升区域整体价值和竞争力，加速高端企业、高端人才聚集，打造区域高质量发展引擎。