浅析我国房地产经济的可持续发展

陈涛

【摘 要】长期以来，房地产经济繁荣，无论是市场需求、政策导向还是价格都有了长足的进展。但长期以来，房地产经济的整体情况较为混乱，除了房地产开发销售之外众多的衍生从业者层出不穷，但是面对这些新兴业态，却缺乏行之有效的行业规范，对房地产经济的可持续发展造成了不利影响，迫切需要对房地产经济进行规范合理的整治，以最大限度的保证消费者和从业者的利益。本文着眼于房地产经济的可持续发展，对房地产经济发展的主要特征进行简要概括，并指出其中存在的问题，根据房地产发展现状和问题，提出切实可行具有针对性的方法策略。

【关键词】房地产经济；房产可持续发展

房地产经济是我国的支柱性产业，保持其可持续发展是国家、企业和消费者的共同愿景，因此加强房地产经济的管理和监控，維护其健康良好运行是非常有必要的。

一、我国房地产经济发展特征和现状

1.1投资增长幅度大

尽管房地产需要投入大量的时间和精力，往往开发一个中等规模大小的小区需要耗费的时间就不会少于两年，需要的资金也要以亿来计算，更别说其中所涉及的购买土地使用权、汇报、施工、装修、上税等各式复杂的流程和手续。但尽管如此繁杂，很多人都乐意投资，究其原因，正是因为房地产经济的投资回报比较大，经常能够获得数倍的利润，况且很多资金也可以通过抵押来向银行借贷，在房产尚未建成之前也可以进行预售来收拢资金。所以，很多开发商争先进行房地产投资，投入大量资本，以期望获得高额利润。

1.2政策调控力度强

政策因素在房地产经济的发展过程中发挥着举足轻重的作用，直接影响着开发商的利润收入。在这其中土地税收好银行信贷政策对房地产经济的影响程度最深，土地方面，只有政府出让更多的土地使用权，开发商才能据此进行建设和销售，否则“巧妇难为无米之炊”，开发商也无计可施；税收方面，针对房产的房产税等各项税收直接影响房地产的成本和销售情况；而银行信贷政策的作用更加关键，他直接决定银行的投资规模，很多的开发商存在以贷养贷的现象，对银行金融的依赖性很大[1]。

1.3房地产从业者众多

由于房地产利润较高，吸引了大量投资者的进入，这其中不仅仅有诸如万达、万科、碧桂园等大的房地产集团，还在全国各大中小城市广泛分布着为数不少的中小房地产企业。这其中一方面是由于在房地产经济发展的初期，银行对房地产开发的信贷政策要求比较低，只需在当地有固定资产证明且信用较好，就可以申请大额的贷款，使得开发商经济压力大大减轻。另一方面房地产的技术门槛较低，对于一些小城市的楼盘开发来说，往往不需要很好的设计及施工技术，只需有一定的经验，然后一层层进行堆积就可以了。

二、我国房地产经济可持续发展中存在的问题

2.1环保要求较低

由于房地产经济在初期的管理并不严格，加之人们包括监管部门都普遍将环保规定要求的注意力集中在了一些大的化工企业上去，认为房地产造成的环保危害有限，不需要过分关注。这也使得很多房地产企业不重视环保，很多建筑材料随意堆积，往往在风力的作用下随风播撒，造成了很严重的粉尘污染。而且房地产在装修的过程中，由于劣质材料的使用，使得甲醛等不良气体随意散播，对人体健康和大气环境造成了损害。

2.2市场秩序较为混乱

房地产企业良莠不齐，除了人们普遍关注的大产权房之外，市场还普遍存在着大量的小产权房，以及城边村违法私盖的房产。这些房产企业不仅数量众多，而且很多也不能称之为企业，但却都在开门售卖。消费者如果贪图便宜，盲目购买一些没有在住建部门进行合格登记的房产，一旦遭到侵权，可能辛辛苦苦一辈子积攒的钱买没有产权的房子，结果尚未入住就被有关部门依法拆除。市场秩序的混乱不仅让监管部门难以针对性治理，也使得很多房地产企业生存空间缩小，消费者权益难以得到保护[2]。

