校园老旧建筑屋面渗漏的防治

闫勇（西北政法大学后勤保障处 陕西 西安 710000）

0 引言

建筑屋面是房屋结构的重要外围部分，由于长期热胀冷缩、风化等作用，使建筑屋面容易出现质量问题导致屋面渗漏、开裂等，而其中渗漏是其中十分常见的问题。若屋面渗漏问题迟迟得不到妥善解决，会对房屋建筑的安全可靠性和使用性能产生极大影响，会严重影响住户的正常生活。

目前，我国很多高校老校区年代久远，建筑屋面渗漏问题长期存在，高校扩招后新校区建成时间也近20年，正处于建筑屋面渗漏的高发期。因此，为了保障正常的教学科研和师生的正常工作生活，高校的后勤修缮人员要高度重视建筑屋面防渗工作，结合项目施工要求及实际情况，因地制宜，选择最为适宜的防渗漏施工技术，科学控制建筑屋面渗漏问题，以保障整个建筑的质量安全，为师生提供安全舒适的工作和学习环境。

1 明确建筑的屋面构造

做好现场查勘，明确建筑的屋面构造，是查清屋面渗漏原因、解决好建筑屋面渗漏问题的首要步骤。高校一般建校历史悠久，各个建筑的修建时间相差很大，由于受到当时社会经济发展和施工工艺的限制，这就造成了屋面的构造形式、施工水平、管理水平、材料用料等差异很大。

校园中常见的屋面形式有三种：平屋面、坡屋面和曲面屋面。平屋面的坡度较小，为1%～3%，其承重结构常用钢筋混凝土梁板，在承重结构上做保温层和防水层。坡屋面的坡度较大，一般在10%以上,其承重结构常用屋架，屋面材料用的是瓦材，耐久性好，便于雨水快速排走。曲面屋面的形状常常是双曲抛物面、球面等各种曲面，其承重结构包括网架、悬索等结构。

屋顶排水方式分为无组织排水和有组织排水。无组织排水造价较低、施工简单，但是建筑外墙墙面会被自由落下的雨水打湿，建筑外墙墙脚会被雨水侵蚀，长此以往，会严重影响到建筑外墙的耐久性。有组织排水不妨碍人行交通、不易溅湿墙面，在校园建筑中应用广泛。

2 校园建筑屋面渗漏原因

造成校园建筑屋面渗漏的原因较多，主要有以下3点：

建筑屋面的防水材料多用卷材防水，并且多用热熔法施工，防水卷材暴露在外，直接和空气接触，时间稍长即会发生老化，防水卷材会造成破损。另外，若屋面的保温层内有水汽，无法顺利排出的话，会聚积在防水卷材内，形成空鼓，影响防水卷材和找平层的粘接，极易造成防水卷材破损，产生渗漏。建筑材料是组成建筑的基础成分、支撑建筑施工的必要物质，特别是建筑屋面的防水工程，如果施工材料的质量和规格不符合设计、施工要求，则极易导致房屋渗漏问题。

建筑屋面的细部构造复杂，节点较多，而早期部分节点构造设计落后，因此，由于节点部位设计问题导致的屋面渗漏极易发生。建筑设计是施工的前提和重要依据，在前期的建筑设计环节中，若建筑设计师未能充分考虑到建筑屋面的防渗设计，则会给后期施工造成影响，最终会导致建筑屋面渗漏问题的出现。

施工中存在的不规范施工问题，也会造成建筑屋面防水卷材过早老化、破坏。例如一些企业为了提高企业经济效益、节省人力和物力，在施工中出现了随意缩短工期行为，这会严重影响施工质量。另外，一些施工单位在施工过程中未能做到科学有效的管理，施工技术人员和作业人员在施工中未严格遵守相关施工规范，未严格按照已审定的施工方案施工，这也会严重影响到施工的质量。此外，由于一些施工单位疏于对劳动力的技能管理，导致部分施工作业人员不具备相应的资质水平，或缺乏相关施工经验，这也会导致建筑出现质量。

因此，建筑设计师在设计屋面防水时，需要结合当地的气候情况、地理条件等因素，因地制宜，将可能给屋面防水造成不利影响的因素考虑到位，强化设计责任意识，采取具有针对性的措施来做好建筑屋面防水。另外，施工单位要选择质量和规格符合设计要求的防水卷材及屋面涂料来施工，科学施工，有效管理，增强屋面的防渗漏能力，避免出现常修常漏的情况[1]。

