浅谈西安城市轨道交通对周边零售商业的促进作用

摘  要：西安城市轨道交通建设正如火如荼地进行着。在新时代下，城市轨道交通已经不单单是一种城市公共交通工具，它还能够通过增加人口密度、改变购买力分布和加强空间易达性来为周边零售商业提供巨大商机，为西安零售商业的发展注入新的活力。

关键词：轨道交通;零售商业

一、引言

俗话说“地铁一响，黄金万两”，在新时代下，城市轨道交通已经不单单是一种城市公共交通工具，它还能够增加沿线的人口密度、改变购买力分布和加强空间易达性。而属于流通领域的零售商业，既与生产者有关，又与消费者密不可分。因此城市轨道交通能够为周边零售商业带来无限商机，为西安零售商业的发展注入新的活力。

二、城市轨道交通对周边零售商业的促进作用

（1）通过增加沿线地区的人口密度促进周边零售商业发展

需求拉动是零售商业一大特点，因此消费人群决定了区域零售商业的繁荣程度。区域的人口密度越大，需求就越大，高密度的人口可以为零售商业提供更大的发展空间。

首先，城市轨道交通凭借其便捷性对居民产生巨大的吸引力，增加沿线地区的常住人口。

其次，作为一种客运量大，发车频率高的交通运输方式，城市轨道交通能够扩大外来居民的可行区域，带来大量流动人口。如地铁3号线2018年7月份的日均客流量在54.3萬，能够为周边的零售商铺提供源源不断的巨大客流。

（2）通过改变购买力的分布促进周边零售商业发展

通常情况下，高收入人群的平均消费量要高于低收入人群的平均消费量，也就是说一个区域的购买力水平越高，该区域对商品和服务的需求就越大，从而能够有效促进该区域零售商业的发展。作为便捷舒适的城市交通工具，城市轨道交通对沿线房地产有着显著的辐射效应，能够促进其沿线区域的房地产物业升值，吸引大量的高收入人群的购买。

现以浐灞区3号线附近的楼盘房价为例，浐灞生态区作为西安“价格洼地”的区域，自西安地铁3号线开通（2016年11月）以后，浐灞房价出现了明显上涨，同比增长4%，多于西安房价同期增长2.4%。之后，浐灞房价趋势线高于西安整体房价趋势线。

（3）通过加强区域空间的易达性促进周边零售商业发展

在西安，乘坐公共汽车或者出租车出行，很容易就会遇到交通拥堵现象，进而增大出行的时间成本。如表1所示，在生活节奏飞快的今天，居民对购物所能容忍的出行时间相较于工作和游憩是最短的。而城市轨道交通因其不塞车、准点率高和速度快等特点，能够提高乘客的出行效率，缩短购物所需出行时间，进而增大零售商业的需求。

三、总结

城市轨道交通不仅能够方便市民的出行，提高市民的生活质量，更是作为一个新的经济促进点，通过增加沿线人口密度、改变区域的购买力分布和加强区域空间的易达性来为周边零售商业带来无限的商机，促进周边零售商业的发展，为西安的零售商业注入新的活力。

参考文献

[1]蔡国田.轨道交通建设对广州市零售商业活动空间影响的研究[D].华南师范大学，2004

[2]黄鹤群.发展城市轨道交通是促进大城市可持续发展的必由之路[J].理论学习与探索，2007（02）：42-43

[3]魏海燕.地铁经济对城市建设发展的影响—以西安市为例[J].经济研究导刊，2017（29）：96-98

作者简介：周雨晴（1998.05-）女，汉，本科生，经济统计方向。