城市地籍测绘与不动产测绘中相关问题探析

吕昆

摘要：城市的建设和发展，直接影响到人们的整体生活质量，也影响到社会的可持续发展，因此，城市规划工作显得格外重要。加强城市地籍测绘和不动产测绘工作，对城市规划和建设有至关重要的影响。基于此，本文对城市地籍测绘与不动产测绘中相关问题进行分析。

关键词：城市地籍测绘;不动产测绘;措施

随着我国经济的良好发展，城市化建设进程日益推进。在城市化建设过程中，对城市土地资源进行科学的规划设计和优化利用至关重要。城市地籍测绘及不动产测绘，能为城市规划建设提供科学的数据资料，为城市规划设计提供科学性的指导，增强城市土地资源配置的合理性。因此，有必要深入了解城市地籍测绘及不动产测绘的概念、特点，并熟练掌握其作业步骤。

一、城市地籍测绘与不动产测绘简要概述

（一）城市地籍测绘

所谓的地籍，指的是土地资源的面积、位置、利用情况、界址等详细的信息记录，地籍测绘是城市地籍管理工作开展的基础，在对土地资源等调查基础上，对土地进行测定，能明确土地资源的面积、权属等。因城市土地资源的复杂性，在实际工作中，其工作内容的设计量比较大，测绘的结果也需要建立在大量精细计算的基础上，要保证整个地籍管理工作的有效性，对相关的工作人员提出了更高的业务技能和要求。

城市地籍测绘的关键性工作，是对城市土地资源进行平面位置的确定。因此，城市地籍测绘要综合考虑包括地形在内的各项因素，必要时利用高程测绘的相关知识与技术。同时，普通测绘所用的比例尺与地籍图所用比例尺存在较大的差异。比例尺对于城市地籍测绘发挥着至关重要的作用，因此，要立足于城市土地资源实际状况，对城市地籍测绘采用的比例尺进行科学确定，增强城市地籍测绘比例尺的针对性及科学性。另外，法律效力对城市地籍测绘结果具有重要影響，在城市地籍测绘实践中，测绘人员要明确自身职责，采取具有较强针对性的测绘措施，实现城市地籍测绘精确性的显著增强。

（二）城市不动产测绘

城市在长期发展中，也会有很多房产构建，这些房屋信息与土地资源的利用密不可分。因此，在城市规划建设中，需要加强不动产测绘工作，要充分借助现代先进的测绘技术，从城市长远规划的角度出发，保证测绘工作与实际相联系，确保数据的真实性和可靠性。整体来讲，城市不动产测绘工作涉及内容多，面积广、难度比较大。

了解不动产测绘工作的特点是展开具体测绘工作的基础。其特点主要包括：首先，其测绘的目的是绘制出城市不动产的平面图，这就需要相关测绘人员准确弄清楚平面位置;其次，在测绘中，需要对城市的房屋等要素，在整个图中准确呈现，且在房产图中，还要具有层次性，结构特征比较明显;房产的权属精确度要求高，可以在房产图应用中加以表示;最后，房产图的重要因素包括了用地界线、相应的测绘控制点等。

二、城市地籍测绘与不动产测绘作业步骤分析

（一）城市地籍测绘步骤

工作中一般采用图解法和部分解析等方法。具体的工作程序包括：在测区中首先应用控制测量，在地籍图根中同样如此，然后对地籍图进行整饰，再结合具体的应用进行补测，最后输出地籍测量的成果。具体的地籍测量工作中，需要结合城市的特点，对比例尺的大小加以确定，在测绘基础上，测绘人员要明确自身的职责。

（二）城市不动产测绘步骤

城市不动产测绘工作开展中，实测成图是其中的一种方法，还有一种则是编绘成图。目前测绘基本都是使用RTK进行测量，城市中测量，RTK信号覆盖不到的地方，那么就用RTK做控制点，用全站仪进行补测，不动产测绘作业较为复杂，在具体的作业过程中，需要相关操作人员树立全局观念，从整体到局部逐步展开测绘工作，保证数据的准确，保障作业的质量，提升城市不动产测绘工作的精确性。

三、城市地籍测绘与不动产测绘中的技术

（一）GPS测绘技术

在城市地籍测绘以及不动产测绘过程中，会使用到GPS测绘技术。该技术在实际应用过程中，不仅能够将测绘内容以一种具体化和形象化的方式呈现在大众的视野当中，而且还能够根据实际测量要求，对所在区域的地理坐标、相对应的数据进行采集、分析和整合。GPS测绘技术与一些传统人力测绘或者是其他一些测绘技术相比，不仅能够节约人力资源在其中的投入，而且还能够尽可能避免过多物力以及资金的消耗。与此同时，GPS技术在测绘中的合理利用，可以实现对没有控制基准点的定位，同时还能够对其进行有效计算，保证计算结果的真实性和有效性。特别是在针对一些偏远地区进行地位计算时，不仅能够避免一些地理条件的限制，而且还能够保证测绘结果的准确性。

一般情况下，一些传统的控制网会逐渐产生一定的转变现象，这样可以直接转变成为当前自由设置点当中，同时结合实际需求，对设置点的具体长短进行有效正。这样不仅能够实现从面到线、从线到点的有效控制，而且还能够保证其精细化程度越来越高。

（二）数字摄影测绘技术

传统测绘技术中，多以航空摄影技术为主，这种测绘技术虽然也有一定的优点，可以将许多需要在室外进行的测绘工作挪到室内，在很大的程度上减轻了工作人员的负担和压力，为工作人员制造一个非常舒适和劳动强度较低的工作环境们，有利于工作效率的提高。而且在一些地形比较复杂的区域或者比较大的城市，人工可能很难达到，且耗时较长，但是运用摄影测量就可以进行大面积的领域测绘，更加具有人工所不能拥有的优越性，大大促进了地图绘制方面的进步和完善。 但是仅仅依靠传统的测绘技术，在整个测绘工作中的难度很大。

现代信息技术的发展，数字化技术也不断更新，数字测绘技术中的自动成图技术，其在具体的应用中能提升图片的质量和清晰度，也能提升成像的速度，借助此技术，能获取准确的地籍数据和信息，有效规避了传统航空摄影技术的缺点，通过数字化测绘技术，所获取的地籍图，几何特征更明显，尤其是在我国大面积的测绘环境下，很大程度上减轻了测绘人员的工作难度，也提升了测绘的效率。

四、结语：

综上所述，城市地籍测绘和不动产测绘工作对现代城市规划建设发展而言，具有非常重要的影响和作用。因此，需要结合先进的技术手段，提高测绘效率，为现代城市规划建设提供准确有效的数据信息作为支持。

参考文献：

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