3 卷材施工的技术要点

防水卷材是解决建筑屋面渗漏问题常用的维修材料，其材料的化学稳定性更高，在高温和低温环境下，不易变形和开裂，能够保证良好的防水效果。同时，防水卷材成卷包装，在运输、储藏时也较方便。另外，防水卷材的施工工艺较简单，对屋面找平层和墙立面的平整度要求相对较低，在做好基层处理后，直接可以铺贴。但防水卷材在施工完成后的搭接缝会较多，而搭接缝处如果没有按照要求施工，则很容易脱开。另外，防水卷材在表面复杂的部位和细部构造处施工往往会有较大难度，所以很容易出现渗漏的情况。为了更好地发挥防水卷材的防水效果，要注意以下几处技术要点。

对于防水卷材，在进场前应当由施工现场的材料员查验材料的出厂合格证、质量检测报告、生产许可证等资料，并按照规定复检。

在铺设防水卷材前，作业人员一定要注意天气变化，为保证工程质量，尽量不要在雨雪天气施工。当风力为5级或者高于5级时，作业人员不得铺设防水卷材，当负温时，也不宜施工。

做好基层处理是铺设防水卷材的前提。找平层应达到一定的强度，表面应平整，同时表面必须保持洁净、干燥。卷材搭接缝部位应黏结牢固、封闭严密，铺设完成的卷材防水层应平整，搭接尺寸应符合国家规范和设计方案要求。

对原屋面防水卷材起鼓部位的处理，先将防水层鼓泡用刀割除，并清除原胶粘处理，待基层干净、干燥后按照设计图纸要求重新铺设防水卷材。

对屋面卷材防水层龟裂部位，先铲除已破损的防水层，将基层清理干净、修补平整后按照设计图纸要求重新铺设防水卷材[2]。

4 细部构造的强化处理

屋面细部构造节点的防水构造十分复杂，同时施工难度也很大，是建筑屋面防水施工中最容易出现渗漏的地方，是建筑屋面防水工程的重点，必须进行强化处理。强化处理可采用多道设防、连续密封、局部增强。做好建筑屋面的细部构造设计是保证防水层整体质量的前提，应同时满足使用功能、温差变形、施工条件、作业人员水平等要求。

采用防水卷材施工时，在建筑屋面檐口800mm范围内的防水卷材都应当满粘。另外，为了保证防水效果，应当使用金属压条来钉压卷材收头处，还要用密封材料把卷材收头处封严，以防止卷材防水层收头部位反翘剥离。

建筑屋面的檐沟与天沟交接处是排水最集中的部位，为了加强防水构造措施，增强防水效果，通常采用增铺附加防水层的办法[3]。

建筑屋面上的女儿墙由于各种原因经常会形成不同类型的裂缝，但多数造成室内渗漏滴水的裂缝一般形成于女儿墙的根部和女儿墙的转角，因此，女儿墙防水处理的重点是对泛水处构造的处理。对于女儿墙的泛水部位，其防水层下面应当增设附加防水层。为了保证防水效果，附加防水层在平面和立面的宽度均不应小于250mm。为了避免雨水从女儿墙的泛水处流入，卷材收头上部应做金属盖板保护。

水落口杯应当牢牢地固定在建筑的承重结构上，并且为了保证雨水能够及时排出，必须要求水落口杯上口的标高设置在屋面雨水沟的最低处，实现防排结合的设计原则[4]。

5 屋面防水层的日常维护

建筑屋面的防水修缮完成后，后勤维修人员应及时做好维护工作。由于建筑屋面处于露天环境中，特别容易受到环境的影响，防水卷材易发生老化、开裂现象，造成屋面渗漏水等情况，给师生的工作学习造成严重影响。因此，后勤维修人员对建筑屋面应做到及时清理杂物，定期打扫卫生，使屋面处于干净的环境中。同时，后勤维修人员还要及时清扫落叶，疏通落水管，避免由于落水管堵塞而影响屋面排水，防止屋面积水[5]。

6 结语

为保障广大师生的正常工作、学习，助力高校美好校园建设，后勤维修工作人员要提高责任意识，变被动服务为主动服务，对建筑屋面渗漏问题应当及时发现及时解决，制定出规范化、可操作的维修标准，合理运用新的防水技术提升建筑屋面的防渗能力。为保证建筑屋面防水维修的质量，后勤维修人员要充分了解屋面构造，因地制宜，合理设计，严把材料管，严格按照规范施工，力争建设优质的屋面防水维修工程，减少屋面渗漏水现象的发生，为高校的发展创造更多的经济效益和社会效益。