景区边缘地带规划设计路径探索

向晓红

摘要：随着人们生活水平的提高，旅游产业发展势头越发强劲，现有景区以核心产品为依托，逐步拓展的需求越发强烈，原边缘地带如何规划设计成为重大命题，本文以紧邻云水谣核心景区的云水谣庄园规划为例，探索景区边缘地带规划设计路径。

关键词：云水谣景区；旅游提升；规划运营；

一、规划背景

随着人们生活水平的提高，当今旅游业呈现出世界遗产游、文化体验游、自然生态游三大发展热点。当前自然和文化遗产已逐渐由单纯的保护据点，转化为国际旅游活动的重要载体，尤其是已被评为世界遗产的据点，往往成为国际上最令人向往的旅游目的地，这种方式着重体现在游客与当地的自然、文化的互动交流体验，从旅游体验过程中，满足精神层面上的需求，追求回归自然。

随着世界遗产旅游逐渐成为国内外热门旅游产业，景区客流量不断以10%-20%的增长速度逐年递增，因此申遗成功的宣传效应是国际层面的，世界瑰宝级的自然和文化据点势必成为国际上最令人向往的旅游目的地。在福建省旅游市场中，作为主要景区的福建土楼（永定、南靖）2017年接待游客人数达424.23万人次，同比增长17.8%，是福建接待游客人数最多的景区。

福建土楼这一世界瑰宝级的文化据点成为越来越多人向往的旅游目的地，福建土楼在漳龙，漳龙土楼精华在南靖永定！两县一体化构建土楼生态休闲区，势必成为全区旅游发展的强力引擎！土楼生态休闲区内以“六群四楼”为据点的旅游格局初步形成，山水优美之处为数众多，土楼精巧雅致之地也不少见，土楼和云水谣遥相辉映，云水谣景区散发的文化色彩、浪漫情怀却是独一无二的！云水谣情结是本区灵魂所在！只有与景区琴瑟和鸣，不断赋予云水谣情结新时代的意义，云水谣庄园才能实现自身发展！只有琴瑟相和，才能共谱华章！

二、定位策划

通过考量云水谣景区现状问题、深挖功能潜力，规划提出打造以闽南客家民俗风情体验为依托，重点面向沿海都市中高收入群体、情侣、发烧友、儿童的文化体验、生态慢游、时尚运动、高端度假、康体养生的浪漫庄园，以实现四大发展愿景：

（一）【文化生态大观园】

山水尽展中，云水文化谣。青山绿水书写生态的优美，多元文化构筑云水谣情结内涵。

（二）【七彩云境浪漫长廊】

姹紫嫣红处，情浓连理坡。营造浪漫氛围、提供浪漫体验、促进浪漫消费，推动浪漫经济。

（三）【叠湖乡野盈彩水岸】

叠湖映樓园，玲珑溢水岸。三湖高低错落，山水层叠相间，体验“水”生活，乐享活力走廊和谐之美。

（四）【时尚动感欢乐福地】

银铃撒坡崖，欢颜闹云梦。时尚运动、亲子娱乐、乡野趣味、康体休闲，于山水间觅一处闲情闹趣！

基于现状景区旅游规模、借鉴对标案例，参考土楼旅游区总体规划，立足于庄园与景区客源共享，规划初步研判2020年年游客量180万人次，2030年年游客量240万人次。

三、总体设计

规划沿着庄园范围西侧，规划形成云水大道这关键一笔，使景区和庄园的主要交通得以从607县道顺畅疏引，大大疏解了内部交通压力。

云水谣庄园内，规划因地制宜的在一期范围西侧的两个小山丘之间设置庄园的主入口，面朝云水谣景区形成视线通透的天然门户，渐进渐豁朗；规划依地形坡降打造了三个层层跌落的中小型湖面，极大的丰富了山水空间的生动性；以水脉为线索、山幕为背景，将赋予多元文化色彩的主题楼、主题园如珠链般有机地组织在蓝绿带脉上。

琴瑟相和，东西相望总关情！云水谣庄园和云水谣景区空间上是一衣带水的整合体，交通体系上是一套框架的统一体，功能上是互补有无的共同体、未来经营运作上更是一票贯通的同一景区。“叠湖云水、楼园梦谣”！

