铝框木模的应用对房地产开发企业的益处研究

张占勤

摘 要：在房地产行业利润日益趋于稳定的情况下，众多房地产开发企业要想在竞争激烈的环境中生存下来，就要提高自身的企业知名度和品牌影响力，以客户角度出发，以“人”为本，才是房地产开发企业日后的生存之道。本文结合宝山区罗泾镇区BSP0-1701项目实例，分别从工期、质量、安全、经济效益、后期交付及客户满意度等多个维度，阐述了应用铝框木模给房地产开发企业带来的益处，并重点分析和阐述了质量控制要点，为后期提高企业自身的知名度和品牌影响力做了良好的铺垫。研究成果可为相关应用与研究提供参考。

关键词：铝框木模;品牌影响力;经济效益;客户满意度

引言

铝木模板采用牌号为6061-T6的铝合金型材做边框，铝合金方管做加强筋，内部镶嵌覆膜木模板组成。主要由模板系统、支撑系统、紧固系统、附件系统等组成。随着我国城市化的快速发展，城镇住宅建设的增多，对普通木模板的消耗越来越多，对环境保护、工程质量、造价和效益的影响更为显著。在倡导绿色施工的新形势下，保证房屋交付前的质量控制及交付后的客户满意度，铝框木模在我国今后的建筑工程中将会有较大的增长，尤其在大型房地产开发企业中将會应用频繁，将直接影响到一个房地产开发项目的全周期管控。

1 铝框木模应用项目概况

宝山区罗泾镇区BSP0-1701项目由1～10#高层住宅楼及11～34#多层住宅楼共同组成。总用地面积62847.7㎡，共由2幢地上13F、7幢地上18F、1幢地上20F、2幢地上5F、22幢地上3F及地下一至二层地下车库组成，总建筑面积189323.6㎡。

2 传统木模与铝框木模的对比

2.1 工期方面

铝框木模系统即拆即装，与普通木模板相比每层可节约1-2天的施工工期，大大降低了管理成本，加快施工进度。这样对于房地产开发企业来说可以比使用传统木模的进度要快，可以提前办理预售许可证，提前开盘。

2.2 质量方面

对比本工程采用的传统木模板体系楼栋，1#楼、2#楼实测实量（平整度、垂直度、净开间尺寸等方面）平均合格率为84.95%，露筋、夹渣、错台、狗洞等质量风险较为普遍，平均质量风险合格率87.01%;3#楼、4#楼采用铝框木模板，实测实量（垂直度、平整度、净开间尺寸等方面）平均合格率达到了93.82%以上，露筋、夹渣、错台、狗洞等质量风险得到严格控制，质量风险平均合格率达到了91.81%。

由此得知使用铝框木模的楼栋实测实量和质量风险合格率远远优于使用传统木模的楼栋，对质量风险的控制起到了良好的推动作用，为后道工序的施工打下了坚实的基础，避免后续施工的返工作业。

2.3 安全文明施工方面

新模架体系较传统模架体系刚度更大，稳定性更好;与传统木模架相比，横向拉杆减少，同时立杆间距较大，为工人提供了更大的操作空间。铝框木模构件大多在工厂加工完毕，采用现场组装形式，自重轻，施工工人可手持操作，不需要塔吊配合，大大降低的施工过程的安全风险。另外施工环境安全、干净、整洁、完全达到绿色建筑施工标准，同时减少场地清洁维护费用，有助于做到工完场清，大大减少了人员清理场地的费用投入。

2.4 绿色施工方面

铝框木模是根据图纸一次设计成型，结构施工严密，误差小、精度高，投入使用后，有效减少了混凝土浇筑过程中胀模、跑模、漏浆等传统模架体系易发生的问题。与此同时，因铝框木模板拼接均采用销钉、销片连接，可重复利用多次。并且铝框木模板实施效果可达到免抹灰要求，该工艺将大幅降低本工程抹灰砂浆投入量，不但节约了建设成本而且还避免了浪费。通过该工艺的实施，大量减少了工程材料、工具的投入，更大程度上体现了绿色施工的总体思路，为响应国家大方向管控的绿色环保迈进了一大步。

在周转次数上，铝框木模使用寿命长，铝框可周转使用200次以上，木胶板可周转使用30次以上，大大减少了模板的过量浪费使用情况。

2.5 经济效益方面

以宝山区罗泾镇区BSP0-1701项目为例：此项目应用铝框模板共36层，每层的模板面积1800m2，以下分别从工期、人工及经济指标与传统木模板进行对比：

随着楼层的增多，木模板的投入并不会减少。按楼层数增加，木材消耗量成正比增加，然而对于铝框木模板而言，其分摊的成本会进一步减少。以上数据仅供参考，每个地区各个项目的具体情况不一样。但可以通过上述的数据分析，看出铝框木模板的优势还是具备一定潜力的。

2.6 后期交付方面

随着房地产行业日益的下行，多数房地产开发企业引入第三方评估机构在交付前进行评估和打分，质量风险问题主要针对空鼓、开裂、渗漏、平整度、垂直度进行评估和打分。按照本项目评分标准交付评估得分74分为优秀。使用传统模板的楼栋在交付评估中得分基本在70～73分左右，但是使用铝框木模的楼栋交付评估得分均在74分以上，由此可以看出使用铝框木模的楼栋交付前质量控制的效果是立竿见影的，为后期顺利交付给小业主有了一定的保障。

2.7 客户满意度方面

从交付时客服满意度数据来看，1、2#楼采用传统木模的交付时满意度分数较底的客户较多，而在交付三个月后由于后期的维修和物业的支持，客户的满意度有所提升。而3、4#楼采用铝框木模的楼栋交付时满意度分数较低的客户较少，主要是因为房屋质量控制较好，客户拿到房子时问题较少，所以客户满意度较高。

3 结论与建议

铝框模板相对于传统木模板由很多优点，在工程施工方面，不仅节能环保，满足施工质量要求，安全文明施工也得到了很大的改善，还能提高施工速度，铝框木模必将是绿色建筑的大趋所势。同样在后期交付前的质量控制、客户满意度方面有极大的推动作用，为后期提高企业自身的知名度和品牌影响力打下了坚实的基础。

综上所述，铝框木模的应用对房地产开发企业的益处是显而易见的，房地产开发企业若想在房地产行业下行的阶段，提升自己产品的质量，提高企业自身的品牌知名度，应用铝框木模对房地产开发企业来说是比较合适的选择。

参考文献

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