高品质观海住宅设计体验

柳云明 刘亚峥

【摘要】住宅产品区间跨越300-1800平，类型包括别墅、低层洋房、多层住宅以及超高层住宅的观海豪宅设计心得汇总。

【关键词】高品质观海住宅设计

大连市有着“北方香港”的美名，其最著名的集商业、旅游及居住区为一体的CBD区为星海广场，我司设计的项目--星海广场华润星海湾壹号项目就位于这里。项目包括：C区的3栋超高层豪华精装修观海住宅、B区的多栋别墅、低层洋房和多层住宅，以及若干配套住宅区的公建建筑和地下车库等。该项目已竣工并交付使用，并获得2016年辽宁省优秀工程勘察设计二等奖的殊荣。

本文从住宅产品的规划布局、户型设计、立面设计，以及特殊的结构机电配套四个方面具体介绍本项目的独特设计。

1、规划布局

华润星海湾壹号项目中的住宅，定位为东北乃至全国范围内首屈一指的高档物业，基地地块呈长方形状，面积约12公顷，两区建筑面积约12万平方米。基地向南面对星海湾浴场，可眺望大连星海湾海景，东临星海广场，西侧不远处为国家4A景区--星海公园。本项目住宅品种非常丰富，基地东侧设计了三栋超高层住宅（另有一栋超高层酒店），可将周围海景、山景尽收眼底;其余部分将开发成为低密度海景豪宅区。住宅全部为南北向，由南至北呈阵列式布置。建筑之间留有30-107米的间距，地块中的建筑自然围合出大面积的集中绿化空间，使阳光和自然风流畅地穿过整个小区，到达每一户居民房中。

2、平面设计

住宅户型多样，产品区间跨越300-1800平多元化高端户型，住宅类型包括别墅、低层洋房、多层住宅，以及超高层住宅。为争取最大的景观、日照资源，住宅全部为南北向，所有户型均为南客厅、南主卧，南北通透、五明设计。户型均为卧室设计卫生间和主卧衣帽间，每種户型产品均拥有家庭室空间，并且体型方正，平面利用率高，达到高尚住宅的品质要求。

别墅产品中引入了十字平面布局来组织交通，这一布局借鉴了西方古典大宅（如圆厅别墅）的设计手法，这种十字平面布局提供了一个彼此之间功能有差别但又不会互相干扰的空间组合。

低层洋房产品为类双拼别墅，独门独院，地上三层，拥有地下一层的私家车库。产品用地紧凑，户型精巧，层层退台的建筑布局成就了每个主要房间拥有一个露台的舒适居住体验。

多层住宅产品豪华气派，设置每户私有电梯方便出行，客厅、餐厅、家庭室满足接待亲朋和家庭生活的不同需要，主卧设计上、不但书房、衣帽间、独立卫生间一应俱全，而且巧妙的设计了270度观景台，将无敌海景尽收眼底。

超高层住宅单元套数最多，住宅在多层住宅设计基础上引入了中、西厨分别设计、增加保姆客房区，以及客用电梯和货物电梯分别设计的概念，满足居住着舒适性和私密性多种体验。并且超高层住宅采用精装销售的概念，真正为客户群提供一站式服务。

3、立面设计

别墅及洋房区立面设计借鉴了乔治式的建筑风格：经典的立面三段式、简洁的形体、对称的布局、精美的雕饰。立面材料采用蜂蜜色石材，高贵而典雅，赋予建筑古色古香的风格和一种难以言传的品质。

超高层住宅立面设计概念定义为Art Deco，意即“装饰艺术”，其特点在于强调外立面的纵向线条使用，高耸、挺拔。重视整体的装饰性，追求单个建筑自身独特的个性。延续一期的建筑语言，与一期协调和呼应。

建筑群的主色调选用光鲜明快的浅米黄色，锐意取得冷暖的平衡点，配合银灰色、深灰色的铝合金立面线条，浅灰色装饰玻璃等与浅米黄色调的对比，创造轻快清爽且舒适高尚的小区形象。

4、特殊的结构机电配套

结构设计：本工程超高层住宅部分采用剪力墙结构形式，剪力墙结构既能保证结构具有良好的抗侧刚度，又较好的满足了建筑使用功能;多层住宅、双拼别墅部分为更好地实现建筑使用功能，结构形式采用了异形柱结构，异形柱的结构设计重难点主要在梁柱节点核心区的验算，通过竖向构件合理的布局及混凝土强度的提高，有效的解决了异形柱节点核心区的验算。

给排水设计：生活热水供应采用电热水器，住宅每户独立循环系统;排水系统采用污、雨分流，污、废水合流制排水系统，卫生间排水管做专用通气管;

暖通设计：采暖系统形式为低温地面辐射供暖系统，分户热计量，公建大堂等面积较大的场所设置分区室温自动控制系统;住宅采用户式中央空调系统，公建采用多联机空调系统;住宅采用新风换气机通风换气，住宅每户新风量350m3/h;

电气设计：3栋住宅楼为超高层住宅，按一级负荷供电。由于超高层住宅为精装修住宅，综合考虑照明的舒适性、节能及控制灵活性等因素，本工程住宅内采用智能照明控制系统。通过智能照明控制系统实现照明灵活控制、场景模式切换、保护灯具、节能、安全用电，从而为业主带来全新的家居照明控制理念。为了节能和管理的需要，车库照明、园林景观照明系统采用智能照明控制系统进行控制。

华润星海湾壹号现已建成并交付使用，收到业主的认可和好评，其优越的地理位置和典雅庄重的城市形象，成为大连最动人的城市地标之一，与大连一起，见证历史，颂传辉煌！