绿色低碳理念下住宅小区规划及造价控制

郑琴

摘要：当前一段时间人们环保意识逐渐增强，传统建筑理念已经无法有效满足现代人的实际需求，将绿色低碳观念融进建筑工程各个环节中，成为未来建筑领域实现可持续发展的必经之路。下面就绿色低碳理念下住宅小区规划及造价控制展开分析和探讨。

关键词：绿色低碳理念;住宅小区规划;造价控制

由于长期处于粗放式发展，我国的建筑行业在发展过程中存在着资源浪费比较严重的现象，而绿色低碳的发展理念滞后导致节能环保绿色施工的技术在建筑行业的应用并不是很普遍。随着经济的快速发展，人们不仅对物质上的要求变得更高，而且对环境的要求也在逐渐变高，越来越意识到科学发展观思想的重要性，绿色低碳、节能降耗理念在建筑行业大力推广是国家战略中一项重中之重的工作任务。

一、住宅小区规划现状

（一）小区规划模式千篇一律

就目前对住宅小区的调查统计，普遍存在规划设计无特色，千篇一律的现象，导致这一类现象发生的主要因素为模仿风盛行、设计工作者创新思维较弱、无法抓住时代的脉搏、规划不出人们心目中理想的住宅小区;这一问题重点表现为小区建筑外形的规划较为单一且装饰华而不实、住宅识别性以及空间布局较为混乱等。

（二）商住小区环境相对较混乱

就当前中国各地区的小区规划来看，在住宅小区其规划设计中商业用房占比较大，用房已成为个人随意进行经营的公共场所，例如在一些住宅小区中能够看到，理发店、牙科诊所、保健院、旅馆以及课后辅导班等商业业态，呈现出相对混乱的状态。在这种情况之下，虽然社区的物业、环保以及城建部门都对其进行严格监督与管理，但是针对此类混乱状况下存在的问题却无法进行治理，因为其为商业性质住房，经营合理合法，因此较难得到治理。

（三）小区生态环境较为单调

住宅小区其生态环境的品质高低将直接影响居民居住环境品质的优劣，因此规划处理好小区周边生态环境显得尤为重要。在许多住宅小区的设计规划之中，小区其空间环境较为单一，并且有部分小区其绿地面积虽然较大，但其公共娱乐设备却很少;有部分小区，在对景观环境进行规划设计的过程中忽略了人文性与地域性等特征，对小区中原来所具有的河流、绿地、山坡以及树木进行破坏，大多数已被铲除，极易导致生态环境的不平衡。

二、绿色低碳理念下的住宅小区规划设计原则

（一）规划设计中要遵循自然合一的原则

进行住宅小区外部设计时，一定要和当地的环境融合到一起，保证二者的和谐一致。在此基础上，保护周围的环境，不要因为施工设计而破坏周围的环境。空气的新鲜是对健康最好的保证，因此在设计中杜绝使用带有有害气体的材料，同时室内的湿度、温度要适合，提高居住者的体验。遵循绿色环保理念，进行建筑设计中要使用天然的材料，例如多使用木材、竹材，对于使用的油漆、石灰等，必须进行检验处理，保证对人体没有任何伤害。

（二）规划设计中要节约能源

在北方进行住宅设计中，尤其要注意冬季的保温设计，因此要选择保温材料，做好围护结构的设计，同时在设计采暖和空调时，合理使用太阳能，降低对电的依赖度。设计中根据自然通风的原理，科学设计风冷系统，这样建筑完成后，可以有效利用夏季自然风对室内空气进行更换，充分体现了节约能源的理念。

（三）规划设计中要节约资源

进行建筑设计和施工阶段，都要对使用的材料，施工情况进行考虑，在这两个环节中降低材料的使用，避免施工中浪费材料、水、电等，例如在资源使用中，现场要避免出现长明灯和长流水问题，设计绿化带浇灌时，可以设计雨水收集系统，将雨水有效的对绿化植被进行灌溉，做好资源的合理利用。

