房产测绘技术与测绘质量的控制举措之研究

王剑锋 四平市不动产登记中心

房产测绘技术质量的高低直接影响房地产工程建设与稳定发展，也是科学划分产权的重要手段，房产必须经过科学的测绘技术与方式才能得到精确的数据，以此来衡量建筑物的建筑方位、数量、权限、规模以及建设质量，在精确测绘数据的帮助下，为房产提供了科学、准确的数据，这一技术的出现推动了房地产的开发与发展，对于测绘房地产市场交易管理、房地产市场正常运行有重要意义。

一、房产测绘主要意义

伴随着房地产行业的发展房产测绘行业应景而生，加之人们对房产信息需求的不断增多，对测绘技术的需求也在不断增高，其在房产应用的意义也逐渐凸显出来。

首先，在信息服务方面占据优势；房产行业的发展大力的推进了房产测绘行业的发展进程，通常情况下房产的平面设计图是跟据实际测绘数据绘图而成的，所以在测绘大数据的辅助下，房地产相关管理人员便可更加快捷的了解房屋的布局及利用情况，而测绘其他的数值也可为精细化的管理提供精准数据。

其次，为房地产交易提供保证；房产测绘在逐渐应用中逐步形成统一化、规范化管理模式，在我国房地产迅猛发展的推动作用下，行业内的交易信息也越来越复杂，而房产测绘工作可为房产交易提供准确、全面的房地产信息，为房产交易提供透明、公正的贸易平台，同时为房地产运行开发商选地提供合理的可行性数据。

最后，提升城市整体规划水平；房地产作为我国经济支柱型产业，对我国经济发展起到了重大的推动作用，在人们需要更多房产详细信息的背景下，房地产的重要性不可忽视，以测绘详细数据为基础展开城市具体规划工作，不仅是发展的需求，更能使城市规划水平得到提高，促进我国先进化发展的速度。

二、房产测绘的主要技术种类

（一）GPS-RTK技术

准确的数字定位和数据传输是GPSRTK技术最突出的优点，且操作简单便捷的特点使其越来越被广泛的应用到各个领域当中。在房产测绘测量中，使用RTK捕捉定位，将收受到的数据和探测到的实际数值利用基站接收器迅速的传送到流动站机器的GPS定位接收机上，接收到信息的接收机快速的求解模糊度，将流动站精确到厘米级的动态位置，将RTK技术运用到房产测绘系统中可以对地面物体具体方位进行精准定位，并精确的测定权届界限，然后把全球定位系统中收集到的精准数据进行整理整合后回传到GPS接收机中，施行实时录入，使用GPS传导的方式能对图形的构造进行精确的绘制，使整个图形更清晰，而在测算房产面时更加准确，使测量出来的数据更贴近真实值。

（二）数字化测图技术

目前，随着时代的不断进步，以GIS为首的数字化测绘技术成为目前经常使用的房产测绘技术，GIS技术主要由三个部分组成，其中包括：房产GIS测绘子系统、基础CAD测绘子系统、项目测绘CAD。GIS测绘系统主要的职能是基层数据测绘和项目测绘的数据终端，并把推行信息与建筑物属性的基本信息进行预处理和分析后将数据直观的表达出来，通过GIS与现代数据相结合，实现数据分析与整合一体化，为房产测绘信息的管理带来便利。另外，GIS还带有立体空间查询功能，使其准确性更具说服力，在动态监管的基础上使图形呈现更清晰、更直观，最后，webGIS测绘系统还能为房地产信息系统的建立提供数据支持，使数据输出和查询服务更迅速便捷。

三、如何做好房产测绘中的质量控制

（一）完善房产测绘质量控制机制

在房产测绘市场质量控制方面国外多采用政企分离机制，达到了很好的质量控制，我国可结合具体国情在政企分离制度上融入如何加大对行业的监管力度、如何杜绝乱收费和乱挂靠等现象及如何建设规范化的市场秩序等方针政策。另外，为了确保房地产测绘行业的可持续发展，还应严格审查测绘机构的相关资质证件，结合我国具体房产行业的实际情况修订和完善相关制度，使我国房产测绘更加合理化、市场化、规范化。

（二）培养测绘人员专业技术能力

在控制测绘质量过程中最重要的因素是测绘技术人员的专业水平，其专业人员所掌握的技术对质量控制有其极大的影响，所以人员测绘的技术是测绘水平中不可忽略的因素，专业测绘机构可通过制定全面的培训计划对人员进行集中组织培训、技能考核等措施来提高技术人员测绘技术水平。

（三）加大政府的宏观调控力度

政府是我国行驶主权和发布政策决定的主要行政管理部门之一，在市场宏观调控方面有着十分关键的作用，因此国家应以市场发展方向为前提完善相关的市场宏观调控机制，特别是市场内部调节机制，借用政府的手段来调控房产测绘的发展方向，使得房产测绘向高效、全面、迅速的方向发展。

结束语:综上所述，在我高速发展的大时代背景下，我国房地产行业正以高速的步伐向前迈进，房产测绘是房地产发展进程中的必然产物，很大程度的提高我国经济的发展速度，在当前人们日益增长的购房需求和对住房的关注度，也对房产测绘提出来更多更高的要求，所以，如何提升当前我国房产测绘的技术水平以及如何做好质量控制是当前我国发展经济最有价值的探讨课题。