房地产园林景观工程的施工质量管理与后期养护研究

【摘要】本文针对房地产园林景观工程，对其保证施工质量所采用的检测方法及手段、钢筋施工、模板施工、混凝土施工、砌体施工、抹灰和饰面施工的质量管理进行深入分析，并提出后期绿化养护方式。

【关键词】园林景观;钢筋施工;模板施工;混凝土施工;砌体施工;施工质量;后期绿化养护

如今，越来越多的房地产工程重视园林景观建设，这也是吸引消费者的重要途径，尤其是现在这个人们对生活环境，尤其是绿化环境要求越来越高的时代。而对于房地产园林景观工程，其作用效果的发挥有赖于良好的施工质量，因此在实际工作中必须做好施工质量管理与后期养护。

1、保证施工质量所用检测方法及手段

1.1测量放线

（1）测量放线必须严格遵循相关规范具体要求。

（2）对于工程建设方提出的水准点及平面控制桩，都要经过复测并达到要求的精度后才可以在测量放线中使用，在施工过程中构建的控制网需要定期实施复测。

（3）不同的测量数据在使用之前都要经过严格的复核，将计算数据复核完毕，并确认准确无误后方可在测量放线中使用[1]。

（4）测量专业人员在工作前认真了解设计图，以保证测量放线的准确性。

（5）将轴线和工程桩都测放好之后，由人工使用钢尺对轴线之间的距离进行复核，以确保其是否满足相关要求。

（6）测量中所用的仪器设备，应严格按照要求做好检校，以此使其处在良好使用状态。

1.2竣工检测

（1）根据验收规范对分项工程做好竣工检测，并确认检测结果达到要求后，才可以进入到下一道工序。

（2）在施工中应对项目做好测量检测，以保证施工质量始终处在可控状态。

1.3材料检测

（1）施工中所用各项材料都应在使用前完成力学性能试验，未经试验和试验结果不合格的都不允许在施工中使用。

（2）在现场至少配置两名试验人员，同时根据工程实际情况进行适当增减。

（3）在现场做好混凝土坍落度的检查，当发现探路度不满足要求时，应予以退货处理，同时及时和工地试验室联系，进行适当的调整和记录。

2、房地产园林景观工程钢筋施工质量管理

（1）在钢筋进场时严格执行其验收制度，如检查合格正式与试验报告等资料是否齐全，外观是否良好，种类与规格等是否满足施工要求等[2]。

（2）当检查发现钢筋有脆断的现象时，需要对其化学成分进行专门的检验。

（3）注重钢筋保管，避免受到机械损伤，或被油污污染。必须在现场长时间贮存的钢筋，需要将其堆放于仓库当中，并在底部垫上垫木，做好覆盖，避免被雨淋湿。不同类型的钢筋不可混堆。

（4）经试验确认不满足要求的钢筋不可进场，及时退货。当钢筋上存在锈迹和颗粒物时，应在经过有效除锈并检查合格后才能使用。

3、房地产园林景观工程模板施工质量管理

（1）首先必须保证弹线的精确性，同时严格按照测量基本要求做好复测，以确定其精度能否满足设计和规范的要求。

（2）木模之间的拼缝必须保持平直和光滑，且拼模达到紧密;在混凝土浇筑之前的晚上对模板进行洒水润湿，避免在浇筑后吸收混凝土中的水导致拆模后产生麻面。

（3）拆模强度以避免混凝土表面产生损坏与掉块为基准控制。通常情况下，对于非承重侧模，需要在混凝土实际强度达到1MPa以上后进行拆模;而承重模板则需要依据规范的相关要求来确定合适的拆模时间。

（4）模板构造本身要易于拆模，拆模的顺序一般和安装完全相反，当遇到阻碍无法顺利拆模时，应找出具体原因，不可使用蛮力硬拆，也不可使用撬棍等硬物起撬，以免使成型的混凝土构件损坏。

4、房地产园林景观工程混凝土施工质量管理

4.1混凝土强度保证措施

（1）对于现场技术人员，应对图纸的内容予以认真学习，确定在不同位置、构件上使用的混凝土需要达到何种强度，同时采用表格方式进行记录，以备后续核对和考察。

（2）对于现场的试验专业人员，需要对混凝土坍落度及强度予以严格控制，采用标准的方法进行试块制作，并及时试压。试块的组数需要根据规范要求确定，同时提供完备的强度技术资料，及时发现和解决潜在的问题[3]。

4.2混凝土离析预防措施

（1）对混凝土进行水平和垂直方向运输时，应尽量缩减转载的次数，最好不转载。

（2）坍落度通过配合比设计来确定，一經确定必须在生产和施工中予以严格控制，施工中不允许使用坍落度超出允许范围的混凝土。

（3）在现浇施工中，混凝土自由下落高度不可超过2m，若超过2m，需要使用串筒和溜槽进行浇筑。

4.3混凝土养护质量保证措施

（1）在编制具体的施工方案过程中，需要充分考虑养护方面的内容，包括相关技术要求、材料储备等，同时要在全体作业人员当中加强宣传与教育，是他们认识到做好养护的重要性和必要性，从而自主、积极的进行养护[4]。

