建筑住宅精装修施工质量控制的若干分析

肖华勇

摘要：伴随着国民经济的发展和生活水平的提高，建筑住宅中精装修住宅不断增多。在精装修中细致入微和人性化的建筑设计风格广受大众青睐的同时，也逐渐呈现了许多引起重视的装修问题。基于此情况，作者对建筑住宅精装修施工及质量控制进行相关的关析与研究。

关键词：精装修住宅；施工；质量控制

现阶段商品住宅市场中精装修住宅占据主导地位，住宅建筑的为断标准化工业化，使得精装修住宅向集约化和模式化发展，同时大众消费者也逐渐参与其中。精装修以其高水准的设计理念及全新的策划规格，以及紧跟时代潮流的室内设计风格，实行统一全面的装修，成为地产开发商首选装修模式。使得开发商与装修设计师的审美成为市场装修风格的主要竞争力，他们的审美水准及对住宅的质量保障是为消费者对精装修认可与否的重点因素。

一、 精装修住宅质量控制的要点

1.1制定质量控制方案

正式装修开工之前，严格按制度进行会审图纸，未过审核的不开展施工操作。最大化的降低图纸存在的错漏情况，采用责任连带制方式增强各施工部门责任心，杜绝对图纸审核流程上的形式化，因而产生后期的质量影响。按照工程特点及投标要求制定监理细则，完整质量监督体系，可以实行装修样板示范，预防常见质量问题，进行专项质量技术的义底。对施工方案与施工企业指导书进行严格审查。从问题源头及制度上采用样板引路的示范，明确样板验收标准，及具体实施的时间地点，严格要求所有样板间，比如门窗样板间、砌体样板间、吊顶样板间等等，然后再开展作业。

1.2严格执行管理流程，保证工序合理衔接

（1）审查施工团队施工用工分布情况及施工组织构架，做好技术交底，按审批过的流程开展施工，确认施工人员数量，确保劳动力充足。

（2）制定分项及整体的施工细节流程计划。

（3）核对施工材料和进场时间，计算材料用量。及时跟进材料进场及验收情况。

（4）施工队伍的不同专业加强协调工作，做好进场配合及交叉作业，尽可能有效缩短工期。

1.3落实施工材料、设备进场验收管理制度

（1）工程管理方需对各施工材料及设备进行台账管理制度，审核其规格品质并封样管理。施工材料质量的好坏直接影响着建筑质量安全，进而引发返工及成本纠纷。

（2）进场的主要施工材料，要经监理师和项目部的验收，其内容含有：出厂质量检验及证明文件是否齐全，品质和规格与合同上是否相符，或者是否符合样板间规格等。必须从源头上防范不合格产品入场。

二、 精装修住宅的施工质量控制

2.1设备材料的质量与管理的控制

装修工程的所有设备及材料配件都需要严格的报验把关，包括外观、规格、品种、尺寸是否符合设计要求，产品使用说明书、合格证书、性能检测报告是否齐全，入场前所有材料必须经相关人员验收签字确认，并做好针对必检材料的抽样试验与工程材料登记台账，使施工材料可追溯性及资料的完整性。

2.2严格管控精装修住宅的施工质量

住宅实行精装修前通过样板间的制作，进行装修效果、施工质量及工艺的检验。需要专项技术人员督促与检查现场，落实设计方案。全程跟进施工进程，对基层处置、管线布置、吊项、地板木龙骨等位置执行严格的技术审查和隐蔽工程验收。每道施工工序结束后，进行互检、自检、专项检查。

2.3 专项技术质量重点控制

2.3.1 吊顶施工检查：吊顶施工的吊杆、品种、材料、龙骨的材质规格品种和安装方面的间距，以及安装方法与吊顶的造型尺寸是否达到设计要求。

2.3.2木龙骨、面板检查；塑料和木饰面板的等性能说明及材料防火等级，另外石材面板需防碱背涂进行处理。

2.3.3 墙面装饰检查：装饰涂料的型号、颜色、品种、性能和图案要达到设计标准，性能检测报告和合格证齐全，在适宜温度实施水性涂料的涂饰，进行粘结牢固，并将其滚涂均匀，防上起皮和漏涂等问题发生。新住宅的抹灰或混凝土基层，首先应用抗碱底漆进行封闭处理。

2.3.4厨房、卫生间防水检查；按防水工程施工计划及防水工艺监督防水作业全过程，施工后展开48小时的蓄水试验，无渗漏后再开展后续施工。

2.3.5精装修住宅室内环境质量控制。

2.3.6 细部工程检查：复合及实木地板检查；按设计方案选择规格和品种符合要求的实木复合地板，铺设前对颜色、纹理相近的地板铺设在同一地域或同一房间，进行对基层的防潮工作。

2.3.7室内环境质量的检测；

在样板间装修完后，检测室内空气质量，如有问题，则应先处理空气中的有害成分进，以避免大面积装修完后，质量问题再出现。装修中有很多使用人造板材，如胶合板、贴面板等需要有甲醛量检测具体报告，针对木地板，禁用沥青防潮剂，天然石材要有放射性检测报告等。

3 加强竣工验收

入住精装修新房几天时间之内，卫生间渗水、瓷砖空鼓、地板出现缝隙等情况时有发生，但在收房时却无法将其检测出来，因此验收工作特别关键。在主体工程峻工前，需要及时认真检验隐蔽工程，并适当加以调整，避免装修完成后，才弥补而增大施工难度。现阶段，尚未详细规定检验执行标准，检验工程太过流程化，审查检测并没有做到位。在尚未出台国家检测标准之前，应按照装修设计图，严格执行检测工作，或结合室内空气检测结果，判断所用装修材料质量。

三、结束语

建筑住宅中的精装修可以有效节省建筑材料用度，减少环境污染和建筑垃圾，另外还对新材料，新技术，新设备工艺等可以大力的推广和普及，利于资源的有效利用和节约。精装修的工业化带来了住宅建筑的许多优势，如工期的保证，环保节能，住宅质量和性价比的保证，降低了施工成本等。精装修住宅在其迅速发展的同时，也应不断研究和解决出现的相关质量问题，达到让消费者对其外内与内在都放心满意的效果。

参考文献：

[1]袁业飞.“精装修”：房地产业转型中亟待迈过的一道坎——聚焦精装修房“质量门”事件[J].中华建设.2012（05）.

[2]王志永.精装修住宅的特点及施工质量控制浅析[J].科技资讯.2009（15）.

[3]赵津琦.浅談住宅精装修施工质量控制及各专业施工配合管理的体会[J].中华民居（下旬刊），2014，04：295.

（作者单位：广州珠江工程建设监理有限公司）