房屋建筑工程防渗漏施工技术要点分析

周德杰

（江苏晟功建设集团有限公司，江苏 盐城 224000）

一、房屋建筑工程渗漏部位

（一）屋面部位

在建筑物的屋面部位，经常发生渗漏、开裂、脱落等现象，其根本原因在于房屋施工环节。施工团队未按规定对屋面构件采用防水、防漏施工技术，或施工工艺、材料不符合标准，导致屋面裂缝、渗漏频繁。因此，屋面工程的施工质量直接关系到屋面的防水性能和使用寿命，影响着居民的居住体验。

（二）外墙面部位

在外墙工程施工环节，由于施工队伍的疏忽，导致外墙出现裂缝和渗水现象。如砌筑砂浆不够饱满，导致砖与砖之间缝隙较大，或固定脚手架形成的穿孔未及时密封等。

（三）厕浴间部位

由于卫生间洗浴间面积的特殊性，设置的水管更加密集，用水量也比其他区域多，因此在卫生间洗浴间的区域渗漏现象尤为常见。

（四）门窗部位

门窗位置的渗漏发生在安装工程与土木工程的连接件中。由于施工过程中两种不同工种的交叉作业，必然会在施工过程和作业范围上产生冲突，从而产生不同程度的渗漏。

二、房屋建筑工程渗漏原因

（一）建筑材料不合格

建筑材料是建筑施工的基本原材料。建筑材料的质量直接影响到建筑的整体质量。如果建筑材料的质量不达标，将会对建筑的施工过程和最终的质量产生严重的影响。在现实中，一些贪婪的房地产商尽其所能减少建筑材料的开支，购买一些低质量的材料，并把它们投入建设。这样就可以控制建设成本，为自己争取到大量的资金。造成房屋质量不合格，质量安全得不到保证，给人民生命安全埋下隐患。

（二）设计上缺乏科学合理性

首先，忽略了建设项目的局部适宜性原则，没有适当考虑该地区的气象环境和地理条件，没有针对性的设计来防止房屋渗漏，而是选择了共同的设计方案。其次，设计师在房屋设计方面缺乏经验，尤其是技术还不成熟，如在房屋保温屋面忘记设计通风口，保温层的水分蒸发而损坏了建筑的防水层，使其防水功能急剧下降。最后，建筑防渗漏施工技术方法不科学，施工材料单一或施工工艺不规范，导致建筑防水能力不强。

（三）施工技术不过关

在建筑施工过程中，施工技术起着至关重要的作用。由于防泄漏技术的难度系数较大，对操作人员提出了更高的要求。因此，一般要求施工人员在掌握相应技术的同时，还要有耐心和责任心，特别是对细节的处理要到位。这些标准通常由从事该工作多年的年长员工来达到。一些工人会因为工期紧张而加快施工进度，所以细节往往不够完善，尤其容易出现渗漏。

三、房屋建筑工程防渗漏施工技术要点分析

（一）有效布局房屋建筑结构

防渗是我国住宅建设工程中最重要的工作环节。工程负责人和广大施工人员也要对建筑结构进行有效控制。首先，在设计环节，要进一步加强防渗漏工作的设计，使整体设计朝着更加科学全面的方向发展，确保在今后的工作中，防渗漏施工工作能够更加有效地开展。其次，相关施工单位与建筑施工单位应建立更加健康的互动关系，这样，防渗工作的布置和设计原则，确保工作更加合理，提高防渗施工技术，从而在房屋施工中发挥更加积极的作用和影响。最后，广大施工企业还应结合施工项目的实际情况，使其在施工的发展环节中，能够更加科学地应用防渗漏技术，改进传统的施工手段和方法，取得最佳的工程效果。

（二）外墙施工中防渗漏施工技术

应用于外墙渗漏施工技术中，要加强事前控制，通过对防渗施工技术进行深入细致的准备，并详细论证运用BIM技术，进一步保证模板指导施工原则，模型施工如有问题必须及时处理，同时加强对管道渗漏问题的处理。使用有针对性的方案可以有效提高建筑外墙的防渗漏效果，积极提高建筑外墙的防渗漏设计水平。此外，应保证管道支架的距离满足相关设计标准，进一步提高建筑外墙的防渗漏效果。施工选用防水、不透水材料时，必须保证所使用的材料符合设计图纸的要求，现场材料必须按照国家或行业标准进行复检。

（三）厨卫施工防渗漏施工技术

在厨房防渗漏施工过程中，要保证管道能够穿透地面，并预留一定的设计尺寸，通常在20mm左右。如果厨卫的水比较多，应加强防水处理，避免大量的水给防渗施工带来影响。排水管道不应作为套管提供。还应针对加热管和地板浇注环进行防水处理。施工人员应当持证上岗，在现场进行安全教育和技术交底，提高专业素质，增强安全意识。将防渗施工信息模型转化为具体图表，可以大大提高房屋建设项目的信息化水平，使整个房屋建筑防渗系统一目了然。模型参数化还可以用来快速修改平面设计图纸和表格，保证数据和事实的同步。通过图形显示，相关施工人员和设计人员可以及时获得卫生洁具、施工设备等各种设备状况，同时制定科学有效的施工计划。此外，BIM技术可以自动检查排水管道，从而减少设计错误。

（四）屋面施工防渗漏施工技术

在屋面渗漏的施工过程中，首先要保证防水材料均匀涂抹，并且必须进行二次涂抹，只有在下次涂抹时才可以涂抹现有的材料膜，并保证在注水试验后及时涂抹，提高防渗质量，如发现有渗漏现象，必须立即停止修补。屋面浇筑过程中必须保证混凝土强度。钢筋保护层厚度符合相关施工标准，应加强对混凝土振动的有效处理。

结语：

综上所述，房屋渗漏水问题在建筑工程中是普遍存在的，如果出现类似的情况，房屋不能正常使用，不仅影响居民购买住房的生活，而且还会损害建设单位和投资企业的商业信用，因此，这类问题一定值得业主的思考和重视。合理使用防漏措施和手段，不仅可以提高整个房屋的防水能力，延长使用寿命，提高施工质量，而且，对于承建商来说，也成功赢得了市民的认可，为未来的投资带来巨大的经济效益，最终促进整个房地产行业的稳定发展。