（2）在前期准备工作中，对需要用到的养护材料及设施进行统计，编制相应的供应计划，从而做好准备，保证养护连续、有序进行。

（3）针对路面和断面相对较小的构件，应进一步加强养护，管理中安排专人来负责养护方面的工作。

（4）混凝土浇筑与振捣完成12h之后，及时进行覆盖和洒水养护，通常情况下养护的持续时间应达到7d以上。

4.4混凝土蜂窝、露筋等病害预防措施

（1）按照配合比对不同原材料的计量必须准确无误，并保证拌和的均匀性，搅拌的时间不能少于90s。

（2）对卸料高度进行严格控制，如前所述自由下落应控制在2m之内，若无法实现，要借助串筒来下料，避免产生离析。

（3）对竖向结构进行浇筑和振捣的过程中，需要使用标号与混凝土相同的砂浆进行接浆处理。

（4）浇筑和振捣都必须分层实施，层厚一般按30cm严格控制。

（5）当采用插入式振捣棒进行振捣时，其移动距离应控制在自身作业半径1.5倍之内，并为了保证上下两层良好结合，还应将振捣棒插入下层至少5cm。当采用附着式振动器进行振捣时，应有3-5mm的压边，避免发生漏振。

（6）混凝土振捣一般以混凝土的表面不再下沉，且开始泛浆为停止的标准。

（7）在振捣过程中应密切观察模板是否产生移位和漏浆，当发现时应立即处理。针对散落于平台上的混凝土应立即将其清除干净[5]。

5、房地产园林景观工程砌体施工质量管理

（1）对砌块墙体进行砌筑施工前，需要选择有代表性的部位进行标高测量，然后予以统一找平。

（2）相邻的砌体砌块需要做到上下错缝和内外搭接，同时采用规定统一方法进行组砌，以保证墙体的美观性和整齐性。开工前认真做好技术交底，按照规范的要求进行施工，搭砌的长度应达到25mm以上。

（3）砂浆的强度采用以下质量管理措施保证：首先，对原材料质量进行严格检验，尤其是水泥材料要做好复检;其次，确定砂浆配合比后，应由技术部门进行专门的复核，完全复核并确认合格后方可签证使用;最后，试块的制作与养护都应满足规范要求，完成砌块的施工后及时进行养护，以保证强度。

6、房地产园林景观工程抹灰和饰面施工质量管理

（1）严格把控结构的施工质量，保证墙面平整度及垂直度都满足设计要求，偏差不超过允许的范围，特别是垂直度，应进行逐层检测与控制，避免产生累积误差，使每个抹灰层的厚度都等保持均匀和一致。

（2）在抹灰与饰面施工开始前，都要做好基层检查和处理。对于砖墙上凸出的部分，在施工前将其剔平，凹陷的部分则需要使用水泥砂浆填补。如果混凝土表面太过光滑，在施工前还要进行喷毛处理，并用砂浆铺设一道结合层。

（3）认真检查和处理砌块自身存在的空鼓，浇水后使用水泥砂浆将其填补平整。在砌块表面存在的浮灰，应及时清除干净[6]。

（4）在饰面施工中使用的砂浆应具有符合要求的和易性，同时具备合适的粘结强度。在必要的情况下，可向砂浆中掺入一定量的108胶。在配制砂浆的过程中做好计量控制，精准把控砂浆稠度，其中，底层砂浆厚度按10-12cm控制，中层砂浆厚度按7-8cm控制，面层砂浆厚度按10cm控制。

7、房地产园林景观工程绿化养护措施

一般工程的绿化养护期限为一年，在养护期限内应定期做好浇水，每天不能少于一次，完成种植后的前三个月需开展存活期养护，做好修枝、浇水与松土;之后的三个月开展成活期养护，此时可延长频率进行松土、浇水与施肥。通过有效的绿化养护，使园林内乔木成活率不低于98%，地被植物成活率不低于93%。

结语：

综上所述，对于房地产园林景观工程，其施工质量管理是一项复杂而系统的工作，针对不同施工项目需要确定不同的施工质量管理内容，只有这样才能从根本上保证工程质量，使其充分发挥景观效果。

参考文献：

[1]李操.试析房地产园林景观工程施工质量管理与后期养护[J].居舍，2018（31）：119-120+111.

[2]冯润坤.房地产园林景观工程的低碳生态化营造探析[J].住宅与房地产，2018（15）：43-45+215.

[3]易志，游园，钟箭鸣.房地产园林景观工程施工质量管理与后期养护[J].居舍，2018（10）：107-108+100.

[4]张焕玲.房地产园林景观工程的施工质量管理与后期养护[J].住宅与房地产，2018（08）：118-119.

[5]崔国亮，周扬帆.房地产园林景观工程施工质量管理与后期养护[J].建材与装饰，2018（03）：66-67.

[6]黄峰明.房地产园林景觀工程施工质量管理与后期养护[J].住宅与房地产，2017（03）：155-156+254.

作者简介：

张华（1979-），男，本科，工程师，主要从事风景园林施工管理工作。