建筑工程造价审核的有效方法分析

2019-10-21 12:15祁霞
中国房地产业·中旬 2019年2期
关键词:造价审核建筑工程方法

祁霞

摘要:随着经济的增长,我国建筑工程造价管理越来越严格。在施工过程中的实际成本与预算成本相差较大,同时也会影响企业的经济效益。比如在投资阶段,估算如果不准确的话,就会给投资者带来巨大的投资风险;如果概算阶段的造价出现偏差,就不利于施工图纸的优化;预算阶段如果出现偏差,就严重影响施工方的投资报价,所以在建筑工程造价的过程中,除了要严格编制工程造价外,还要制定一套严格的审核体系。基于此,在建筑工程造价的过程中,要熟悉和掌握造价过程中的一些技巧和方法,保证工程建设顺利稳定的发展。

关键词:建筑工程;造价审核;方法

在建筑工程造价的制定和控制中,工程造价审核属于关键内容,属于整体建筑工程成本控制的根基。所谓的工程造价审核,属于对整体工程的预结算,为了确保造价控制符合要求,必须严格审核工程项目中的每一个预结算,确保审核费率和单价的合理性。在这个流程中,最关键的是对施工材料价格的审核,需要加强成本控制,并且审核现场签证和设计变更,降低现场签证和设计变更的实际数量。

一、工程项目造价审核工作的关键内容

(一)对工程量的明细审核

工程量是进行造价计算的基础,因此在对工程造价審核的工作中必然要审核工程项目的工程量。对工程量进行审核工作的主要落实包括诸多方向,包括审核工程量单位是否存在与清单设置不符的情况、审核清单中所涵盖的单项内容是否与实际工程内容相符等等。在进行造价审核时还要看其计价是否是按照规范进行计算的,在进行审计工作前还要对审计标准进行明确,保证审核工作的认真到位,坚决避免漏算问题的出现,这样才能为工程造价管理提供强有力的约束。

(二)对建筑工程项目造价中的费用进行审核

在这一阶段,建筑施工方需要给相关的检测部门上交建筑资质的相关资料,以确保工程竣工时,所出现的决算科学并且准确。另外,在审核施工合同时,要掌握好建筑材料价格的变更信息,因为不同时间,不同的材料在市场上的价格是不同的,所以在审查施工合同的时候要对这一方面做到很好的监控,避免造成因材料价格的变化而引起施工效益降低。此外对于建筑工程项目中的结构类型和施工特点也要有具体的掌握,对该建筑地区,特定的时间内,特定的工程造价有一个准确的了解,同时,在确定工程的建造费用的过程中,要根据相关文件的规定,确定该建筑的建造价值,同时还需想好应急施工措施,避免因设计变更,或者是建造计划的改变,造成工程造价成本的增加。

二、当前建筑工程造价审核的突出问题

(一)造价审核管理制度不完善

建筑造价管理工作的开展,离不开有效的管理制度。对于管理阶层人员来说,必须确保工作有根可寻、有理可依。在实际的工程造价审核中,一些企业不能制定完善的工程审核制度以及造价管理制度,这种不完善的管理制度下,相应的造价审核工作难以符合建筑工程施工发展需求。如果建筑工程造价审核缺乏可行的管理章法,难以确保造价审核工作的实际质量。

(二)对整个工程的造价的审核的重视程度不够

现在的很多建筑企业进行项目时,并没有经过建筑工程造价仔细审核,对其建立的审核制度也只是浮于表面工作,为了应付一般往往都是草草了事,甚至有些仅仅以文字的形式表现在公司制度书面上,并没有真正落实到位,在实际上没有得到任何工程造价部门的具体审核。于是这种不严格的工程造价审核制度的泛滥导致了现在很多工程造价审核工作只是在形式上存在,并没有相关的明确的人员去真正的实施。这样没有相关的规定的工程造价的审核工作在审核过程十分容易在不经意间涉及违反国家法律,这会在后期的工程审核中对企业造成难以预估的经济社会影响。此外,许多企业不重视项目成本审计,会导致审计过程中出现不规范、无程序、在审计过程中有很强的随意性行为。数据子摘要在审核过程中,如果修改和改写评审,会严重影响项目成本审计的可信度和现实意义同时也会给企业带来不利影响,并可能增加项目成本,阻碍企业在未来的发展扩大。

