普法

房屋已出租，能实现抵押权吗？

编辑同志：

我之前把钱借给别人，对方把自己的房子抵押给我，办理了抵押登记。到了还款期以后，此人提出把房子过户给我或者卖掉房子还我钱。但是他的房子现在租给别人住，租期还有两年才满，租户不想买这套房子。请问：如果我要求把房子过户给我，过户之后我能不能要求租户腾房呢？

上海 唐明

唐明读者：

合同法第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定：租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

根据前述规定，您需要确定您取得房屋抵押权时，该房屋是否已经出租给租户，如果该房屋出租在先，抵押权设立在后，在租赁期限届满前，您无权要求承租人腾出房屋；如果抵押权设立在先，您取得房屋所有权之后，在租赁期限届满前，可依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条的规定，要求租户腾房。

未签劳动合同，能否构成事实劳动关系？

编辑同志：

我从2018年11月起，经人介绍进入某林业公司从事林木加工工作，工资按计件计算。2018年12月12日，我因工受伤住院，但我和公司还没有签订劳动合同。请问：我能认定事实劳动关系并享受工伤保险待遇吗？

重庆 王习

王习读者：

原劳动和社会保障部《关于确立劳动关系有关事项的通知》（劳社部发〔2005〕12号）第一条规定：用人单位招用劳动者未订立书面劳动合同，但同时具备下列情形的，劳动关系成立：（一）用人单位和劳动者符合法律、法规规定的主体资格；（二）用人单位依法制定的各项劳动规章制度适用于劳动者，劳动者受用人单位的劳动管理，从事用人单位安排的有报酬的劳动；（三）劳动者提供的劳动属于用人单位的业务组成部分。此次纠纷中，您从2018年11月起经人介绍进入该林业公司从事林木加工工作，工资按计件计算，同时您在工作中接受林业公司管理人员的管理。您提供的劳动属于林业公司的业务组成部分，您与林业公司均具有法律规定的主体资格。因此，您自2018年11月起在林业公司工作可以构成事实劳动关系，您可以据此主张相应的工伤保险待遇。

企业破产跟法定代表人有关系吗？在民宿中发现偷拍摄像头，该向谁请求侵权赔偿？

编辑同志：

我是一家公司的法定代表人，现在公司要申请破产。请问：公司破产和我有关系吗？对我会有影响吗？

哈尔滨 王林

王林读者：

首先根据民法总则第六十一条第一、二款相关规定，公司破产和法定代表人是有关系的。如果公司破产并负有个人责任，法定代表人会受到将来再办公司时的诸多限制；如果公司触犯了有关法律的规定，可能法定代表人的人身会受到限制。个人独资的公司，只要能分清公司财产与个人财产，亦不需法定代表人承担民事责任。有限公司形式的公司在负债时，除成立时有出资瑕疵的情形外，由公司以全部财产承担，不需股东个人额外承担。其次，根据破产法第一百二十五条相关规定，法定代表人必然具有“董事、监事或者高级管理人员”这些身份中的一个或者多个，如果被认定为“违反忠实义务、勤勉义务，致使所在企业破产”，可能涉及承担民事责任。

综上，法定代表人作为企业重要的成员之一，在进行公司破产的时候有着很大的关系。如果有一些违法行为的情况还需要依法承担相应的法律责任。

编辑同志：

我和家人一起出门旅游，在某预定平台上预定的民宿，入住后在房间内发现了偷拍的摄像头，虽然报警后警察对房东进行了行政处罚，但是我觉得我和家人的隐私受到了侵犯。请问：按照相关法律规定，我应该向房东还是该平台请求损害赔偿？

佳木斯 段丽

段丽读者：

本案涉及的是在受害者隐私权受到侵害时，应该请求合同方承担违约责任还是请求侵权方承担侵权责任的问题。

首先，本案中因该预定平台未尽到合理的审查义务以及民宿房东没有尽到保护当事人正常居住的责任，属于不履行合同义务。因此，当协议中的一方作出违约行为时，受害的一方可以依据合同法第一百零七条，请求该预定平台或民宿房东承担违约责任。其次，因本案中民宿房东作为直接侵权者侵犯了当事人及其家属的隐私权，依据民法总则第一百一十条规定，“自然人享有生命权、身体权、健康权、姓名权、肖像权、名誉权、荣誉权、隐私权、婚姻自主权等权利”。也可以依据侵权责任法第二条相关规定，当事人及其家人的隐私权受法律保护。因此，房东应承担侵犯当事人隐私权的民事责任。

综上所述，您可以该房东为被告向法院提起侵权之诉，也可以将房东和该预定平台作为被告，向法院提起合同违约之诉，以保护您的合法利益。