不动产登记中的房地产与地籍测绘数据整合探析

刘守菊 李倩倩

摘要：不动产登记中的房产与地籍测绘项目作为房地产十分重要的部分，做好数据的整合工作对提高登记水平起到重要的作用。在整个登记过程中，工作人员需要处理十分庞大的数据，以及工作中产生的诸多问题。如果能够将二者整合，就能够方便处理各类数据，提高不动产登记的工作效率。

关键词：不动产登记 房产 地籍测绘 整合

随着经济的发展和科技的进步，人们在很多方面都需要依靠科学技术的帮助，科技能够帮助人们解决工作中的很多难题，房产与地籍测绘数据系统能够解决数据庞大的问题，帮助工作人员有效提高工作效率。本文对不动产登记中房产与地籍测绘数据整合进行分析，通过探讨其中的数据、方法等内容，利用测绘数据生成登记要素的各类数据。

一、房产测绘概述

房产测绘是对房地产不同的管理范围内，对于分层分户的平面图以及相关数据进行有效测绘，并且在此基础上开展各项测绘活动。房地产测绘与房地产的相关内容具有较大关联，由于测绘起的作用较大，其中最重要的内容是房屋土地权的证件测绘工作[1] 。通过房地产的平面测绘，可以对房产结构以及位置等信息进行掌控，在房产测绘过程中由于测绘范围相对较广，缺乏直观性，所以需要建立模型并且简化相应数据，为用户提供更为真实的数据。

在进行房产测绘的工作过程中，要对房屋的相关信息进行全面掌控，并且要对房产信息的真实性进行相关调查，首先要对权利人、取得时间以及权力的状况进行确认，保证房屋具有合法性;同时要对建筑物的手续合法性进行个别查验，例如房屋的面积、用途以及更改的情况进行调查;最后要对土地的合法性进行有效调查，尤其是占地面积的范围需要严格按照相关规定办理。

二、不动产登记中房产与地籍测绘中的问题

（一）工作效率较低

我国很多不动产登记部门在实施不动产登记的过程中，依据的标准在很大程度上难以统一，这样的差异性直接导致房地产测绘数据出现分离的状况，缺乏关联性。同时在房地产的测绘数据中由于缺乏具体坐标，导致很多数据无法查询，在这样的基础上无法将图形与档案结合在一起，在较大程度上让测绘工作的效率始终处于比较低的状态。

（二）政策性较强

在不动产登记中房产与地籍测绘具有较高的政策性，尤其在实施的过程中可能会形成配套的服务功能，在这样的基础上需要对本地的房产政策进行全方位的了解，提高房产测绘的质量[2]。但是目前我国很多城市的测绘结果基本通过专业的房产测绘机构完成相关工作，然后将测绘结果运用于房产权的管理中。房产测绘机构在测绘的过程中很大因素是为了获取经济利益，这在一定程度上难以保证市场的有效运行。

（三）缺少法律条例

我国的《测绘法》中对不动产登记有相关规定，对房产测绘与地籍测量工作也进行了描述，能够在房地产与地籍测绘工作中起到一定作用，但也存在诸多不足。需要国家出台一系列测绘管理办法，对房地产地籍测绘工作作出明确规定，从而促进我国房地产与地籍测绘工作不断发展。

三、不动产登记中的房产与地籍测绘数据整合的方式

（一）前期准备工作

1.搜集资料。当前我国资源主管部门形成了占地空间的图形数据，并且已经形成了统一的编码编制工作，能够对信息及时更新，并且采用数据库的形式进行存储。在运用系统的时候应当首先搜集相关房地产资料，帮助行政部门完善各类房地产信息，让信息更加准确透明化。包括房地产资料的地形、面积等重要信息，然后将信息录入数据库中，实现对资源的合理配置。

