农村土地，能否转让

刘湘东

问：我准备开办一家食品加工厂，但是在城区找不到合适的场地，十分着急。这时，一位朋友介绍我认识了郊区的农民郭某。郭某承诺将其名下的5亩土地以每亩2000元的价格卖给我，并可以与我签订正式的土地转让合同。我得知，该土地属于农村集体所有，而我有城市户口，这样的交易有风险。请问，有城市户口的人能否购买农村集体土地？

律师意见：我国《土地管理法》第10条规定：“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。”第63条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”

您作為城市人口，购买农村集体土地存在极大风险，即使与土地所有者签订合同，因合同违法，自签订之日起便无效，所以，建议您中止交易。