我国房地产经济管理存在的问题及其解决对策

范含永

【摘要】随着我国社会经济的不断发展以及城市化进程的日益加快，也为国内房地产行业的健康稳定发展奠定了良好基础。由于房地产相关产业众多，涉及范围较广，从而也会对国家经济发展产生直接或间接的影响。但纵观我国房地产经济管理现状，发现还存在较多问题，鉴于此，本文主要围绕这一问题展开了分析和研究。

【关键词】房地产经济;管理;问题;解决对策

在城市化发展过程中，我国房地产行业发展也突飞猛进，但就目前实际发展现状来看，由于我国正处于社会经济发展转型的关键时期，相关的管理制度和体系还不够完善，由此也使得房地产行业在发展过程中常出现不科学、不合理的问题，特别是近年来的“泡沫经济”问题，更是引起了业界人士的广泛关注，在此情况下，强化房地产经济管理至关重要，它不仅能够为行业的健康稳定发展提供保障，同时也有助于和谐社会发展。

1、国内房地产经济管理中存在的问题

1.1管理机制不合理

近年来，我国房地产行业发展十分迅速，并逐渐成为国民经济发展中的支柱型产业，在此情况下，我国政府也制定出了很多法规和政策，目的在于维持房价稳定，但这些制度、法规在具体落实的过程中，由于执行效率较低且缺乏可行性，因此仍存在很大争议。各地区在开展房地产经济管理工作时，一般都会遵循自上而下的基本原则，这样很容易出现地方和中央工作职责划分不清晰的问题，且两者也会在法规和政策上存在歧义。在利益的驱使之下，直接阻碍了房地产经济管理工作的顺利开展，官商合谋抬升房价现象屡见不鮮。鉴于上述情况，建立完善可行的房地产经济管理机制很有必要[1]。

1.2管理体系不完善

完善可行的管理体系能够为我国房地产行业的健康稳定发展奠定良好基础，但就目前实际发展现状来看，由于近年来我国房地产行业发展十分迅速，从而也使得与之相关的法律建设出现滞后问题，跟不上房地产行业发展步伐。国内房地产经济管理主要是通过政府的行政权威管控房地产经济，例如，各地政府经常会出台一些文件和政策对房地产经济进行监管，但由于缺乏完善可行的管理体系，从而也对文件、政策的顺利落实产生了阻碍，缺乏严肃性、适用性和稳定性。

1.3资源配置不科学

在对房地产进行开发的过程中，通常需要对现有资源进行优化配置。但由于国内房地产发展中缺乏完善可行的规划方案，因此并不能对能源、土地等进行科学规划，无法实现资源应用效率的最大化。久而久之，也会对其他行业的发展产生影响，同时还很容易出现“泡沫经济”的现象，阻碍房地产经济管理工作的顺利开展[2]。

2、提升房地产经济管理质量的有效建议

2.1完善管理机制

近年来，我国房地产行业发展十分迅速，由此也衍生出了很多问题，仅依靠政府的调控还远远不能取得理想效果，因此，房地产经济管理体制改革势在必行。实践过程中，首先就是要划清中央和地方的权责关系，对房地产经济管理责任进行明确，使双方都能够明确房地产经济管理内容、流程和注意事项，妥善做好监督工作。通过对房地产经济进行详细划分能够在第一时间发现市场违规现象，同时结合市场的可调节性，使当地的政府部门进行合理干预。与此同时，作为房地产行业自身，其更要立足于市场实际，对房地产经济进行差异化调控，作为政府部门，其也要对财政收入政策进行改善，减缓对房地产行业的经济依赖，提升管理能力，作为中央和地方政府，更要出台一些管理保障机制，以确保房地产行业的健康稳定发展，使房地产经济管理工作朝着合理化、科学化方向发展[3]。

2.2完善管理体系

在房地产经济管理工作中，要想建立完善可行的管理体系，首先就要保证相关法律法规的完整性和科学性，但这属于一项长期性的工作，需要在实践中总结经验和教训。目前，我国房地产行业发展十分迅速，为了确保其能够长久稳定的发展，国家相关部门必须要结合当前实际发展现状，建立起一套符合国情且完善可行的法律法规，充分凸显房地产行业特色。该法规在落实的过程中，需起到以下作用：第一，能够对房地产经济管理自由度进行合理掌控，避免政府部门对该工作的过多干预;第二，能够对房地产经济进行合理调控，同时还要能够弥补以往法规的缺陷和不足。在对这些法规进行构建的过程中，应涵盖房地产开发建设管理、中介机构管理等内容，最大限度突出其在房地产经济管理中的重要作用和价值[4]。

2.3促进资源的优化配置

在房地产经济管理工作中，资源的优化配置，主要就是对现有的土地、能源等资源进行合理分配，如对于90m2以下的住房，其开发面积应占到70%左右，对于普通住房、廉租房和经济适用房，可通过征收地税的方式，实现对房地产市场的有效调控，对房地产投资过热的现象进行抑制。另外，还要强化房地产市场管理，同时对市场进行细分，实施区别对待和总量控制制度。作为政府部门，还要对公共用品进行统管，不应将建筑项目作为建筑结构比例的衡量标准，而是要结合建筑物的实际用途，对阶梯式地税征收制度进行执行。只有做好资源优化配置工作，才能实现对房地产经济的合理调控，控制房地产市场价格，使国家政策能够向低收入群体倾斜，使其能够享有平等的住房待遇，促进国民经济的健康稳定发展。

结语：

综上所述，本文主要对结合我国房地产经济管理中存在的问题，提出相应的解决措施。总之，随着我国社会经济的不断发展以及城市化进程的日益加快，我国已进入小康社会建设的重要时期，人民群众的物质生活水平不断提升，在此情况下，也对住房提出更高要求。但由于目前我国房地产经济管理中还存在较多问题，从而也对整个房地产行业的发展产生影响。鉴于此，国家相关部门必须要提升对这一问题的重视程度，强化制度建设和改革，促进资源的优化配置，唯有如此，才能推动着我国房地产行业朝着更好的方向发展。

参考文献：

[1]王守鹏.浅析我国房地产经济管理存在的问题及其解决对策[J].财经界（学术版），2014，12（19）：49-459.

[2]付晨敏，周婷.我国房地产经济管理存在的问题与应对策略研究[J].知识经济，2016.65（16）：445-455.

[3]谭伟，李成奎.我国房地产经济管理中存在的问题与应对措施分析[J].东方企业文化，2016，554：478-852.

[4]任宏，赵林.我国工程质量保修制度存在的主要问题及其对策[J].建筑经济，2016，547：27-30.