房建施工常见质量问题及防治措施

摘 要：近年来，随着我国城市化进程的加快，我国房地产建筑业发展迅速，为我国经济增长带来了新的动力。但在住房建设质量管理方面，也面临着更为严峻的考验，尤其是对住房建设质量有效管理和控制的要求。针对这一问题，本文首先分析了现阶段房屋建筑工程质量常见问题，并提出了加强房屋建筑工程质量管理的建议，希望能够为我国房建施工质量管理领域提供一些有价值的参考意见。

关键词：房建工程;质量问题;质量管理;防治措施

现今阶段，我国城市住房需求不断增大，房建工程建设项目也越来越多，对建设施工质量的要求也在不断提高。然而，在房建工程实际建设过程中，仍然存在着诸多问题，主要表现在施工质量存在一定的缺陷，因此，房建施工单位应该加强房建施工项目的质量管理工作，从管理制度上、施工技术工艺等多个方面入手，对房建工程中常见质量问题进行有效把控，提高房建工程施工质量，更好的服务于广大人民群众。

一、房建施工常见质量问题分析

（一）屋面渗漏问题

房屋渗漏是建筑工程施工过程中最为多发的质量问题之一。屋顶渗漏主要表现为两种形式，一种是外立面渗漏，另一种是建筑屋顶渗漏。外立面渗漏的主要原因是外立面施工工艺不规范、无穿孔、无砌体等防水施工工序，或由于砌体缝隙过大，砌体缝隙不符合设计要求造成外立面渗漏。建筑物顶层渗漏是一种常见现象，通常是由于顶层防水设计不合理，排水及防水结构不完善，导致雨雪天气顶层渗漏严重。另外，材料和工艺不符合标准也是造成屋顶渗漏的主要原因，特别是在北方地区，夏季和冬季交替的热膨胀和冷缩导致屋顶裂缝，会有不同程度的渗漏。

（二）混凝土开裂问题

混凝土裂缝和开裂也是房屋建筑中常见的问题。混凝土结构一旦出现裂缝，将严重影响建筑物的力学性能，导致建筑物的安全可靠性下降，严重危及建筑物使用者的生命财产安全。温度应力是建筑施工中混凝土裂缝的主要原因。根据大量的实践经验，当外部环境温度较低时，混凝土表面与内部的温差较大。由于内外温度的不同，膨胀系数也会有很大的不同，从而产生温度应力，由于内外应力的不同，可能会导致裂缝产生，尤其在大体积混凝土结构的浇筑中，混凝土内部温度越高，很难快速散热，混凝土表面受自然环境影响，内外温度不均匀，容易产生温度应力裂纹。此外，水泥等混凝土原材料于水进行搅拌混合时，原材料中的氢氧化钙等物质的化学反应在水的作用下放出热量，使混凝土的温度升高。当混凝土材料的温度不均匀时，不同部位混凝土浆体的理化性质会有很大的不同，在成形过程中会出现不同程度的裂缝。此外，为了在某些情况下提高混凝土构件的性能和质量，在混凝土结构的浇筑和成型过程中，通常会在混凝土中加入硅灰。然而，硅灰材料的使用可能会增加混凝土结构的自收缩，而自收缩的增加也是引起建筑混凝土施工裂缝的一个重要因素。

（三）内部装修问题

在内部装修施工是，最主要的质量问题在于装修材料的选择方面，很多建筑施工企业为了降低装修装饰成本，选用的装修材料质量品质相对较差，比如防水、保温材料性能不达标，所用到的瓷砖、板材环保性达不到国家要求的环保标准等，这些不合格的装修材料不仅会影响室内装修施工质量，同时还可能会对房屋使用者的身体健康造成伤害，因为装修污染引发各种疾病，必须予以足够的重视

二、房建施工常见质量问题的防治措施研究

（一）屋面防水措施

首先，在建筑设计之前，必须认识到防水系统的重要性，明确防水层设计的指导思想，并在此基础上进行设计工作。其次，为保证防水施工质量，必须选用优质的防水材料。在防水材料的选择过程中，应充分考虑工程造价的实际情况，选择价格比较高的防水建筑材料和施工方案。采用以常规材料为主，辅料为优质材料的综合选材方案。施工区域采用常规防水材料，施工环境好，施工方便。建筑特殊部位采用优质防水材料，防水性能要求高，施工难度大。综合选材方案能有效控制工程造价，避免浪费防水材料成本，保证重点区域建筑屋面的防水性能。另外，在材料选择中应充分考虑使用寿命因素，以降低建筑物整个寿命周期的后期维护成本。

（二）混凝土裂缝控制措施

首先，在混凝土浇筑施工中必须采用合理的温度控制技术，保证温度在合理的范围内。例如，当混凝土在高温下浇筑时，在搅拌过程中可以适当地注入一些冷水，以降低原材料的温度。在寒冷的天气，可以加入温水来混合原料。在使用集料之前，可以用清水清洗集料表面，减少水化热的聚集，防止温度的快速上升。同时，保温与散热相结合的温度控制方式，特别是对大型构件，采用散热冷却装置来控制超温。对于较小的部件，应采取一些隔热保温措施，混凝土浇筑后，应平衡结构内外温差，减小内外温差，有效防止混凝土构件温度裂缝。其次，在混凝土浇筑施工环节中，施工单位要根据浇筑设计的原则和性能指标的要求，制定和完善浇筑工艺，严格控制混凝土施工过程中的工艺，加强施工中的管理。对标准化施工作业进行管理，提高浇筑作业的标准化水平，有利于提高混凝土质量，进而有效防止混凝土发生离析、裂缝等不良现象，影响其力学性能和使用寿命。

（三）加强内部装修质量控制

对于房建工程内部装修的质量控制来说，关键点在于加强对装修原材料的优选于把控，首先应该重点关注装修材料的耐用性，保证材料在長期的使用过程中性能稳定，进而提高内部装修的使用寿命。其次要保证装修材料的环保型，石料瓷砖等材料辐射标准必须满足国家相关标准，对于板材、涂刷材料的选择方面，其中的甲醛、苯以及其他芳香烃类物质的释放量必须严格符合环保标准。在装修施工过程中，要严格控制施工工艺流程，加强质量管理，为用户提供舒适健康的室内环境。

结语：综上所述，在房建工程项目建设施工过程中，工程质量的管理是项目管理的核心，施工质量关系到房屋的使用安全和寿命，房建施工企业必须予以高度重视，要重点关注房建施工中常见的质量问题，重点加强屋面渗漏和混凝土开裂的防治措施，不断提升房建工程施工质量，为人民群众提供安全舒适的建筑。

参考文献：

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作者简介：朱利强，男，1978年6月12日生，本科，工程造价专业。现职称工程师。