基于物联网的商业办公楼物业管理节能控制研究

陈毅俊

（广州大学市政技术学院，广州市市政职业学校，广东 广州 510507）

1 “物联网”概述

通过无线电频率技术等信息探测设备将所有对象连接到互联网，以便进行智能识别和管理。话虽如此，对象互联网是一项新技术，它将不同类型的传感器和现有的互联网连接起来。对象的网络通信核心和基础仍然是互联网，网络应用程序在互联网基础上扩展和延伸;它的客户扩展到对象(人和对象)之间的信息交换和通信，其基本特征是“三位一体”，即非人性化、自动化、智能、防水和无穷大。

物联网有四个关键技术，一是传感网，其主要是把获取信息和反馈信息及处理动作于一体，从而提高系统的智能化和自动化。二是射频识别技术，这种技术是由询问器和很多应答器组成的一种简单的无线系统。三是M2M系统框架，可使终端实现网络化、智能化服务与应用的技术。四是云计算，其通过网络把多个计算实体整合成一个具有更强大计算能力的系统，并借助先进的商业模式让终端用户可以得到这些强大计算能力的服务。

2 物联网在智能建筑中的应用

2.1 网络服务的类型网络服务主要包括对象的识别、通信和定位。智能建筑主要是通过检测网络技术和射频识别技术实现的。

2.2 信息服务主要包括信息收集、存储和检索等活动。在智能建筑管理系统中，所有类型信息的综合处理，对各种网络查阅终端节点完成固定网络和控制的信息来获取信息。

2.3 这些服务主要包括人员和物品的远程连接。远程控制终端设备可以是计算机，也可以是移动电话等手持设备。

2.4 系统安全、管理服务、安全服务，包括用户管理、访问控制、事故报告、攻击探测和防御;管理服务主要包括改进系统、优化故障诊断和计费服务。智能建筑网络管理系统的特点是信息丰富，结构复杂，考虑到建筑管理需要高水平的安全。

3 智能建筑在能耗方面的现状

随着我国经济的不断发展，也引导这我国建筑业快速发展的脚步，但相应的，建筑的增多，建筑的能耗也是相应的在不断增加。通过对本地区A、B商业办公楼的能耗数据进行统计，如表一所示。

楼字名称 面积／m2 全年总用电量／kWh全年单位面积用电量／kWh·m-2 5290966 77.81 7356144 118.65 A商业办公楼 68000 B商业办公楼 64000

各商业办公楼全年单位面积能耗费用统计如图1所示。

图1 全年单位面积能耗费用／元·m2

B商业办公楼是一幢自用型机关办公楼，与同类企业A商用办公楼相比，其用电明显较大。据了解，B商业办公大楼物业管理公司根据自身办公和保证领导机关的需要，该办公楼对楼宇内舒适度要求较高，因而能耗较大。实际上，是由于该建筑的自动化系统在设计上已经较为落后，其功能不够完善，无法较好的进行节能控制。

4 物联网在物业管理中节能控制的应用

4.1 基于物联网的照明控制系统

随着技术的进步，无线传输信号将取代电缆传输信号，并将在越来越多的领域得到应用。在以照明为监控中心的大型公共建筑中，照明系统的有效管理是物业管理和节能管理的一个转折点。物业管理制度是基于需求和节能管理的原则，旨在取代传统照明开关有线与红外无线传送的照明控制系统，从而实现一项广泛传播和容易获得智能照明系统，从而改善人们的生活条件。

4.2 基于物联网的中央空调节能控制

随着社会的进步和人民生活水平的提高，空调在中国的使用率不断上升。空调改善了生活，但同时加剧了能源危机。因此，重要的是研究节能减排的空调控制系统，但目前的空调系统节能控制主要集中在单独的空调系统和设备缺乏系统性解决办法的前提下进行的节约能源。虽然孤立设备的节能效果更为明显，但从整个系统的角度来看，与孤立设备相对应的节能效果尚未实现。目前，几乎所有关于控制组成空调系统的特定设备的节能的研究都涉及建筑物空调系统的节能。虽然孤立设备的节能效果更为明显，但从整个系统的角度来看，与孤立设备相对应的节能效果尚未实现。空调系统在建筑物内外进行能源交换，并构成许多部件。如此复杂的系统，简单的电器在进行孤立系统的能耗分析时，使得一个拥有全面框架的空调系统其能耗，因为无法清楚地确定用户的能源需求是否合理或昂贵，导致难以有效地控制空调系统的能源使用效率。空调和其他类似的复杂系统，如果可以通过应用物联网技术，建立一个可以有效降低能源消耗的控制技术评估系统，指导设备运作的或系统综合运行的制度来控制，使物联网控制技术成为最佳模式下的节能控制系统相互关联的关键。这不仅是整个空调行业的理性讨论，更是关于世界气候控制在建筑方面的能源消耗问题。

5 技术采用之后的案例对比

随着物联网技术的成熟，它们在智能物业管理系统中的应用越来越广泛，这有助于更智能、更现代的管理。智能建筑是数字化信息平台建设的基础上做出市政一级管理财产，物联网智能建筑的使用，这一独特的识别完成建筑物和建筑物的数字化内容。智能建筑管理系统分析收集到的有效信息，使用先进的智能管理方法和软件来处理相关信息，并对一组建筑进行智能管理，以提高运营效率和降低管理成本。以本文中的A、B商业办公楼在采用了该方法之后的实际电能消耗数据进行统计分析，如下表2。

楼字名称 全年总用电量／万kWh（前）全年总用电量／万kWh（后）节能率A商业办公楼 529.0966 330.6854 37.50%B商业办公楼 735.6144 386.1976 47.50%

由此可见，利用物联网技术，改善智能建筑的物业管理能够有效的降低建筑的能源消耗。

6 结语

由于物联网的迅速发展和信息处理技术的传播，现有建筑物的自我控制、安全准备和灭火系统得到了改进和改进。通过物联网技术的不断发展和成熟，使得智能楼宇在节能管理方面取得全新的突破，但是现目前在对物联网技术应用在楼宇节能的技术上还在初级阶段，还并不够完善，依旧需要业内人士不断的进行探索和研究，才能更进一步的实现楼宇的节能控制。