2.3房产投机多

高额利润存在的行业往往充斥着大量的投机分子，尤其是在如今较为繁荣的房地产行业投机分子更是与日俱增。虽然进行房产的建设需要花费大量的时间精力和资金，但很多职业炒房客往往“抱团炒房”，经常采取将所有资金集中到一起，合作做空一个地区房地产市场的方法，坐等房产升值，从中获取高额的差价，前段时间盛行的“温州炒房团”就是典型的代表。投机者的增多会进一步扰乱房地产市场的秩序，不仅各方的利益难以得到保障，也伤害了普通群众的买房热情，透支了市场。

2.4房产空置率高

与旺盛的需求和高额的销售相比，很多房地产企业开发的小区房产空置率很高，往往在晚上八九点钟，很多小区的灯光亮着的还不到五分之一。这其中原因，一方面是由于很多房地产企业恶意做空市场，伪造火热的销售率，利用消费者的从众心理，吸引人们前来购买，拓展客源。另一方面则是由于一些房产投机客的存在，大量的房产被一人所购买，待价而沽，自然会带来空置率。空置率的大量产生是一种恶意的市场行为，多次受到国家打击，但很多时候屡禁不止。

三、促进我国房地产经济可持续发展的举措

3.1重视生态环境保护

要充分发挥各方力量，首先在宣传上下功夫，让广大消费者明晓自己小区绿化和装修无害化的权利，团结起来保护业主的核心利益。同时也可以让房地产企业明确自己的社会职责，在以后的施工过程中重视生态环境的保护。其次要在制度上下功夫，明确房地产企业环保达标的规定和要求，对违反规定的坚决予以处理，甚至取消其房地产开发权限。最后要大力推广和改进无害化建筑材料，鼓励企业使用环保建筑材料，并对绿色施工的企业进行奖励，确保生态环境保护做到位。

3.2发挥政府监管作用

政府监管部门的作用是房地产经济可持续发展的一条红线，必须要加大监管力度，才能维护房地产经济的平稳健康运行，最大限度的保护房地产从业者和消费者的合法权益。要健全相关法律法规，将房地产企业的运行规范纳入国家相关文件规定中，使得企业有章可循。要加强房地产执法队伍建设，对影响市场秩序，扰乱房地产市场的行为予以坚决打击。要充分发挥政府这一“看得见的手”的调控作用，及时出台防范化解房地产风险的文件要求，牢牢扭住“房住不炒”的政策，引导房地产企业健康运行[3]。

3.3建立房产信息公开制度

要专门出台房产信息公开制度，对房地产开发的各个领域进行公开公示，尤其是对土地购入价格、人力成本、建筑材料、基础设施建设等等各个房产开发的环节进行公示。要对房地产企业的经营资质进行公示，在建设房地产开发项目之前，便在销售部或者工地显眼地区设置公示牌，将企业在住建、发改、税务等各个部门取得的凭证进行公示，方便消费者分辨房地产项目的合法程度，维护消费者权益。

3.4出台房地产规范文件

在房地产开发的过程中，很多企业往往习惯于各行其是，房地产质量的高低与否一定程度与企业的社会责任感息息相关，为此，有必要出台统一的规范性文件，来对房地产开发的各个环节所需要达成的标准进行严格的规定。使得众多的房地产开发商在进行各项工作时有章可循，有据可依，虽然一定程度上为企业设置了条条框框，但长远看来，对企业的规范性运作，实现可持续发展大有好处。

四、结语

房地产经济作为我国的支柱性产业，促使其可持续发展对国家的经济高质量发展具有重要作用。本文只是对房地产经济可持续发展的一些简要分析，以期能够指导实践，促使房地产经济向着良好的方向发展。

【参考文献】

[1]艾志成·探析在新形势条件下中国房地产业可持续发展问题[C]/ /2007 中国可持续发展论坛暨中国可持续发展学术年会论文集（ 4） ，2010.

[2]王庆德·浅析我国房地产经济可持续发展的战略对策[J].经营管理者，2011（ 20） .

[3]顾相伟·嬗变与发展： 浅析当前房地产经济的调控与转型———兼论恩格斯《论住宅问题》的现实意义[J].经济问题探索，2011（ 10） .