试论如何提高房屋建筑监理水平

郑红锐

揭阳市工程建设监理有限公司 广东揭阳 522031

1 房屋建筑监理存在的不足之处

1.1 法律法规存在缺失

按照建筑建设监理的实际经验，我国住房建设监理滞后的主要原因是法律法规存在较大差距，对住房监理的支持非常有限。也就是说，监督工作要取得实际效果，还是不现实的。整个建设工程中的监理工作只能通过谈判的方式进行。缺乏这种法律和条例是不利于工作的[1]。建筑监理工作越来越受到人们的重视和肯定。然而，可以发挥的作用只能说是比什么都没有好。法律和条例中的一些相关含糊之处非常严重，很难施加足够的限制。

1.2 监理工作人员素质不高

除了缺失相应的法律法规外，我国住房建设监理质量低下的另一个原因是监理人员的整体素质有待提高。许多工作人员对专业知识的法律和规章、结构和其他方面了解不够，监督工作不可能发挥应有的作用。目前，建筑施工监理工作的技术流程已基本完善，但质量控制仍存在诸多问题，给监理工作带来了非常不利的影响。此外，许多工作人员在应用信息技术方面技能不足,如何运用信息管理系统对建筑施工项目进行监督，仍然是很多员工面临的问题,这也是建筑监理质量无法提高的一个重要原因。

1.3 业主过多的介入

在建造房屋时，许多业主的不必要参与也会对监督工作产生负面影响。在实际工作中，经常会遇到了这样的问题。施工时，业主对监理工作提出了很多意见。最后，他们甚至选择避开监督人员直接与承包商谈判。在这种情况下，三方之间的合作出现了不合的问题，监督工作就不能取得预期的效果。监督人员是房屋建设中的质量控制人员，业主需要给他们更多的信任。业主有意见或者建议的，可以与监理方协商，而不是直接与施工方联系。

1.4 监理协调工作不到位

住房建设工程监理工作要取得良好的效果，离不开各部门的合作，尤其是监理人员与建设单位的协调。然而，现阶段我国对建筑监理工作的协调还不够，监督工作明显不足。在这种情况下，监督工作基本上难以达到预期的效果。

2 提高房屋建筑监理水平的方法

2.1 调整房屋建筑监理委托发包程序

为了更有效地提高建筑监理的质量和水平，使业主的利益得到充分保护，同时也确保监理工作能够顺利进行，避免工程中出现严重的纠纷，我们必须采取有效措施，对业主的行为进行适当的控制和规范。业主在选择建筑监理单位的过程中，必须按照有关制度的要求进行招标活动，选择资质较好的监理单位完成监理工作。在实际工作中，业主自己的监督方法或承包商不仅是施工方，也是监理方。业主必须对中标的建筑施工监理单位进行严格审查，同时签订正式委托合同。在起草合同的过程中，应当明确双方的责任和权利，有效保护双方的合法权益。同时，双方也可以按照合同的规定履行职责[2]。目前，由于住房建设监理市场本身具有一定的特殊性，在实际工作中，国家有关部门必须采取有效措施，对其进行全面的监督管理，以更好地保证住房建设监理招标。

2.2 严格执行监理单位的资质管理

严格执行建筑监理单位管理制度是确保建筑市场处于良好运行状态的重要途径。目前，住房建设监管市场仍具有一定的特色，对住房建设监理单位资质的要求也很高。他们必须能够独立管理和独立核算并承担自己的利润和损失。 只有这样才能更好地保证监管市场的正常运转。 为实现这一目标，有关部门要加强对住房建设监管市场的调查，把改革住房建设监管体系作为一项重要任务。为了更好地保证市场的科学合理运作。

2.3 提高房屋建筑监理行业人员的专业素质

提高建筑监理水平，确保和提高建筑监理行业员工的监督能力和专业素质是提高建筑监理水平的重要措施。为了提高建设监理行业的监管能力和专业素质，我们可以从三个方面入手。一是通过有关政府行政主管部门的严格检查，不符合行业监督资格要求的施工监理单位，或单位固定人员数量不足60%，没有独立住房建设监督单位在建立，不再被批准作为住房建设监督单位。二是确保建筑监理单位的专业能力和自我培训质量。作为住房建设监理单位，不仅要有能力监督住房建设项目的建设，还要有能力监督住房建设项目的设计和监督和协商准备工作的能力。在项目的早期阶段。因此，住房建设监理单位的监管人员必须具备一定的专业技术知识，以确保他们在整个住房建设过程中满足监督和咨询的需要。为提高施工监理行业的监管能力和专业素质，有必要对施工监理行业进行定期的专业技能评估和培训，加强合同管理和经济管理专业人才。三是改革住房建设监理单位的财务管理办法[3]。当前，以公有制为主体的经济环境体制背景下，住房建设监理单位可以直接向业主收费的制度是业主直接干预住房工作的主要原因。施工监理。支付方法可以改变为由所有者支付给第三方，然后建筑物监督单元可以从第三方提取费用。这样的改革可以有效防止业主与住房建设监理单位之间的直接经济关系，可提高住房建设监理单位的独立性和地位，降低业主对住房建设监理工作的影响。这样就保证了施工监理工作，有效地改善了施工监理。

3 结语

为使居民拥有安全舒适的生活环境，施工企业应加强住房建设监管工作，选择优秀监督人员，定期培训，提高监理人员的整体素质。积极做好施工现场监管工作，明确住房建设监理运行要点，制定合理的实施策略，确保整个施工过程中的错误最小化，确保房屋质量安全合格。它不仅为建筑业的快速发展做出了巨大贡献，也促进了社会经济的快速稳定发展。