男子所购房产婚后约定夫妻共有，离异时房产怎样分割

叶青 韦林汕

男子婚前按揭了一套房产，结婚后，书面约定将房产所有权归夫妻共有。可是，夫妻离婚时，男子又以约定未实际履行、房产所有权仍登记在本人名下为由，主张该房产不属于夫妻共同财产。那么，男子的这套房产到底该谁，法官又是怎样判决的？

广西柳州市有一對年轻夫妻，男的叫覃耀华，女的叫赵秀丽，两人在蜜月期间，覃耀华承诺，将个人婚前在柳州市柳北区所购买的一套按揭房产，婚后归覃、赵二人共有。

2010年7月，覃耀华与赵秀丽登记结婚。一个月后，双方前往某律师事务所，在律师的见证下，覃耀华夫妇自愿签订《婚内协议书》，协议明确：覃耀华2009年婚前按揭购买的房产，首付款10万元及2010年8月之前的按揭款，均为覃耀华支付。2010年8月之后的按揭款，由覃、赵双方共同承担。同时约定：覃耀华按揭所购房产的全部所有权，以及房屋装修和屋内家具家电等物品，全部属于夫妻共同财产；覃耀华取得该房产所有权证书及土地使用权证书后，及时协助赵秀丽到有关部门办理产权变更手续，将赵秀丽列为房产共有人。

然而，覃、赵二人刚走过婚姻的七年之痒后，生活中产生的矛盾，到了无法调和的地步。2018年1月，覃耀华以夫妻感情破裂为由，将赵秀丽诉至柳州市家事少年案件审理中心，请求判决与赵离婚。

柳州市家事少年案件审理中心开庭审理此案时，赵秀丽开始不同意离婚。该审理中心也认为，覃、赵二人还没有达到离婚的条件，判决不予离婚。虽未判决离婚，二人名义上是夫妻，但内心早已分道扬镳，他俩的关系依旧没有缓和。过了一段时间，赵秀丽也认为二人的感情再也回不到从前。2018年10月，赵秀丽也以感情破裂为由，将覃耀华告到法院，请求依法判决双方离婚，孩子由原告赵秀丽抚养，被告覃耀华婚前按揭所购的房屋，按双方签订的《婚内协议书》约定，归夫妻共同共有并进行分割。

覃耀华虽表示同意离婚，也同意孩子由赵抚养，但不同意赵秀丽关于诉争房产属于夫妻共有财产。覃耀华认为，该房屋是其个人婚前购买，虽然双方签订了《婚内协议书》，但该协议并未实际履行，此房产应根据物权法定原则，确定产权归属。现房产所有权证书仍然登记在本人名下，讼争房产应属于本人的婚前财产，而不属于夫妻共同财产。

柳州市家事少年案件审理中心认为，双方经过第一次离婚诉讼后，矛盾未能得到缓解，结合双方因为离婚事宜已进行过诉讼，且持续时间较长，覃耀华亦同意离婚，足以说明双方感情确已破裂，故准许赵秀丽、覃耀华离婚。

关于讼争房产问题，法官认为，赵秀丽与覃耀华在律师见证下签订《婚内协议书》，该协议书是双方基于夫妻关系作出的约定，是二人在平等自愿的前提下，协商一致对财产进行分配的结果，不涉及婚姻家庭以外的第三人利益，具有民事合同性质，该协议对双方均具有法律约束力。虽然讼争房产仅登记在覃耀华名下，并未依照协议的约定，将赵秀丽列为共有人并办理登记手续，但《物权法》的不动产登记，是产生对外物权的公示效力，不影响婚内财产协议约定的效力。故此，柳州市家事少年案件审理中心确认，讼争房产应属于覃耀华、赵秀丽二人共同财产。

现因房产登记在覃耀华名下，且覃耀华及其母亲共同居住在该房屋内，故从便于双方当事人行使权利、房屋权益最大化，以及不改变占有等角度出发，该案件审理中心依法确定，房产归覃耀华所有。现双方均认可诉争房产市场现价85万元，剩余按揭贷款20万元等情况，覃耀华补偿赵秀丽房产共有份额折价款32.5万元，房屋剩余按揭贷款20万元，由覃耀华个人负责偿还。2018年12月，柳州市家事少年案件审理中心作出上述判决。

判决下达后，双方在法定时限内未上诉。 （文中人物为化名）