用技术经济助力中国房地产市场发展——专访大连交通大学副教授赵雪凌

□文｜王宇

房地产市场的稳定发展对我国的经济发展具有显著的意义，而如何系统、全面地衡量房地产市场的发展状况，是基础的、关键性的问题。《中国房地产市场发展》一书运用技术经济分析方法，对我国房地产市场的发展情况进行了评价，对于研究我国房地产市场的发展规律具有重要的意义。

前不久，由中国社会科学院所属的中央级出版社——经济管理出版社出版的《中国房地产市场发展》一书在面向全国发行后，产生了热烈的反响。该书的作者，大连交通大学的赵雪凌副教授是中国技术经济管理研究领域的资深专家，她在该书的撰写过程中，从技术经济及管理的角度出发，建立了中国房地产市场的发展评价指标体系，并对当前中国房地产市场的现状进行了深度分析和研究，补充和完善了中国房地产市场的发展研究理论体系，对房地产市场长效运行机制的建立具有重要的理论和现实意义。

赵雪凌副教授从事技术经济管理领域的研究已有多年，主持和参与了20余项国家、省、市级科研课题。她将专业理论思想与课题经验相结合，撰写了10余篇中英文学术论文，其中多篇文章已被EI检索、ISSHP检索和ISTP检索引用和收录。赵雪凌副教授的研究方向为技术经济管理和产业研究，技术经济管理的研究对象是技术领域中的经济活动规律、经济领域的技术发展规律、技术发展的内在规律，赵雪凌副教授的研究更加注重与产业发展的紧密联系。赵雪凌副教授的研究成果不仅为技术经济及管理专业的教师、学生提供了参考和借鉴，也对相关产业的发展具有借鉴意义。

在《中国房地产市场发展》一书中，赵雪凌副教授首先分析了中国房地产市场的发展历程，对中国房地产市场的供需情况进行了分析，并深入探讨了影响中国房地产市场供需的主要因素。其次，从产业发展状况入手，对中国房地产业的产业投入结构和产业分配结构及其产业链环境进行了深入讨论，并对中国房地产市场的区域分布特点进行了详细分析。再次，赵雪凌副教授从房地产市场成熟程度、房地产市场运行情况、房地产市场发展潜力等方面构建了中国房地产市场发展水平的评价指标体系，并采用定量评价方法，对我国房地产市场的发展水平进行了评价，最后根据实证研究结果，提出了相应的对策建议。

赵雪凌副教授的这本著作从理论研究和现实应用方面做出了以下贡献：

第一，界定了房地产市场发展水平的内涵，并在此基础上构建了中国房地产市场发展水平评价指标体系。以往房地产市场发展评价的书籍与文献，相应的指标体系只是体现了房地产市场发展水平的某个方面，因此评价结果也只能反映其片面的状况，并没有考虑到房地产市场的发育状况与市场行为的健康状况。还有一些研究提出了具体的几项指标，但是并没有完整的指标体系或只有相对粗糙的框架分析，容易在逻辑上出现遗漏或重复的指标设计。该书对于房地产市场发展水平的评价从时间维度、结构维度和空间维度展开，建立了更加全面、合理、具有较强应用价值的评价指标体系。

第二，赵雪凌副教授采用主、客观组合赋权方法，对2000年—2016年中国房地产市场的发展水平进行了评价。其中主观赋权方法采用层次分析法（AHP），客观赋权方法采用熵值法和标准差法，并采用评价结果最小差距最大化的组合赋权方法，计算组合系数。同现有的评价方法相比，赵雪凌副教授提出的模型和方法在计算的可靠性上具有一定的优势，为房地产领域中的相关问题分析提供了有效的方法和模型。

第三，赵雪凌副教授对新中国成立以来中国房地产市场的调控政策和作用机制进行了系统的梳理，为政策研究和对策研究提供了理论基础和依据。

第四，赵雪凌副教授在著作中根据评价结果，分析得出市场供求力量的对比是房地产市场发展的根本原因，因此房地产调控应着眼于市场供求力量的改变。同时市场规模、消费者购买力、房地产市场的收益情况和外部环境是影响房地产市场发展的重要因素，房地产人才市场或平台建设情况和房地产市场中介组织即为推动房地产市场健康发展的人才和客观配套条件。这为中国房地产市场调控提供了方向性的建议。同时也使地产商、普通购房者既能看到房地产市场取得的成果，也更加清晰地认识到影响中国房地产市场发展的关键因素，为其决策提供了参照依据。

赵雪凌副教授认为技术经济研究与产业经济的研究相辅相成。赵雪凌副教授曾作为副主编编撰出版了专业书籍，从经济结构升级中的问题与调整研究和产业转型与经济结构升级的互动关系两方面，比较了不同收入水平产业结构的演变，指出低、中低、中高、高收入国家的产业结构演变虽存在明显差别，但产业结构的演变方向大体上还是较为符合库兹涅茨和克拉克的产业结构变化规律。赵雪凌副教授认为经济结构对产业转型具有重大影响，同时表明技术经济管理的研究植根于各行各业的发展之中，是解决问题和转型升级的理论来源。

赵雪凌副教授认为技术经济及管理学是研究技术因素、经济因素、管理因素最优结合的学科。她热爱技术经济及管理的研究工作，她的研究分析严谨、逻辑清晰、方法合理、结果可靠，既有助于产业研究领域相关问题的研究，也对其他领域的研究者对这两种理论的深入理解和应用具有重要帮助，具有重要的理论和实践意义。