2.建立数据库。数据库的建立需要在数据基础上，所以最新结构设计能够解决当前存在的问题。一方面运用人工智能能够帮助人们进行房产的数据分析，批量录入相关信息，有效提高工作效率。在设计数据库的时候按照要求，依据相关规范和标准来解决相关问题，这样的系统能够适用于数据的分析和处理，提供统一的数据处理工具。另一方面可以增加存储的容量，因为数据库的无限存储空间能够满足房地产信息大数据的储存要求。

3.数据的整合方式。对于只有纸质档案的数据可以由工作人员进行系统录入，利用数据系统对于新录入的信息进行分析和整理，通过分类不断完善数据的处理系统;对于已经有电子档案的数据，可以直接将其导入到处理和分析系统中，从而建立完善的数据分析系统，通过处理数据和信息进行电子档案的使用和录入，不断完善系统数据;对已经录入的数据进行登记，从而实现信息采集工作，打破传统的数据分析模式，不断完善数据库的内容，为数据分析起到更加重要的作用。

（二） 具体实施工作

1.完成对接工作。在对房屋分析的过程中，首先要对土地登记等信息做好记录，根据原有产权证书的信息以及所在地信息完成整个代码填写工作，积极完善房屋的登记信息[3]。同时通过合理使用图形库对各项数据进行调查，按照当前测绘图形对缺失的地方进行补录，避免出现工作中频繁修改的状况，只有实现无缝对接，才能够形成统一的代码。

现行的房地产登记管理与传统模式有所不同，需要对原有的数据进行核对，尤其是对抵押权、注册登记等数据进行记录。为了能够便于管理，就需要严格遵守原地产权原则，对当前不动产登记的数据进行记录，通过对原有数据和现有数据的分析和存储，建立一定的映射关系，完成整个不动产登记的对接工作。

2.使用统一编码。在对不动产登记的数据进行整合的过程中，应当做好土地登记的标记以及图形的处理工作，结合当前的统一编码不断转换模式。通过提前做好技術上的支持，确保编码可以得到充分的转化，通过采用一定的措施保证数据转换的准确程度，做好地图表面的标注工作并且进行数据储存。

3.整合单元号数据。对不动产登记的数据进行信息编码后，应当通过实际情况的分析以及相关管理要求，做好原始土地以及房产登记的分析工作。通过利用备案制度，对原有的号码进行数据集成工作，完成单元编号的处理后做好各类信息的分类工作，从而完成抵押登记等活动。

4.整合相关数据。在对不动产数据的整合过程中，需要将原有的不动产以及财产状况进行分析，将已经注销登记的数据再次登记好，注明权利表中的使用权及所有权，将相应信息传达给专业的档案管理部门[4]。在对整套房屋登记流程分析的过程中成立联合管理小组，促进数据的清查和判断工作。在不动产登记数据整合转化后，需要对数据进行全面的检查，保证登记数据的准确性。在进行数据核查时应当重视现有的数据检验规则，利用计算机软件确保各项审查工作顺利进行。

对于房产信息和土地信息的登记和整理能够得到原始的财产信息状况，按照登记数据库转变标准，对房产信息进行全面统计。房地产的数据类型要统一管理，确保整个地区保持一致，对于房屋信息和土地信息也要进行科学整合，根据实际情况完成相关信息的补充。

综上所述，不动产数据整合工作的任务量很大，对技术要求也比较高，这是不动产登记能够不断推进的重要保障。在数据整合的过程中需要制定严格的规定和技术，通过采取针对性的措施不断改善房产和地籍测绘的整合工作，以提高工作人员的工作效率。

参考文献：

[1]李刚，李冬妮.不动产登记中的房产与地籍测绘数据整合[J].低碳世界，2018（12）：120-121.

[2]金春法.不动产登记数据整合中房产与地籍测绘的研究[J].住宅与房地产，2018（25）：14.

[3]孙中新.不动产登记中房产与地籍测绘数据整合[J].居舍，2018（20）：210.

[4]依娟达.不动产登记中的房产与地籍测绘数据整合[J].中国战略新兴产业，2018（24）：155.

（刘守菊任职于齐河县自然资源局;李倩倩任职于山东鲁坤齐晏乡村振兴投资开发有限公司）