三、绿色低碳下住宅小区规划及造价控制的有效对策

（一）决策阶段

建筑项目的挑选直接影响着项目工程的正常实施和项目运作后的经济利益。只有在选择项目时做到全面调查、反复检验、合理决策，才可高效的掌控工程造價。所以，要确定一个前景广阔的项目一定要加强市场可行性探究报告。在此过程中要遵守合理性、客观性以及持续性的准则。其中客观性需要对建筑项目的属性、建设区域情况等因素进行理性化、深入化的剖析;合理性准则需要展现专业人士、咨询机构的作用，对项目展开全面调研探究，反复验证，并且要针对技术以及经济方面展开探究。持续性准则需要可行性剖析要有长远眼光，充分研究世界市场，合理预判市场的转变趋势，不可只针对现阶段有关要素展开剖析，还要实现动态发展的探究。

（二）设计阶段

在对住宅小区进行设计规划时首先须坚持“以人为本”，结合人们的居住需求及健康需求，为居民创造一个良好的生活环境;其次要坚持“因地制宜”，合理开发并利用当地的自然资源;再次，严格控制土地的容积率，针对土地有限地区可将停车场架空或设计地下停车场;最后，综合考虑土地及能源因素，可设计多层或高层公寓，以将景观优美的地域建设成公园或小广场等公共设施，为居民提供一个良好的娱乐场所。设计阶段要利用限额设计的形式和观念，掌控施建项目的造价。工程施建进程中依据合格的可行性探究报告的投资预估控制前期设计，依据通过的前期设计总概算掌控施工图设计与技术设计，依据配置的投资限额掌控设计。

（三） 施工阶段

施工阶段建筑材料及装饰、装修材料是住宅实现绿色低碳的重要组成部分，其不但要满足必要的防水、隔热、抗压等作用，而且还要能起到减少污染的作用，同时其本身也属于可回收或可循环使用行列。如已成熟并广泛使用的聚苯板、陶粒空心砖、水泥聚苯板等，其不但起隔热作用，且不会产生污染，同时其本身还可循环使用。

在工程建设时期强化工程创建的监管职能。①要落实项目监理制度。强化项目落实进程中的监管工作。保证工程质量与进程得以有效掌控，积极展现投资掌控与优化作用的高效性。在造价审核结算环节中，要编制标准化的现场签证与设计变更信息文本，提供出切实的工程损耗量。②要严谨掌控工程变更。在项目正式施工之前，工作人员要抵达现场勘探，展开图纸审核与技术交底工作。另外，在项目变更状况发生时，要确保准备工作落实到位，尽可能杜绝协议开支资金的浪费以及延长工期。并且，在施工进程中，还要展开细致的现场签证监管。

（四）完工阶段

完工阶段是建筑项目造价控制的最后一个阶段。核算进程中一定要实事求是的反应建筑项目的产品价格，保证数据的健全性和精准性，积极保护各个参与方的效益。与此同时，还要制定完善的审计制度，且在核算进程中将其落实到位，严格检查建筑项目预算，尤其对于建筑项目的细微之处。要依据所了解的价格信息，检查材料的购买资金是不是合理。总的来讲，完工汇总验算时期是把经济与技术相融合的时期，一定要有效落实核算作业，保证造价控制的效率和质量。

四、结语：

在对小区进行规划设计的过程中，要体现出以人为本的规划理念，基于对居民们对生活质量要求的充分考虑，结合当地的人文特色，使得小区的设计规划方案融入城市文化特色的建设中来。绿色低碳理念的运用，要关注建筑项目造价控制，加强施工全进程的造价监管，以此发展低碳经济，实现与时俱进，为我国建筑领域造价控制全新形式的探究奠定坚实基础。

参考文献：

[1]张峰瑞，侯睿杰.绿色低碳背景下住宅小区建筑设计规划原则[J].居业，2015（06）：30-31.

[2]司丽娜.基于绿色低碳理念的居住区规划设计研究[D].天津大学，2014.

[3]孟萌.长春市生态小区规划指标体系构建研究[D].吉林建筑大学，2014.