房建工程造价控制的影响因素及策略分析

黄兴群

（重庆瀚阳工程项目管理有限公司，重庆 江北 400000）

1 影响房建工程造价控制的因素

影响房建工程造价的因素有许多，因此必须从全寿命周期的角度去合理控制工程造价，对此进行了以下几点总结：

1.1 施工环境

在影响房建工程造价的主要因素中，施工管理也占有一席之地。在工程施工过程中，如果企业不能开展有效的施工管理，则可能抬升工程造价。比如在工程施工过程中，如果不加强施工的管理，则工程质量可能出现问题，一旦出现问题，则需要返工，返工不但会提高材料的用量，而且可能延误工期，因此，对工程造价的影响比较大。此外，在施工过程中，如果不加强对施工人员的管理，则其可能不按照规范施工，也可能会造成工程质量不合格，或则是延误工期，进而影响工程造价等情况。总之，施工管理是影响房建工程造价的重要因素之一，在房建工程造价控制中，不可忽视该因素。

1.2 不同的建筑施工单位

对于其他任何影响工程造价的因素而言，房建工程施工单位对造价的影响最直接，不同的施工单位由于技术水平和管理方式的不同，造价必然不同，而市场上存在着很多施工单位，选择不同的施工单位也就意味着不同的工程造价，因此，在房建工程建设中，若没有完善的制度和相关熟练的技术工作人员，对建筑工程造价不够重视，都将对工程造价带来很大影响，给工程造价控制工作带来很大障碍。

1.3 工程招投标管理意识

在影响房建工程造价的各种因素中，工程招投标管理意识是一个非常重要的因素。招投标管理意识的高低，对工程造价有着较大的影响。但是当前，许多的企业在工程招投标阶段缺乏管理意识。众所周知，招投标阶段的工程造价对后续环节的造价有着决定性的影响，比如设计阶段造价、施工阶段的造价，很大程度上取决于招标阶段的造价。但现阶段不少企业忽视这一阶段的造价控制，导致企业工程造价控制水平不高。

2 强化房建工程造价控制的策略

2.1 做好造价预算工作，提升造价预算合理性

毫无疑问，造价控制的影响因素主要在于施工环境、市场价格、人员素养、施工管理等方面，但这并不意味着造价预算就对造价控制没有影响。实际上，造价预算工作是房建工程造价控制的基础。只有在足够科学、合理的造价预算基础上，造价控制工作才能发挥其作用，对工程造价进行有效控制。否则的话，即便造价控制工作做得再好，但造价预算本身存在严重的不合理性，那么也无法通过造价控制来促使房建工程的施工成本得到有效控制。然而在实际操作中，部分建筑企业及造价管理人员将造价控制完全放在了影响因素的处理上，反而在一定程度上忽视了造价预算的质量。这种本末倒置的做法，使得房建工程造价工作失去了其根本意义，后续针对一系列影响因素进行处理的措施也变得毫无意义。因此，做好造价预算工作，提升造价预算合理性才是强化房建工程造价控制的基础所在。各建筑企业及造价管理人员应当对此加大重视，并在合理的造价预算基础上对造价进行动态控制，尽可能地降低施工成本，提高建筑工程经济效益。

2.2 完善设计，合理控制施工环境影响

现代房建工程施工环境愈加复杂，其对造价控制的影响也更加明显，需要在工程建设过程中合理对其进行削减和规避。其中，工程设计是工程建设的基础，同时也是减小施工环境对造价控制的影响的关键所在。设计人员在进行设计时，应当到工程现场进行实地考察，同时结合水文地质数据、地下管线铺设情况的信息，对施工环境进行有效控制。根据地质条件的不同，选择不同的施工技术；根据地下管线铺设情况，对地基施工进行合理设计以避开管线；根据施工现场周边人车流量情况，制定相应的施工进度控制计划。总而言之，在合理的施工设计下，施工环境对施工质量、进度、安全等的影响将会有所降低，从而避免施工问题而导致造价控制效力降低的情况。

2.3 强化市场研究，动态控制材料成本

对房建工程的造价控制来说，材料成本控制是最为重要的部分，需要根据市场波动进行合理的动态化控制。造价管理人员应当提前做好市场调研工作，对往年的市场价格变化情况进行统计和分析，并得到相应的市场变化规律。在此基础上，造价人员再对市场价格进行全面分析和预测，结合施工需求选择合适的材料采购时机，尽量在满足施工时间要求的前提下，以最低的市场价采购施工材料。在本工程中，部分施工材料主要集中在施工中期使用，而造价人员的市场分析结果表明其市场价格也在该段时间内达到最低。因此造价管理人员可以在施工前期购入少量该材料，确保前期施工的正常进行。而在该材料市场价格明显下降后再进行采购，能够充分降低施工材料成本。需要注意的是，施工材料成本的控制是动态化的，而且市场分析及预测的结果往往存在一定偏差。所以在进行材料成本控制时，管理人员需要时刻关注市场波动情况，并根据实际情况适当调整材料采购、运输、管理计划，避免材料成本管理出现脱节的现象。

3 结语

对现代房建工程而言，造价控制十分重要，是直接决定工程项目经济效益的重要部分。不过，造价控制的有效性受各种因素的影响较大，如果不采取合理措施加以应对的话，将会导致其有效性降低甚至失效的情况发生。上文从完善设计、控制材料成本、提高造价管理人员综合素养及加强施工管理中的造价动态控制等方面，对强化房建工程造价控制的策略进行了简单探讨，以保证房建工程造价控制的有效性。