浅析新形势下房地产经济持续发展的策略

刘心爱

摘 要：现阶段，我国市场经济不断深化，房地产行业得到快速发展，其在国民经济中占有至关重要的地位。本文对房地产经济现状进行了详尽的分析，然后提出了持续发展策略，力求促进房地产经济的进一步发展。

关键词：新形势;房地产经济;持续发展

引言

近年来，我国经济发展速度较快，特别是房地产经济更是蓬勃发展，房地产行业竞争越发激烈。在这种情况下，房地产经济开始步入恶性循环，这不仅对国民经济和国家金融都带来了较大的危害，而且还加剧了社会矛盾和贫富分化。针对这种情况，当前房地产经济的持续发展变得越发重要。因此，需要采取有效的策略使房地产经济步入良性发展轨道，使其更好的发挥出在国民经济中的重要作用。

1.我国房地产经济发展现状

我国经济现阶段房地产作为一项主要的促进因素，在我国经济发展处于重要的地位，推动着我国经济的持续发展，因此，促进房地产经济发展良性发展健康发展对我国经济发展具有重要战略意义。

1.1房地产市场发展呈现日益完善的状态

在过去的二十多年我国的房地产市场的发展主要是作为经济发展的主要手段和促进人们胜过水平提高的形式，但是最近一段时间房地产经济发展进入一定的瓶颈期。因此加强对于行业的经济的发展宏观的调控，加强对于房地产行业的调节，这样才会使房地产继续为我国经济社会发展作出相应的贡献。

1.2房地产价格趋于平稳

在过去的10年房地产价格的快速提高，对于经济发展和国民生活质量都有带来了不好的影响。伴随着国家宏观调控和国民生活水平的持续提高，房地产经济衰退现象正在逐步解決。国家经济的发展和房地产经济相辅相成的，相互促进相互发展，房地产经济的快速发展对于经济的发展具有带动作用，同时经济的发展也对房地产的发展起到促进作用。最近几年我国经济一直处于高速发展的情况，而且政府有关部门也对房地产出台相关的政策，通过对于产业进行宏观调控并进行先关的进行调节，促使房地产价格趋于平稳。近期房价没有升高反而减低这就是政府进行调整最好的例子，因此房价会实现逐步的稳定，大部门家庭都能买起房。

1.3房地产行业会针对低收入家庭提供相应的保障措施

在政府进行相关的调节下，房地产经济发展是有规律可循的。在国家出面进行政策帮助下，在未来房地产经纪会针对低收入的家庭出台相关的政策和优惠，改善低收入家庭的居住环境，逐步实现人人有房住，改善居民的生活水平，进而实现共同富裕的目的。

2.新形势下房地产经济持续发展的策略

2.1要构建生态、文态合一的城市环境

针对上述进行分析的基础上，就要求在目前的新形势下，房地产行业作为国民经济基

本组成部分中的基础性产业，要充分提高对于城市环境的重视力度。要意识到城市环境的良好与否，直接影响着房地产行业发展的速度。这就要求房地产行业中的企业要注重对于文态合一的城市环境的建设，对于居民以及社会需求进行分析，在满足居民个人需求的基础上，在企业的发展目标中融入城市环境的生态建设。

2.2制定规划，提升资源有效利用率

针对目前的房地产行业基本现状分析可得，行业整体呈现非理性发展的特点。这就要求政府对于税收以及土地管理方面进行加大力度，针对性的制定宏观的调控政策。进一步遏制稳定发展的房价，同时制定符合各个地理区域实际情况的基本城市规划。而与此同时还要注意对于资源的合理利用，对于具体的房地产项目中所涉及到的资源进行统一规划，各个部门要进行有效的提前沟通。这在一定程度上可以解决当前资源匮乏的基本现状，进一步可以促进房地产行业的长期发展。

2.3建立健全房地产金融体系

房地产金融体系的建立及完善极大程度的影响着房地产经济整体的持续发展。因此，就需要根据目前房地产金融所处的发展阶段，进一步进行贷款结构的合理调整，针对消费贷款的我度要进行针对性的设置，同时还要对于相关人员的风险意识进行加深。这些做法都可以有效的针对于房地产金融体系中的资金来源以及流动等环节的问题进行针对性的解决。除此以外，在当今的发展阶段，住房抵押贷款市场还处于起步阶段，这就要求相关的部门要针对于居民的具体需求进行分析，加快二级市场的建立以及结构的调整，进一步促进房地产市场与社会资本市场的紧密结合，这可以极大程度的增强房地产经济与房地产金融的有效配合，同时将二者之间的矛盾降低到最小，也可以有效的解决资金问题。

2.4以科技创新为原则促进房地产经济持续发展

长期以来，房地产行业都在国民经济领域中扮演着极其重要的角色，而房地产行业对于国民经济经济增长也具有着极大的贡献。针对于目前房地产整体体制改革过程，要对于房地产市场的市场作用进行准确定位，房地产经济所扮演的角色要从社会功能以及公益角度进行分析。而在当前阶段，房地产经济的持续发展对于国民经济的整体运行有着关键性的支撑作用，为了促进房地产经济整体的持续发展，就要坚持科技创新的原则，并将这一原则贯彻到房地产发展过程中的各个环节。在“大众创新万众创业”的时代，房地产行业要想实现自身的长远稳定发展，也必须将这一理念贯彻好，在工作方式方法上积极的进行创新。当前阶段房地产经济在国民经济的整体运行中扮演着极其重要的角色。而针对于目前的房地产经济发展现状进行分析，就可以发现其发展过程中仍然存在着不合理的部分。这就需要针对于存在的问题进行有效的解决，进一促进经济的健康良好发展，而对于房地产企业来说，也要注意对于城市环境的生态建设，同时对于资源进行合理利用;在另一方面，国家也要对于相关法律法规进行建立并且完善，进一步促进我国房地产经济在新形势背景下的持续发展。

3.结语

当前，在我国国民经济发展过程中，房地产经济作为其中非常重要的组成部分，需要其健康、理性的发展，进一步建立健全相关法律法规体系，完善相应的管理机制，制定长期发展战略，深入分析和研究我国房地产经济发展的现状和未来走势，从而促进我国房地产经济的健康、持续发展。

参考文献

[1]王萃彦.关于房地产经济与市场经济发展的协调问题研究[J].河南科技，2014（7）：226.

[2]闫新苗.当前形势下中国房地产经济发展现状及对策研究[J].经济研究导刊，2014（21）：163-164.

（作者单位：潍坊市住房公积金管理中心奎文管理部潍坊）