(三)合同的问题

企业与建筑工队双方对合同重视度较少,特别是对于小规模的建设工程,常常会签订制度不够明确、条款过于简约的合同,所以合同不具有效力。同时,合同中的条款未得到双方很好的履行,使得施工过程和合同的要求出现了严重的脱节现象。

三、工程造价审核的方法

(一)重点审核法

1.工程量审核。在建设工程的过程中,对工程量进行合理的计算是非常重要的,在审核工程量时,必须严格按照相关的计算规则来则进行计算,在施工造价人员进行计算的过程中应该准确了解项目的消耗情况,保证计算单位符合套用定额的单位。在项目建设过程中由于各种因素的影响,导致施工现场容易出现签证问题和施工变更问题,当进行变更和签证时,必须对变更的内容进行全面审核,以确保变更的内容和签证在可控制的范围内,避免企业出现重大的经济损失,在施工过程中,只有严格控制施工现场的签证和变更得内容,才能把工程投资成本控制在一定的范围内。2.单价套用审核。项目管理在进行造价审核过程中,主要采用的单间审核的方法,单价审核主要包括套用计价表的审核,采用该方法避免在审核过程中出现不准确,重复的现象。另外如果在审核和过程中套用了工程单价进行审核的现象,就必须参照具体的标准,准确算出工程量。3.费用计取的审核。在工程的建设过程汇总,在审核工程费用时,必须严格按照国家规定的审核文件和审核内容进行审核,保证费用率准确合理,同时好药充分考虑文件的时效性。除此以外,在审核过程中还应该注意一下几点:首先审核取费应该包含在工程费用的使用范围中;其次,要准确保证计费的费率,其计算人工成本或机械费用时以此作为结算费用的标准。

(二)进行工程造价审核的全面审核法

这是一种在工程项目造价审核中较为多见的审核方法,这一方法进行审核的过程就是首先根据图纸的相应设计要求,以及工程项目的人员组织以及合同规定情况、工程项目的造价制度等进行了解,结合当前定额实现对工程量以及定额和费用等造价方面的标准审核工作。这种审核方法对于工程量较小、造价也较小、且涉及的操作环节相对简单明了的工程较为适用,因为其覆盖面很广且审核过程标准度高、审核质量较容易保证,比较适合审核初学者。但这一审核方法需要对工程进行全面的了解,所以工作量比较大,也比较耗费工作时间。

(三)对比审核的方法

如果诸多建筑工程项目中,其施工地区的各个条件比较相似,比如说气候条件,地质条件,材料的选购价格等,其工程项目的结构和建筑标准也类似的化,那他们之间的工程造价的审核方式也不会有太多差异,在这种情况下进行审核工作,既要对工程造价的审核资料进行总结性研究,也要在此基础上找到同类工程造价规律间存在的相同性或者是差异性,比如说由于建筑物结构形式的不同,以及合同中所要求的建筑指标也不同的情况下,就要采用对比的方法对工程造价进行审核。

四、结语:

在建设过程中对建设成本的审查应按照严格的标准要求进行审核,以确保建筑工程造价按照公平,公正的原则进行实施,同时还避免由于经济利益而影响工程的正常建设。随着我国建筑业的不断发展和建设项目的不断增加,严格审查工程造价中每一个环节可以提高企业的经济利润,另外信息技术的不断发展,将会出现越来越严格的生产体系和生产标准,加快工程审核的步伐。

参考文献:

[1]董爱萍.建筑工程造价审核对建筑工程质量提高的研究[J].建材与装饰,2018(02):193.

[2]陈西亚.刍议工程造价预结算审核常见问题及应对措施[J].建筑工程技术与设计,2017(2):329.

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