大地园林的梦花源田园综合体

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2017年中央一号文件首次提出“田园综合体”的概念，并明确其定义为“以农村合作社为主要载体，让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验为一体的田园综合体”[1]，随后全国各地相继开展试点工作，田园综合体作为集聚多项功能的乡村综合发展模式，成为实现乡村振兴，激发乡村发展的一种有效途径。

一、田园综合体发展的必要性

中国国土面积幅员辽阔，国民数量庞大，其中农村人口比例超过51%，但是乡村常住人口逐年下降，2018年年末只有56404万人。农村是我国传统文明的发源地，是乡土文化传承的根源，空虚荒芜的乡村失去了其原有的活力与灵魂，不利于长期可持续发展。建设田园综合体是实现乡村振兴，重建乡村安居乐业的美好田园，重塑记忆中的乡土故园的有效途径。

1.城乡一体化的支点和引擎

为形成以城带乡、以工促农的城乡发展一体化新格局，必须建设乡村发展平台。田园综合体恰好承担这一载体，成为实现乡村现代化、新型城镇化联动发展的新模式。

2.农业供给侧结构性改革的突破口

田园综合体集循环农业、创意农业、农事体验于一体，有助于实现三产深度融合，实现现有的产业及农庄、农场、农业园区、农业特色小镇等的升级换代。

3.新农村建设的样本

依托田园综合体，可以探索多元化的聚居模式，既保持田园特色，又实现现代居住功能。借助聚居功能，田园综合体也将成为实现城乡基础设施和公共服务均等化的最佳空间。

4.高端人群的集聚地

伴随我国现代化发展进程的加快，特别是长期生活在高速城市化环境中的高端人群，对逆城市化、乡土田园生活的向往更加强烈，田园综合体的建设充分满足这一需求。

5.农民脱贫的新模式

田园综合体集聚产业和居住功能，让农民充分参与和受益，是培育新型职业农民的新路径。让农民有更多获得感、幸福感，让“三农”有可持续发展支撑，让农村真正成为“希望的田野”。

亳州药王村田园综合体项目成员到我公司考察交流

公司组织田园综合体建设学习

田园综合体建设现场指导

项目地区位分析图

二、大地园林对田园综合体的探索与实践

大地园林能够飞速发展，关键在于大地把握住了几个关键的转型期，其中就有一条真正适应乡村振兴的发展之路。

1.成立“大地田园”、整合资源发展

2018年1月，注册成立了安徽省大地田园开发有限公司，并同时成立田园综合体研究中心。大地田园是以新田园主义理论作为指导，以田园综合体为商业模式，以乡村文旅产业为主要业务，开展田园文旅小镇、特色田园乡村、旅游度假项目的研发、规划、投资、开发、运营的全资子公司。大地田园擅于运用非对称的战略思维，从战略、治理结构、资本这三个维度，精准定位公司的产品、商业模式和品牌，单点发力长期持续打造企业的核心竞争力。

2.领先行业市场、打造产业品牌

团队拥有专业的研发、策划、规划、投资、开发、运营、人才，并与上海博大绿泽、江苏东珠园林等多个合作伙伴深耕发展。2018年至今，大地园林主持参与歙县蓝田田园综合体、亳州药王村田园综合体两个省级示范项目的策划规划及运营辅导工作，并与合肥市肥东县小陶村合作打造小陶村田园综合体项目，同时在合肥市蜀山区南岗镇投资打造安徽大地园林的梦花源田园综合体项目。

三、大地园林的田园综合体——大地梦花源

1.设计目标与定位

整合各方资源，以花果特色农业为基础，以徽文化为底蕴，促进生态、生产和生活“三生同步”，农业、加工业、服务业”三产融合”，将“大地·梦花源”打造成独具东方特色的浪漫花园，集“特色农业、文化创意、休闲度假、科普教育、创新研发”为一体的新田园示范引领项目。

2.设计思路

大地梦花源总平面图

大地梦花源功能分区规划图

以农业为核心，以文化为灵魂，以休闲度假为先导，以科普教育为拓展，以创新研发为支撑。科学有效整合乡村综合资源，将田园综合体发展模块与现有自然环境资源以及当地产业结合，系统打造集特色农业、文化创意、休闲度假、科普教育、创新研发为一体的综合发展模式，以实现三产联动和共同发展的效果。

3.项目概况

大地梦花源基地临近合肥市中心城区，处于机场高速、合肥绕城高速、沪陕高速交汇处，周边均有双向沥青公路，一条规划路横贯项目地块，对外交通十分便捷。基地场地南北跨度1358米，东西跨度1500米。总占地面积约1200亩。

4.规划设计

（1）总体规划

大地梦花源项目以花果特色农业为基础，以徽文化为底蕴，以“一轴两带五区”的空间布局将园区分为景观吸引区、农业生产区、休闲聚集区、居住发展区、社区配套区5个基本功能区，打造“花果沐春风、徽韵入梦中”大型多功能综合型度假胜地。

（2）分区规划

①景观吸引区：以田园景观、精品花卉为基础的主题观光区域，是吸引人气、提升田园综合体效益的关键所在。包括：动植物创意、特色饮食、特色农产品衍生品体验坊、DIY手工坊、徽文化体验馆（沿水分布）。

②农业产业区：主要从事种植养殖的生产活动，通常选在田间水利设施完善，田地平整肥沃、水利设施配套、田间道路畅通的区域，遴选合适的种养品种，形成自己的特色农业生产内容。南岗的特色农业为梨、桃产业。

③休闲聚集区：休闲聚集区使城乡居民能够深入农村特色的生活空间，体验乡村风情活动，享受休闲体验带来的乐趣。包括农事体验、特色果蔬采摘、亲子互动、拓展训练、科普教育、房车营地、星空营地、特色木屋，并配套小型游客接待中心、餐饮等内容。

④居住发展区：新住民、旅居者等相对集中的居住生活区域。以别墅木屋康养留住新住民、特色木屋休闲留住旅居者，辅以园艺疗法，注重五感体验，打造优美宜居环境。

⑤社区配套区：社区化支撑功能，为综合体各项功能和组织运行提供服务和保障的综合区域。主要为餐饮、会议、教育、社区医疗等。

总之，大地园林田园综合体建设以乡村振兴为最终目标，将城乡与工农、传统与现代、生产与生活结合为一体，挖掘各种资源，吸引各色人群，将逐渐衰落萧条的乡村注入新的鲜血与活力，带动周边乡村经济发展，最终实现乡村复兴的目标。