上海某高端楼盘智能化系统设计

王昊，刘洋，殷晶晶

（上海中建东孚投资发展有限公司）

1 项目背景

此高端项目位于浦东新区，地块总建筑面积近10万m2，地块由15栋小高层及洋房、叠墅组成。

该地块智能化配置以“品智生活、乐享未来”为项目总体定位原则，以“畅行、安居、乐享、智能”为设计指导思想。设计过程中秉承绿色环保与低碳的理念，结合开发公司自有的产品定位，并基于过往项目一些经验教训，整体考虑，最终以智慧社区及智能家居结合的形式，给出一个完整的智能化设计方案。

2 前期调研情况

项目启动之初，项目设计团队对与本项目定位类似的竞品进行调研，得出各项目调研配置如表1：

基于以上调研情况，分析得到以下结论：

1)智能家居部分

智能照明、智能电动窗帘、空气质量检测、空调地暖新风接入智能家居、智能门锁这几项功能目前应用最为普遍，技术成熟。

2)智慧社区部分

智能停车（车牌识别技术）、监控系统、梯控系统、周界报警系统、室外电子信息屏等技术目前应用最为广泛，一方面技防要求。另一方面这些技术确实大大方便于物业的日常管理，也给业主以小区生活安全便利的感觉。

3)其他部分

智慧养老服务，电子商务服务（周边商业接入）等新型服务目前应用仍不广泛，使用难度较高，有待市场进一步开发。

4)APP应用

智能家居因各智能家具集成供应商均会提供专业的APP供业主选择，因此应用十分广泛，但集成智能家居功能的智慧社区APP数量仍不多，了解下来仅一些一线或二线房企有自己单独开发的智慧社区APP成功运用。

3 市场新技术应用

无论是智能家居采用的各类不同总线技术，还是具体的智能家居功能近年来均得到了较大的发展及应用，本文不进行逐项介绍及讨论。

表1 智能化系统型式功能对比表

以下3点是设计团队对市场进行调研时，发现技术成熟度高，用户体验好的新技术，分析如下：

1)语音控制技术（智能音箱）

通过语音控制各类家电及智能化设施设备，达到解放双手的作用，用户体验较好。且日常除了智能家居控制外，也可以用来听歌及了解各类生活信息，十分适合目前的现代生活。

各大智能家居集成开发商与语音控制技术的融合已十分完善，不存在任何技术难度。

2)人脸识别技术

通过人脸识别技术，结合户门电子锁（指纹功能），客观上可以达到业主无钥匙进出，且人脸识别相对于传统刷卡、指纹等开门方式更安全。

通过人员轨迹还原，对于物业来说，也能实现对人员的精准管理。

3)魔镜技术结合智能体脂秤及智能手环

通过将卫生间台盆上方的传统化妆镜替换为大尺寸玻璃内嵌带高清显示，电容式触控功能显示器的交互式系统（以下简称魔镜），可以实现对智能家居设备的控制（包括照明、窗帘、空调等），了解各类生活资讯。结合智能体脂秤及智能手环，也可实现身体各项数据的采集（体重、心率、脂肪等），分析数据实时显示在魔镜上，给出非常好的用户体验。

4 本项目智慧社区拟选用技术情况

基于前期调研情况分析，设计团队给出的智慧社区功能如表2所示：

以上各项，除部分项为技防要求外，大部分配置项技术可靠，成本可控，且有效提升了小区品质，客观上有利于业主生活便利，安全、舒心。

5 本项目智能家居拟选用技术情况

基于前期调研情况，设计团队给出的智能家居功能如表3所示：

本项目的标配项均经过了成熟项目的检验，无论市场竞品或公司过往项目实际使用经验看，效果良好。而其中的语音控制尽管为新技术，但市售成熟产品非常多，实际使用不存在问题。

表2 本项目智慧社区功能配置

表3 本项目智能家居功能配置

对于魔镜、智能体脂秤可作为宣传点，考虑到目前市售达到良好用户体验的产品（比如不用时镜面不会有任何显示器黑底，支持触摸唤醒和关闭等功能）价格较高，本次设计暂考虑相应位置预埋底盒提供预留条件，后续业主如需要可定制提供。

6 智慧社区平台的应用

通过提供业主端APP、物业端APP，管理与服务平台及物业端PC应用，实现智慧社区、智能家居在云端的无缝对接。

目前管理与服务平台应用在多个开发商，多个项目中均已成功应用，极大的节省了物业的人力、物力，保证了物业办公的高效与正确性。本项目设计阶段也拟搭建项目管理平台，支持各大智能化分系统（尤其是智慧社区各系统）在智慧平台的应用。

考虑到开发公司在平台这块刚开始起步，成熟的平台需要较长的测试及校核时间。为满足本项目的实际使用，拟在家居智能化平台基础上进行扩展，以家居智能化为主界面，扩展出必要的一些智慧社区功能，重点包括前面提到的公共区监控画面共享，门禁对讲、访客管理、停车缴费（访客）等功能。

7 结语

智能化系统与传统机电系统不同，一个项目智能化系统的成功与否除了优秀的设计及规划外，也离不开实际招采产品的性能、兼容情况及后续现场施工、调试是否合规，是否完全达到系统的设计要求。

部分合资品牌在智能化领域具有较高的知名度，也符合广大业主名牌的心理预期，但经过调研发现，在实际功能的开发、新技术的运用，问题响应、地标技防产品技术认证等方面实质上已落后于国产系统，如本项目今后运用合资品牌技术，则需要在以上提到的方面加强跟踪，及时了解实际情况，有问题时积极给出解决方案，达到设计与实施的完美结合。