房屋外墙和门窗防渗漏施工技术

兰孝国

摘    要：本文分析了房屋防渗漏技术，指出了房屋建筑工程中常见的几种渗漏类型，重点分析了如何防治外墙和门窗渗漏，以供参考。

关键词：房屋建筑;外墙渗漏;门窗渗漏

1  引言

房屋建筑施工中不可避免地会遇到防渗漏问题，而科学地解决渗漏问题会大大提升房屋建筑品质，降低质量投诉率。在房屋建筑工程施工中，必须合理地应用防渗漏施工技术，制定科学合理的施工方案，正确选用防水材料，规范施工工艺，严格施工过程的监督管理，严肃认真地进行工序完工后的检查验收，强化试验检验，方可有效地解决渗漏问题。

2  防渗漏施工技术

作为一种先进的施工技术，防渗漏技术在房屋建筑过程中占据十分重要的作用，其直接决定着房屋建筑的使用期限、整体质量以及安全性能。房屋建筑防渗漏施工技术主要针对渗漏问题，分为结构性防渗漏与建筑防渗漏两种。其中建筑防渗漏主要综合应用不同的防渗漏措施，而结构防渗漏则利用混凝土的收缩特性，提高混凝土的抗裂性能，避免出现渗漏问题。在房屋建筑过程中，技术人员可以有效采用上述两种防渗漏技术，根据不同的适用范围侧重防渗漏，真正确保房屋建筑的质量水平。

3  房屋渗漏主要部位

一是外墙渗漏，占渗漏比重较大，维修处理最为麻烦，主要集中在砼墙对拉螺栓孔、脚手架眼、变形缝、外凸线型根部、预留空调或燃气热水器穿墙眼等处。二是屋面渗漏，主要集中在穿屋面管道或排气道根部、女儿墙与屋面交界处、出水口、坡屋面天沟等部位。三是厨房、卫生间渗漏。四是外门窗渗漏。五是地下车库等地下空间的底板、侧墙渗漏。还有水暖井等部位渗漏。

4  房屋外墙及门窗防渗漏施工技术措施

4.1  设计环节的防渗漏要点

设计环节防渗漏工作的要点有：第一，在原材料的选择上要能够保证防水等材料成熟可靠，耐久性要好，层间结合性要好，维修的便利性要好。如屋面、地下车库选用SBS卷材，厨卫选用聚氨酯涂料。第二，在设计做法上要考虑到位，如外窗台设钢筋砼压顶，防止窗台开裂;为了预防建筑工程外墙裂缝的出现，顶层砌筑砂浆不应低于標准层砂浆强度，以减少温度裂缝;可以设计抹灰或罩面层满挂网格布，再涂刷水泥基防水涂料，进一步防止工程外墙出现开裂渗漏问题。第三，为了防止裂缝的出现，必须要相应地提高建筑物外墙的牢固程度，这就需要加强砂浆的粘结性，处理好不同材料墙体的收缩问题。此外，变形缝、后浇带、返水等重点部位应明确节点大样。

4.2  外墙砌体施工技术措施

现在高层建筑主要采用框架剪力墙结构，多层建筑尤其是住宅工程还较普遍地采用砖混结构。外墙砌体施工过程中，严格选材、严谨操作、强化验收对于外墙防渗漏隐患的发生能够起到很好的保障作用。在进行具体的工作中，首先要保证加气块或砖块陈化到位，上墙后不再产生材料收缩。二是湿度的控制，施工前要对将要使用的砌块或砖块进行浇水湿润，使其粘结砂浆后结合牢固。三是拉结筋的正确使用，严格按设计和规范要求设置。四是灰缝饱满度、砂浆标号及和易性的控制。还有组砌方法须正确，每日砌筑高度的控制，正确留槎、接槎，养护要到位，加强成品保护，等等。

4.3  外墙抹灰施工技术措施

建筑施工完成砌墙工作后，下一步就是墙体的抹灰施工。为了保证抹灰施工质量，在抹灰施工前要对墙面进行清扫、挂网、喷浆、湿润等工作，使墙体与抹灰层紧密结合，融为一体。特别注意不同墙体材料交接处钉钢丝网非常重要。在具体墙体抹灰施工时，为了保证施工质量，要分层抹灰，接茬严密、平整。为了提高工程质量，防止墙体渗漏问题的发生，在进行抹灰时可在砂浆中加入适当比例的防水剂。应严格控制砂浆级配，不得采用粉砂或含泥量较大的细砂，机制砂要水洗。空调板、凸窗挑板、造型、腰线等外凸部位顺水坡向、坡度须符合要求，排水顺畅，严禁积水。

