房地产开发企业会计核算中的问题及对策

刘秀芬

一、房地产开发企业加强会计核算的重要意义

房地产开发行业具有投入资金大、建设周期长、风险因素复杂多样等特点，这都导致房地产开发企业的会计核算具有比较复杂、特殊的特征。房地产开发企业加强会计核算，可以及时了解、分析企业的资金使用状况，对企业经营采取合理的措施，不断提升资金使用效益具有积极意义，可以促使企业的市场竞争力不断提升。同时，会计核算是财务管理工作的重要内容，财务数据、财务报表的生成都需要会计核算的支持，因此，会计核算也直接影响着财务信息质量，对企业经营管理决策的科学性与经营管理目标的实现都具有重要影响。

二、房地产开发企业在会计核算方面存在的问题

（一）会计核算制度不完善

房地产开发企业在经营管理过程中涉及的内容复杂多样，这就导致其会计核算涉及的内容与环节也比较庞杂，核算资金金额也比较大，同时，房地产开发企业的投资建设周期较长，其会计核算的时间也比较长，这些特点的存在都很容易导致会计核算中出现各种问题。当前，房地产开发企业的会计核算制度不完善，对核算数据统计内容没有较为全面明确的规定，导致统计结果的严谨性不足。而财务部门由于没有完善的会计核算制度的指导，也导致其操作系统不完善，核算方法不科学，信息数据统计不准确等问题大量存在。

（二）会计科目设置不科学

由于房地产开发企业的会计制度不完善，会计制度的系统性与统一性比较欠缺，对会计核算科目、方法的规定不完善，导致会计核算工作无法顺利开展，尤其是会计科目的设置，直接影响着会计核算结果。当前，房地产开发企业在设置会计科目时，没有对平时记账与年末结算进行统筹规划，导致会计科目设置不合理，为会计核算与财务处理工作增加了困难，也给企业的账务完善、投资分析等工作都带来了不利影响。

（三）销售收入标准模糊

房地产开发企业的建设周期比较长，在建设过程中，成本比收入确认大，如果企业对收入确认监督不到位，就会给会计核算增加难度。当前，一些房地产企业没有将应收账款与预收账款纳入到收入范围中，导致收入确认不准确，影响了会计核算的准确性。同时，房地产开发企业还有分期付款的项目，这就导致逾期应收账款无法及时回收的现象发生。销售收入确认时应以实质交易为标准，但是，有些企业对交易实质重视不足，而是将工作重点放在资金回收方面，这对企业的经济效益提升非常不利。

（四）信息披露不足

房地产开发企业的信息披露主要体现在现金流量信息与风险信息不足两方面，现金流量信息不足主要指工程项目建设期的现金流出与竣工后的现金流入无法真实地反映出企业的现金流动情况。这主要受到工程建设周期时间较长的影响，由于建设周期长，现金流出与流入的时间跨度也就比较大，资金流动情况也就无法清晰反映。同时，会计人员的专业水平参差不齐，现金流量出现表述错误的问题，导致投资与经营活动的现金流量不一致，这就影响了信息披露工作的开展。

三、房地产开发企业加强会计核算的有效对策

（一）完善会计核算制度

房地产开发企业的会计核算工作开展必须要有完善的会计核算制度的指导与规范。因此，房地产开发企业需要在充分分析企业内外部环境与自身情况的基础上，建立与企业经营管理情况相适应的会计核算制度，规范会计核算流程，使会计核算工作更加规范高效地开展。同时，房地产开发企业也需要根据实际情况的发展变化，对会计核算制度进行调整与完善，确保会计核算制度与实际经营管理需求相符。在会计核算制度中，需要对会计核算数据统计额内容进行明确规定，并不断根据实际情况的发展进行完善，对操作系统也必须不断完善，明确核算方法选择的规范性与科学性，不断提升统计数据的准确性与全面性，提高会计核算结果的严谨性与科学性。

（二）科学设置会计科目

房地产开发企业必须在完善的会计制度的指导下，遵循会计科目设置原则，科学设置会计科目，为会计核算提供支持，以便为更加完整真实地反映企业的生产经营与财务状况，为财务管理提供准确、可靠的财务数据。在科学设置会计科目的基础上，房地产开发企业需要进一步健全会计核算管理体系，为财务部门收集票据、数据等信息提供支持，以便会计核算工作顺利开展。房地产开发企业还需要在经营活动过程中，不断完善会计核算体系，促进会计核算工作效率与质量不断提升。

（三）完善销售收入标准

房地产开发企业需要根据实际经营管理情况不断完善销售收入标准，为收入确认与核算提供支持。由于房地产开发企业具有特殊性较强，其商品销售收入确认标准也就不可或缺，科学、完善、合理的销售收入确认标准对房地产开发企业的经营管理水平提升具有重要促进作用。销售收入标准的制定与完善需要从法律标准与专业标准两方面入手，在法律标准方面要求房地产开发企业严格遵循我国的法律政策与相关管理条例，在专业标准方面，房地产开发企业的财会人员必须严格遵循会计准则与会计制度，按照会计制度的要求，明确收入确认标准，以此作为会计成本、收入的计量与核算标准，使会计核算的准确性得到保证。

（四）提升信息披露的效率与质量

房地产开发企业的会计核算与信息披露之间具有紧密联系，由于土地成本在房地产开发总成本中占有较大比重，因此，企业在会计信息披露时，应增加土地储备信息，由土地储备信息，可以对企业的经营发展情况进行预测。在财务报表编制方面，企业应将土地储备、成本等信息包含在内。在现金流量报表编制方面，企业应以项目为单位，对项目开发过程中的费用支出与收入进行详细披露，促使信息披露的全面性、准确性不断提升。在此基础上，房地产开发企业还应该增加风险信息的披露，在房地产企业投资规模大、建设周期长等特性的影响下，企业的风险因素也非常多。因此，加强风险信息披露对企业的经营管理可以发挥积极作用。比如，设立质量保险金，可以促使商品质量可靠性提升。通过综合分析项目风险信息，可以确定具体项目的风险特性，企业通过在开发成本中增加保险金的方式，增强风险管控能力。此外，企业需要在财务报表中加入风险提示，使企业的潜在风险因素得到显露，为信息披露全面性、透明度的提升起到积极作用。

四、结束语

房地产开发企业的市场经济中占据重要地位，其经营管理水平的提升对行业整体发展情况具有重要影响，因此，房地产开发企业需要从不同方面入手，加强监管，不断提升经营管理水平，在财务管理方面，需要从会计核算入手，对当前的会计核算问题进行充分分析，不断完善会计核算制度，明确会计核算的内容、方法、标准，促使会计核算的规范性与准确性不断提升，为企业的经营管理决策提供可靠的信息支持。