四、规划策略

（一）【区域联动共一色主题律动园成脉】——功能空间策略

规划充分衔接云水谣景区功能，寻求庄园与景区的互补发展，在园内形成文化体验、梦幻城堡、茶海欢乐、云水人居、野奢度假、幽谷创意六大组团，以楼园的空间形式串联在蓝绿主题带上，主题律动，楼园辉映！

（二）【四时多彩待君来缤纷游线达区域】——旅游发展策略

规划强调庄园、景区旅游一体化发展；以四大主题游线和多元景点实现体验多样化，以全日体验和四时主题实现消费全时化，以本土化的产品品牌和国际化的设施服务实现竞争核心化；化点为线，打造区域旅游发展带上重要的活力节点！

（三）【山水楼园璞玉在文化生态精魂长】——文化提质策略

云水谣庄园的整体空间灵魂在于文化生态！以精致山水楼园为生态基质，将文化要素注入其中，使之具有场所灵魂，形成不同主题的文化之谣，以文化生态为途径赋予云水谣情结新时代的意义和价值。

（四）【主脉蜿蜒护玲珑慢道幽悠揽云霞】——交通框架策略

规划于区域层面，贯穿云水谣庄园和景区打造山水大道，衔接607县道，实现交通疏引；园内依托地形，形成四级道路环形嵌套的路网体系；结合云水谣古栈道，重点打造中轴观光长廊、蕉林迷踪慢道、滨水游步道、花果景观步行带、茶园游径、云径栈道六大慢行步道，青山绿水、小径通幽！

（五）【远近高低千般姿山水相依景相和】——空间景观策略

规划以叠湖景观带为线索。形成山、溪、园、湖、谷相融的空间景观格局；以多样化的驳岸形式构建七彩滨水空间；考虑关键视点，形成近、中、远三大空间层次，打造最大化景观视野；结合景区夜景，打造山、林、湖、园四大夜景体系，营造梦幻浪漫的云水之夜。

（六）【蓝绿筑底成网络市政先行助园活】——生态安全及市政保障策略

结合景区，规划构建“两纵六横三区一心”的区域生态安全网络格局；庄园内以山体、水系、花卉、茶园、果园为元素形成点、线、面有机结合的绿地系统网络；基于生态安全和市政保障，提出四大生态保护措施和多项市政基础设施规划。

五、运营实施

（一）建设实施

规划建议采用三期开发模式，总建设周期8年，三年完成一期建设，两年完成二期建设，三期立足长远，不断完善庄园配套功能。在土地使用权获取上，规划建议采用土地拍卖和土地租赁相结合的方式，土地获取成本约为3.4亿元；在项目开发建设上，规划建议采用传统开发和轻资产开发结合模式，8年完成开发建设，实现2020年开园，2022年开始实现成本完全回收，项目开始盈利。

（二）运营管理

规划建议云水谣庄园和云水谣景区通过合作式一体化运营管理，实现互惠共赢、效益最大化！庄园内主打客家民俗文化风情主题游、云水谣婚恋主题休闲度假游、时尚户外运动休闲主题游、生态乡野观光休闲主题游四大旅游路线。

（三）营销策略

基于项目特征，提取五大目标市场进行定向营销。依据项目功能定位和传统文化策划年度休闲活动和庆典节日，实现项目的经济来源多样化。

1、定向营销

旅游定向营销是指锁定某一细分目标市场，了解分析其旅游偏好、消费特征等方面的要求，然后开展定制化宣传和营销。定向营销是对游客的高度关注，能更好的满足游客的个性化需求，进而提高客群的满意度和忠诚度。通过对云水谣庄园目标市场的进一步细分，提取都市人群近程自驾市场、亲子家庭游市场、情侣浪漫游市场、土楼修学市场和发烧友休闲娱乐市场。

2、事件营销

旅游事件营销是指旅游地有意识地策划一些重要事件或活动，以吸引媒体与公众的关注，达到旅游形象宣传的效果。依据项目功能定位和传统文化、民俗、节庆确定年度休闲活动和庆典节日，通过文化打造、游园观赏、美食宴会、户外活动使项目内容丰富，具有较强的参与性和娱乐性。以体验和度假的高级旅游方式形成具有可持续吸引的旅游度假项目，从而实现项目的经济来源多样。

（作者单位：中国联合工程有限公司）