房价波动对房地产企业偿债能力的影响

摘 要：随着中国经济的不断进步和发展，中国经济又有迎来了新的发展机遇与挑战。在经济不断发展的同时，也带动着房地产企业的快速发展。房地产企业作为我国主要经济的主体之一，对于中国经济的长远发展也发挥着不可替代的作用。目前由房地产企业所带动起来的相关产业也在不断的扩大，其所涉及的范围也在日益的增多，这对于房地产企业自身的发展也提出了更高的要求。而企业自身的偿债能力，也是影响其内部稳定性发展的重要因素之一，房地产价格的波动对于房地产企业偿债能力也有着极大的影响。

关键词：房价波动；房地产企业；偿债能力；市场经济

引言：中国经济的快速腾飞离不开政治、经济、文化等多方面的协调统一和完善，房地产企业作为振兴中国经济的一大支柱产业，其自身的发展也是十分关键的。房地产企业的蓬勃发展，一方面体现了中国大的经济环境是十分健康且稳定的，另一方面也体现了我国现阶段的人民生活水平也在逐步的提高，对于房子的需求也在不断的扩大。因此，房地产企业的发展也是为了更好地满足现阶段人们的生活需求。而房地产企业自身的偿债能力，是影响房地产企业能否稳定进步的一大因素。本文主要通过分析现阶段房地产企业的房价现状及问题，了解房价波动对于房地产企业偿债能力的影响，以及如何提高房地产企业偿债能力。

一、房地产企业的房价现状及问题

（一）受土地供给量的影响，房地产房价波动起伏大

房地产企业的开发及后续的相关工作都与土地有着密不可分的关系。房地产企业主要工作是房屋建造，因此土地作为房地产企业开发过程当中的一项必不可少的资源，是十分重要且关键的。现如今，我国的大部分土地都由政府统一进行管理，体现出政府的宏观调控的作用是占主体地位的。因此，房地产企业在进行土地开发时和土地建造时，一方面要根据政府政策的调控来及时调整自身的相关建造政策，另一方面也要考虑到土地供给量的影响，来改及时调整自身的计划和实施进度。由于供需的矛盾逐渐增大，房地产企业在建造房屋时的供给量与需求量，形成极大的反差，这也造成了房地产企业房价的波动起伏较大。

（二）房地产企业竞争力度大，影响房地产房价的稳定性

市场经济的不断繁荣也带动了越来越多的投资者和企业家进入到房地产企业当中，这对于房地产业发展和创新奠定了坚实的基础，同时也对房地产企业未来的发展带来了巨大的挑战。由于现阶段房地产企业的规模在不断的扩大，对于房子的需求也不断的扩张，也致使越来越多的房地产企业不断增强自身的实力。另一方面也加大了房地产企业的竞争力，竞争的过程当中会伴随着不合理，甚至是不合法的现象出现，对于房地产的长远发展来说是一个巨大的挑战。另一方面竞争的不断扩大，也影响了房价的高涨和低落，这对于房地产的健康发展也是极为不利的。竞争的激烈也影响了房地产房价格的稳定性。

二、房价波动对房地产企业偿债能力的影响

（一）波及企业的盈利水平，降低企业的偿债能力

房价的波动也遵循着一定的价值规律，受到相关政策的调控，在整体趋于平稳的状态下，会有经济的起伏变化，这是由于市场的内部影响以及外界房地产企业大环境的影响所致的。房价的波动是房地产企业发展过程当中无法避免的，而房价波动给房地产企业直接带来的就是影响其偿债能力。由于房地产企业的房价波动起伏较大，进而影响了实际的流动比率，从而降低了企业的偿债能力。流动比率的影响变化，直接波及到企业的盈利水平，而盈利水平的高低直接关系到未来企业的偿债能力。

（二）增加企业的负债业务，加大未来的偿债压力

在房地产企业的实际经营过程当中，房价的起伏波动较大，会影响企业对于未来房地产企业相关经济业务的评判水平。房地产企业为了能够使得后续的相关业务稳定进行，会增加自身的负债业务，通过借款来维持后续的相关支出。因此说房价的波动，使得企业的负债增多，进而加大了房地产企业未来的偿债压力。

三、提高房地产企业偿债能力的措施

（一）拓宽企业的融资渠道，提高企业的偿债能力

针对于目前房产企业所出现的现状及问题，房地产企业自身要及时的采取有效的措施来减少自身的损失。房地产企业自身的偿债能力是十分关键的，这对于其后续的长远发展是一个决定性因素。企业可以拓宽自身的融资渠道，不仅可以从银行中获得相应的资金支持，也可以通过与别家企业进行合作，多渠道进行融资。要不断提高自身的信誉能力，让外界能够认可自身，并且能够与其他企业进行广泛的合作，这样也有助于提高企业的偿债能力。寻求更多的合作伙伴，集众人之力发展房地产企业。

（二）发展多元化的经济业务，增强现金的流动性

房地产企业的蓬勃发展，也預示着未来将会衍生出更多的相关性企业。因此作为房地产企业自身，不仅要加大对于土地房屋建设的相关工作，更要发展多元化的经济业务，建设相关性的娱乐、金融、教育等全方位的经济业务。在实际的运行过程中，不仅增大了现金的流动性，也扩展了房地产企业的可能性，增强了未来的偿债能力，削弱房价波动对于自身的偿债能力的影响。

小结：房地产企业作为我国的一项新兴产业，目前对于中国经济的影响是十分重大的。未来房地产企业的发展，将沿着更加多元的方向前进，而房价波动作为影响房地产企业的一个重要因素，对于房地产企业自身的发展也是不容忽视的。由于房价波动的不可避免性，这也引起了房地产企业的重视，要及时的采取相应的措施来增加自身的偿债能力。企业自身的偿债能力会直接影响到企业后续的发展，这也说明了，房价波动与企业偿债能力之间的直接和间接的深远关系。

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作者简介：

刘中艳，女，汉族，1982年8月出生，安徽省阜阳市人。研究生学历，工程师职称。工作单位，安徽国华房地产土地评估有限公司。研究方向，房地产经济。