探讨房地产开发项目中的园林景观设计

杜思赟

（浙江普天园林建筑发展有限公司，浙江 杭州 310000）

1 园林景观在房地产开发中的整体设计布局

对于小区的园林景观设计来说，关键的前期设计就是对小区的整体园林景观方案进行规划布局，重点在整个小区的规划当中功能分区是否合理，对于小区的项目布局的整体规划是否可以匹配上当前市场的需求以及业主需求。除此之外，在进行整体布局的时候，还需要考虑到小区本身的整体地形以及地貌，包括当前的建筑造型以及对应的小区地势要求。在进行景区设计的时候，设计师还要考虑到软景观和硬景观的比例是否合适，景点本身是否有主次之分，是不是毫无逻辑的堆砌景观。

以杭州某小区的典型设计为失败案例。在小区内部休息广场当中，设计者考虑的不是给居民设计出一个更加亲切而舒适的活动区域，而是为了突出小区的气派和广阔，故意在空旷地带设计出了欧式小区风格。尽管这个设计本身融合了经典的巴洛克以及新古典主义园林设计风格，这其中包含的广阔中轴线、超大面积的广场以及放射性设计的道路都符合开发商的设计要求，但是这种风格并不符合中国居民在审美上偏向实用性的需求，寥寥无几的无遮阳休息区域和对比反差强烈的空旷渺小感也给居民带来了不舒服的感觉，空间效果设计不佳，详情如图1所示。

图1 过于空旷的休息广场

2 园林景观设计的经济性原则

房地产景观设计的关键目的是改善居住环境，让楼盘可以被更多的人选中售出，也就是说景观设计的目的之一就是提升售楼的单价。所以，在进行设计的时候不能单纯考虑景观设计的美观程度，还需要注意成本的提升，不要让楼盘的单价被园林景观成本提升太多。

首先，要对当地的建筑材料进行充分的利用。设计师要对本地区的建筑材料进行分析和了解，尽最大可能充分利用本土材料到景观之中。这样既可以降低来回运费的成本，还可以尽量避免因为使用外来品，和本地文化氛围冲突所造成的怪异感。同时，本地区的材料可以和城市的整体氛围进行匹配对照，保留原汁原味的城市特点和文化氛围。

其次，对于天然石材进行控制和把握。石材以及木材是当前建筑景观设计当中使用最广泛的天然材料。但是正是因为天然和绿色无污染，导致现在住宅小区景观设置中被大量滥用。设计时不可忽视这样一个原则，就是石材等材料形成周期很长，需要的生存环境也很特殊，所以这类材料起码在一个周期之内是非常有限的，同时，这类材料本身的成本很高，大量使用的话对于建造成本的控制会产生消极的作用，也会对小区的成本性价比造成极大的拖累。所以应该进行有目的的使用，利用替代材料达到同样的效果和视觉冲击力。比如，可以使用PC砖合等材料来取代造价高昂的大理石材，这样不但可以节约成本，还有助于保护生态。

3 利用实事求是原则而不是哗众取宠的方式进行细节设计

3.1 软景观——植物配置设计

在当前居民小区的景观配置当中，一个很流行的观点就是“生态设计” 。这种生态设计和上文提到的生态并不是一个概念，而是单纯从视觉角度上来讲，讲究高低起伏和颜色搭配。在进行设计的时候，设计师按照人类的美感把高低错落的植物群落，利用颜色相近或者是高度相近的原则进行强行搭配，就像是花束一样。这种配置方式也被称为“如画”，主流大众观念也认为这种配置方式是科学的。但是实际上这样的配置群落并不是真正意义上的科学。自然界植物交替和群落构件都有自己的生态规律，如画的配置往往很容易违背这样的规律。随着时间的不断推进，类似而不同种的植物之间会因为竞争关系而慢慢衰落，为了保持植物不会衰落，园林景观维护者必须花费更大的成本进行养护。生态主义是一种遵循自然客观规律的科学主义，而不是强行违背自然规律、仅仅停留在表面形式以及对应观念上的表面主义。小区园林景观设计者要保持人和自然之间的过程协调，真正意义上对环境起到保护作用。

3.2 硬景观——建筑小品设计

硬质景观本身一般是指园林建筑，比如凉亭等，以及小品景观，比如假山等的设计。对于硬景观来说，园林景观小品以及园林景观建筑本身应该是相辅相成的，以实用为主、观赏为辅的。但是很多设计师在进行设计的时候都只会看重形式上的美观。很多小品本身需要强调景观以及对应的功能结合，只有这样才可以构建更加具有人性化氛围的居住环境，而不是华而不实的假大空设计。

很多设计师本身为了追求奢华、大气、上档次，就直接忽视了小品景观以及建筑的实用性，怎样好看怎样来，结果就只注重了表面形式的美观，而无视了居民对于这些建筑小品的使用率，以及这些建筑小品可以为居民做些什么。比如建筑商对于景观内部的水景的建造目的是出于一种炒作心态，水池等景观的建造都抱有很强的功利性，这样就给水池的修建带来了形式化的缺点。基于模式化、批量化修建的前提，水池景观一般都是只能带来视觉效果的死水，在小区内部的生态环境系统中很难起到巨大的作用。水池本身维护性差，几乎没有自净能力，被污染的水体反而给视觉效果大大扣分。同时，为了保持池水的清澈，硬性底部的设计给水池中生物系统以及对应的自我循环带来了极大地不便，耗费在其中的维护精力以及费用不计其数。这些景观一旦维护失败，干涸的水池反而对小区整体建筑造成了巨大的影响，美观程度直线下降。地产景观是为了小区的居民休息进行服务的，只有好看和美观是不够资格成为小区景观配置的。小区当中“家”的属性最浓厚，这是居民每天都要长时间停留的地方，一草一木大家都很熟悉，而这就是小区景观和旅游景观不同的地方。从实用性和休憩性角度综合考虑，设计师可以进行简单化的景观设计。比如把上文的大人工湖改成若干个小湖泊或者耗水量更低的喷水池，周围配上健身器材，处处是景色，处处可互动，这样就可以充分体现出居民的休息需求和对景观的参与需求，保障了空间互动的满足感。

4 结语

随着人民群众的生活水平不断提升，地产景观本身将会成为当前建筑楼盘的最重要组成部分，也是开发商必须重视的一部分。建筑师必须要意识到小区景观和旅游景观的区别，正确满足居住者的需求，才可以为楼盘销售增加卖点，成为消费者认可的商品。