4.4  外墙装饰施工技术措施

现在建筑外墙特别是住宅工程应用较多的装饰做法是聚苯板刮聚合物砂浆，然后刷涂料或喷真石漆。以此装饰做法为例，聚苯板条粘且粘贴要牢固，网格布要满铺并做好搭接和反包，墙面平整度、苯板粘结率、涨栓数量、网格布搭接长度、聚合物砂浆抹面厚度等均须符合规范规定，粘结强度和拉拔试验合格，保证保温墙面不开裂、不脱落。涂料或真石漆喷刷前要全面检查罩面层有无裂纹，孔洞封堵是否到位，挑板、挑檐坡向是否正确，须用弹性腻子和弹性涂料，均匀涂刷底涂，保证饰面层厚度，不能透底。饰面砖外墙注意嵌缝严密。石材或玻璃幕墙饰面注意打胶质量。

4.5  外墙施工孔洞处理技术措施

工程施工中，在某些墙体中会留有一些孔洞，如果在具体施工时对于这些孔洞处理不好，将留下墙体渗漏的隐患，所以留有孔洞的墙体需要先行把孔洞封堵严密。对拉螺栓孔应扩孔发泡，做三道聚氨酯防水，并做专项隐蔽验收。对脚手架眼或支模孔，清除眼孔内残留的松散砂浆，先浇水湿润，后用干硬性水泥砂浆掺适量微膨胀剂砌砖，封堵密实。此外，空调、燃气热水器穿墙眼，预留或钻孔时一定要外低内高，保温部位并加PVC套管，防止反坡进水。

4.6  变形缝、外墙埋件等特殊部位施工技术措施

爬梯、埋板等铁预埋件安装前必须进行除锈及防腐处理，使埋件与墙体及饰面结合牢固，防止往里渗水。落水管卡、避雷带卡、天然气管卡、栏杆、百叶等钻孔安装时，埋入墙体部分略微外低内高，周边嵌塞密实。变形缝铁皮（现在一般采用铝板或不锈钢板）制作应符合变形缝工作构造要求，确保伸缩自如。盖板安装须平整、牢固，接头处顺水方向压接严密，并打胶密封。

4.7  门窗安装施工技术措施

现在门窗安装主要采用后塞口法，即先抹好窗口（企口），后塞入窗框，用拉片（用于下槛）和膨胀管加以固定，并发泡打胶。首先，室外窗台应低于室内窗台10mm～20mm为宜，并设顺水坡，使雨水排放畅通，防止倒灌水。其次，抹灰或保温罩面，窗悬鹰嘴或滴水线应明显，使墙面流下的雨水滴到窗台上，而不是流到窗上。第三，做窗之前测量好洞口尺寸，严格控制好洞口与窗框间的缝隙，发泡要均匀、饱满。打胶后逐一检查，对出现开裂、蜷曲、粘结不牢、留有缝隙的坚决返工，并做淋水试验，检验其密封性。第四，保温墙面需安辅框部位，应做聚氨酯等防水，以防止雨水由保温板与辅框处渗入。

4.8  施工技术保证措施

编制施工组织设计时，对易产生裂缝及渗漏的主要部位，应制定详细的技术方案，作为指导施工的技术性文件。建设、监理单位在审批施工组织设计时，要结合工程实际，对渗漏通病防治措施认真审查，并在施工过程中检查督促施工单位严格执行此项技术方案。特别是监理工程师对易产生渗漏的部位，经常检查，微观控制，关键工序须旁站，发现问题及时督促施工单位进行整改。建设单位项目负责人和总监理工程师应严把工程竣工验收关。对达不到标准、违反规定、存有隐患的，不得同意申报验收，特别是渗漏与开裂直接一票否决，切实将外墙和门窗渗漏质量通病治理好。

当前人们对房屋建筑的智能化、美观化以及节能化要求越来越高，对房屋质量水平的期望越来越高，维权意识也越来越强，现场工程质量管理工作也变得越来越复杂，渗漏成为建筑工程质量投诉的突出问题，已经引起各级建设管理部门的高度重视，有的城市已将渗漏纳入两年或三年质量行动整治的首要问题。随着科技的不断发展，新材料、新工艺的推广应用，质量管理的逐步规范，外墙和门窗渗漏问题会得到有效治理，从而促进建筑工程质量水平的稳步提升。

参考文献：

[1] 姜海娟.防渗漏施工技术在房屋建筑工程中的合理运用[J].民营科技，2018（6）.

[2] 曹阳.建筑房屋工程防渗漏技术施工探析[J].建设科技，2017（23）.