关于住宅建筑工程外墙渗漏原因及防治措施

王宪东

摘 要：近年来，在我国城市建设日益发展的情况下，房屋建筑的渗漏问题及其危害性也越来越多的引起人们的注意。虽然施工技术不断改进日益成熟，但是仍然有许多建筑企业，在房屋渗漏的预防上措施不当，相关渗漏的事件屡见不鲜。房屋的渗漏部位通常会使内墙墙面返潮，墙面装饰发白，甚至抹灰层脱落，轻则影响室内美观，重则导致房屋功能受限。房屋渗漏的原因贯穿于设计、施工、监督和验收的全过程，只有找出造成房屋渗漏的本质因素，才能通过科学设计、合理选料、严格施工等措施预防裂缝的产生。

关键词：住宅建筑工程；外墙渗漏原因；防治措施

前言：外墙渗漏水不仅影响建筑物的使用功能和寿命，而且给人们生活和工作带来极大的不便。特别是高层住宅墙面成片渗漏，其危害更大，涉及的住户更多。为了解决这一问题，需要从技术角度分析渗漏问题产生的成因，抓住重点，从根本上解决问题。因此，要解决外墙渗漏问题，必须从根本问题着手，以墙体自身防水功能为重点，找出渗漏隐患，对症下药。

1.导致建筑工程中出现渗漏的原因以及常见的发生部位

1.1山墙和女儿墙泛水部位的渗漏

山墙、女儿墙与钢筋混凝土屋面板连接泛水部位的裂缝。该裂缝与屋面平行，其渗水原因主要有两个：一是材料方面。山墙、女儿墙一般采用的是砖砌体，而屋面板采用的是钢筋混凝土板。由于这两种材料的温度线膨胀系数不同，在相同的温度下，使砖砌体和混凝土的变形值不同，致使其连接部位就产生裂缝。该部位防水一旦受到破坏，雨水沿裂缝渗入室内。二是施工方面。山墙、女儿墙与屋面板连接处一般设计要求做泛水，而且防水层都应按泛水节点构造进行施工。但在处理渗漏时，常常发现施工并没按要求进行。

1.2屋面天沟和檐沟和落水口的渗漏

在现场察看时，经常发现屋面天沟檐沟的纵向坡度太小，有的甚至有倒坡现象，有的落水口高于沟面，这就使屋面天沟、檐沟排水不畅或积水，因而产生渗水。另外，施工时落水口的短管没有紧贴基层。落水口没有采用密封材料封口，做防水层时又增设附加层，这些都会造成渗水。

1.3变形缝部位是最常见出现渗漏的部位

最常见发生渗水的部位是采用铁皮顶盖的变形缝，原因是有的镀锌铁皮顶盖未能按流水方向搭接或接口未加焊，有的顶盖固定不牢。有的因堆放杂物，顶盖被压坏或变形，产生雨水渗漏。也有少数变形缝渗水是防水层卷材未断开被拉裂，有的是变形缝未加干铺卷材封盖或加了而未达到规定要求，有的是未做附加层等原因而产生渗水。

2.解决住宅建筑工程外墙渗漏的措施

2.1在住宅建筑施工过程中严格对墙体质量进行把关

墙体质量是外墙防水的先决条件，砌体的水平缝、竖缝中的砂浆必须饱满，从根本上杜绝渗水通道。砌筑外墙时，灰缝应横平竖直，厚薄均匀，砂浆饱满。使用空心砖砌筑的砌体，在无辅助规格时，可采用模数相应的普通实心砖砌筑。空心砖砌块砌筑完成后不得随意撬动，如砌筑后需要移动砌块或砌块已出现移动均需卸下砌块，清除原有的砌筑砂浆，重新用新的砂浆砌筑。用干砖砌墙时，砖会吸收砂浆中的水份，砂浆很难铺摊均匀，砖缝砂浆不易饱满，砌体粘结性差，抗剪强度底，按照《砌体工程施工质量验收规范》规定：“砌筑砖砌体时，砖应提前1-2d浇水湿润。”因此，砖在砌筑前应浇水湿润，根据多孔砖、空心砖、轻骨料砼小砌块的吸水、失水特性，合适的含水率分别为：多孔砖、空心砖宜为10～15%；轻骨料砼小砌块宜为5～8%，加气砼砌块施工时含水率宜控制在小于15%（对粉煤灰加气砼砌块宜小于20%）。在砌体施工时须加强框架梁（柱）与墙体交接处的施工。当填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，在抹灰前采用侧砖或立砖挤紧，斜角缝砂浆必须饱满，可分2-3次填塞砂浆来弥补砂浆的收缩和下坠。另外就是在施工中要采用揉压法砌筑，这要求施工人员必须掌握揉压法砌筑的技术，用“三一”砌筑法，即一铲灰，一块砖，一揉压的操作法砌筑。

2.2建筑施工過程中保证外墙抹灰的质量

抹灰前对基层进行浇水湿润，外墙抹灰到一步脚手架甩槎时，在槎端抹实压平，定浆后用尺板贴着，用铁抹子切成反槎。当下层接槎抹灰前，向槎内充分洒水浸润，然后刷一道素水泥浆，待浆液吸入墙体后再抹灰。抹灰工程应分层进行，严禁一次成活或厚薄不均。为了增强抹灰层的抗裂能力，在砂浆中掺入一定量的聚丙烯纤维。因为砼与砌体的线膨胀系数差异较大，所以容易引起砌体与砼梁板交接处抹灰层开裂，施工中应按照《建筑装饰装修工程质量验收规范》规定：“不同材料基体交接处表面的抹灰，应采用防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度应不小于100mm。”同时对框架柱、梁表面进行甩浆处理，以利于抹灰砂浆粘结牢固。

2.3确保外墙面砖以及干挂花岗石饰面层的施工质量

镶贴面砖前，先检查找平层有无空鼓、起壳、裂缝和不平处，如有应及时修补合格，然后用纯水泥浆满刷一遍。面砖采用1：1水泥细砂浆镶贴，粘贴用水泥的安定性和强度须经复试合格。并压紧搓挤到位，浆缝饱满，确保面砖无空鼓。为了提高外墙砖缝防水能力，采用掺加水泥用量20%的益胶泥水泥砂浆勾缝，并做到接缝平直、光滑，填嵌连续密实，宽度和深度应符合设计要求。在降、拆脚手架之前，应对面砖逐块进行敲击检查，如发现起壳，应及时进行处理。干挂花岗石外墙防水施工应在连接件安装完成，钢架结构安装前施工。当防水层采用聚合物防水砂浆时，在砂浆实干后，对每个型钢连接件用涂料进行防水加强处理，涂料的涂刷长度要超过埋件边缘150mm。当采用柔性防水时，连接铁件的周围也应用涂料进行加强处理。

3.结语

随着建筑事业的发展，防渗问题已越来越为人们所关注。房屋渗漏成因复杂，环节众多，而且环环相连，只要其中有一个环节没有处理好而出现问题，都可能产生渗漏。因此，房屋渗漏问题应引起各方面的足够重视。 根据实际操作过程的经验总结和原因分析，对各种渗漏均应认真研究探讨，抓好设计、施工、管理中的各个环节，切实为提高建筑工程质量把好关。努力解决房屋的渗漏问题，提高建筑工程质量。

参考文献：

[1]王鹏.住宅工程外墙渗漏的原因及防治措施[J].中小企业管理与科技，2009，（9）：190.

[2]童益军.关于建筑工程中外墙渗漏原因及预防措施探析[J].无线互联科技，2011，（12）：41-42.