民宿热，该来些冷思考了

严碧华

节假日或周末，和家人或邀三五好友，去城郊找个院子小憩一两天，成为越来越多城里人的选择。

市场需求旺盛催生了民宿快速发展。今年7月，国家信息中心发布的《中国共享住宿发展报告2019》显示，预计到2020年，我国乡村民宿消费将达363亿元，年均增长16%。

短短几年间，民宿变得炙手可热，不再只是利用自用住宅空闲房间，以家庭副业方式经营。越来越多的城里人选择租用村民闲置的农房开办民宿，此外，还有公司大举进入。

在运行方式上主要有三种类型，分别为自用住宅自主经营、社会资本投资经营、政府成立的市场化运作公司投资经营。

在资本的助力下，民宿市场正在发生三大变化，即高端化、规模化与专业化。民宿与精品酒店的边界也变得模糊。

作为富民产业，民宿的发展从供给侧层面满足了群众多样化的需求，值得肯定与鼓励。

当然，民宿在发展过程中涌现出来的问题和碰到的瓶颈也越来越多。

笔者认为，走过起步阶段的民宿业，越是火热，各方越应冷静思考，走健康发展之路。

对于民宿经营主体，首先需深刻理解民宿的要义，正视民宿主题不突出、趋于同质化等问题，要不断创新，避免“千宿一律”。

今年初，“美丽新乡村”平台曾对北京周边300家民宿进行调研发现，真正打造出鲜明主题的民宿不足20%。

该调研报告显示，在乡村农房改造成民宿的过程中，虽然越来越多地引入规划和设计，但囿于专业和资金的难题，更多民宿主选择将农房改为全明大窗、院中搭建阳光房的做法，并没有太明显的主题界定，这导致民宿品质和主题快速趋于同质化，短期内这样的民宿还可以满足市场需求，但随着市场的快速迭代升级，没有鲜明主题的民宿可能受到更明显的冲击。

正如莫干山云起琚民宿创始人鲍红女所言，要想立足就得有特色。

特色来源于民宿所在的乡村，乡村蕴含着丰富的文化和产业资源，民宿业主可通过链接这些资源，形成自己的特色，融合发展，和周边村民实现产业链上共赢。

中国旅游研究院院长戴斌曾表示，民宿只有与所在乡村融为一体，并且设法提升所在地的生活水平和文化氛围，才能有更好的持续发展。

近年来，在乡村振兴的大背景下，一些地方盲目跟风，打造了一批民宿村。这些民宿村因为缺少客流量，出租率极低，资源浪费严重。

因此，对于地方政府来说，需充分考虑民宿的市场属性，得考虑资源和区位是否具有优势。

通常来说，大城市郊区和知名景区周边比较适合。这些年民宿发展较好的地方，比如莫干山，京郊密云、怀柔，成都彭州等地，无不是满足上述条件。特别是莫干山，就是自身拥有好的生态环境，背靠上海、杭州等大城市，消费能力强。

而对于监管部门来说，一方面需引导行业规范发展，充分保障消费者权益;另一方面，也需考虑民宿的特殊性，出台务实的管理措施，而不是“一放就亂，一管就死”。