稳扎稳打，双轮驱动：中南建设2019上半年成绩亮眼

王嫱

截至8月30日晚间，A股和赴港上市的内地房企密集发布了2019年半年报业绩信息。

从整体来看，已公布中期业绩的房企一半以上业绩出现同比增长，但企业之间业绩分化明显——龙头房企融资、拿地、回款优势明显，毛利率持续攀升;中小房企则整体业绩欠佳，土地储备和融资成本与大型房企比相差明显。而从营收增速上看，房地产行业仍居所有行业之首。本轮房地产周期调控成果已逐渐在上市房企的业绩上有所体现。

《新民周刊》发现，8月27日 发布2019年半年报的中南建设（000961.SZ）表现亮眼——上半年营业收入、净利润、现金流等财务数据均保持增长态势，综合实力首次跻身中国房企16强。在地产调控迭代、金融监管收紧的大背景下，1988年成立于江苏海门的中南建设稳中蓄力，稳中求变，继续践行高质量发展。

高质量发展下的稳健增长

中国特色社会主义进入了新时代，我国经济发展也进入了新时代，基本特征就是我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段。高质量发展是能够更好满足人民日益增长的美好生活需要的发展，是将人民对美好生活的期盼变成现实的发展，是创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念引领下的发展。

而以“满足人民对美好生活向往”的房地产商，也纷纷从追求高速增长转向以高质量发展为重。中南建设就是其中之一。2018年，中南建设销售规模达到1466.1亿元，正式跻身“千亿俱乐部”。对于中南建设来说，2019年无疑是需要继续发力的一年。

中南集团总部大楼。

2019年上半年，中南建设不断优化的财务指标让公司规模扩大的同时也使得公司综合实力首次跻身房企16强。

半年报显示，公司上半年实现房地产合同销售金额811.8亿元，同比上升24%，地产业务营业收入154.2亿元，同比增长47%，增速领跑TOP20房企。此外，公司上半年建筑业务营业收入同比增长38%，达79.3亿元。

在主业增长驱动之下，公司规模对比同期有了显著的提升。报告期内，中南建设共实现营收233.2亿元，同比增长52.3%;归属于上市股东的净利润13.1亿元，同比上涨41.6%;总资产2680.1亿元，同比增长13.7%;经营活动产生的现金流量净额14.4亿元，处于行业较优水平。

值得注意的是，由于房地产业务的特点，从房屋产品销售到收入确认之间有较长的时间间隔，在销售的产品没有竣工确认收入前，销售产品收到的款项都会被视为负债，报告期内中南建设反映这些负债的预收账款由2018年底的1101.2亿元，上升到2019年6月末的1283.3亿元，增长17%。这部分负债其实将在未来为公司带来更多收益。事实上，中南建设真实的有息负债总额2019年6月末仅685.5亿元，在同级别销售金额的房地产企业中处于低位。

南通CBD地區。

土储布局紧跟国家战略

随着新型城镇化的深入推进，粤港澳大湾区规划建设迈出实质性步伐，长三角区域一体化发展上升为国家战略，有准备的企业将有更多发展机遇。作为房企的“粮仓”，房企土地储备规模与结构对业绩的影响持续加大。据中国指数研究院数据显示，2019年1-6月，中南建设旗下的房地产品牌中南置地位居全国房地产企业拿地金额排行榜12名。

在土储布局方面，中南建设不断完善聚焦长三角、珠三角以及内地人口密集核心城市布局。2019年1-6月，中南建设房地产业务新增项目27个，规划建筑面积合计420万平方米，未来合计可竣工土储总建面4523万平方米。

在增加土储量的同时，中南建设也适度增加一、二线城市的资源占比，控制中小城市的单项目规模，战略布局进一步完善。公告显示，中南建设目前在一、二线城市销售金额占总销售金额的比例为46%，三、四线城市销售金额占总销售金额的54%。其中长三角、珠三角和内地核心城市土储面积占比超80%。

截至2019年6月末，中南建设全国共有325个项目，累计进驻106个城市，覆盖国家东部人口密集省份，为后续阶段的业绩增长埋下伏笔。

最新公开数据显示，2019年7月份，全国百强房企销售呈季节性回落，而中南建设累计销售额增速为21%，处于行业较高水平。

积极践行企业社会责任

一个企业从优秀到卓越，不仅仅是体现在漂亮的业绩上，还应积极承担社会责任，主动投身公益。这一点，中南建设做到了！

31年来，中南在不断实现事业理想的同时，始终向社会传递爱心与温暖——建立了江苏省首家民营企业慈善基金会，在捐资助学、抗震救灾、扶贫帮困、家乡公益等方面，累计捐赠超过8亿元，直接解决各种就业人数达8万余人，间接带动就业15万人。

2016年起，随着企业的不断壮大，中南建设开始转变做公益的思路，在简单的捐赠形式之外，联合当地政府部门及公益机构，发起多个公益活动，如“一厘米温暖”文化扶持活动、“安全斑马线”交通安全公益活动、“橙色总动员”消防安全公益活动、“黄金四分钟”急救活动。同时，中南建设还关注古建筑保护、手工匠人与非遗文化的保护与传承。

因为踏踏实实做公益，中南建设自2011年起连续9年被评为“中国十大慈善企业”，荣获“中华慈善突出贡献（单位）奖”、“中华慈善奖”等殊荣。

另外，作为建筑和房地产企业，中南建设还致力于降低建筑能耗，提高材料的重复利用率，减少对环境的影响，因此在住宅工业化、建筑3D打印领域也走在行业的前列。

可以说，在反哺社会方面，中南建设可谓动足了脑筋。这也是一家蓝筹公司所需具备的基因之一。