关于GIS技术的房产测绘系统设计与实现研究

武淑瑶

摘 要：本文就基于 GIS 技术的房产测绘系统设计及实现进行一定的分析与探讨。

关键词：GIS 技术；房产测绘系统；设计及实现

房产测绘工作是我国进行城市规划、对城市建筑情况进行良好地把握的一种方式。对于我国以往的测绘工作来说，其都是以人工现场测量的方式获取建筑的相关信息，在获得数据之后对其进行一系列的人工计算与整理，并获得最终的测绘结果。对于这种方式来说，其不仅具有较大的工作量与较长的耗时，而且所获得的测绘结果也往往不是很规范，不仅体现不出房产测绘信息所具有的直观性，还会对房产图形数据以及属性数据之间的联系存在较大的影响。面对此种情况，就需要能够通过新技术的应用建立起一套更为科学、高效的房产测绘系统。

1. 房产测绘和地理信息系统（GIS）

房产测绘就是运用测量仪器、测绘技术手段来测定建筑物特定的点位，在计算机上进行绘制，得到相对应的图形信息。地理信息系统（GIS）是在70年代产生的。当时的定义是比较狭窄的，随着技术的成熟，在更多的方面中被应用，所以GIS定义多种多样。但是，现在被大多数专家学者一直接受的是：GIS是在地理科学和信息管理科学综合的基础上的一门学科，它是对地理对象空间数据的采集、存储、管理、查询、分析、显示和制图的计算机软硬件结合的综合系统。传统的房产管理系统没有统一性，进行必要的查询时工作效率极低，而且正确率不高，在各个行业中不能够共享等缺点。GIS技术在房产测绘系统实现在信息科学技术、AutoCAD 技术基础之上，把房屋的属性数据和图形数据综合在一起建立标准的数据库，实现资源共享，可以为社会提供完善详细的数据资料信息，提高工作效率，也减少了不必要的纠纷。

2. 系统分析

2.1服务器

服务器在系统服务器中，对于房产数据信息提供了统一存取的功能，对此属性类别的数据来说，系统

能够通过数据库的运行对这部分数据进行管理，而对于信息中的图形数据来说，则可以在系统中其所具有的目录结构在服务器中重新进行组织，并对图形同其特定的属性进行更为明确的标识。

2.2 客户端

所谓的房产测绘系统主要是指在实际的房产建设中，针对房产测绘的相关单位，房产的开发商以及房产的相关管理部门等来进行房屋平面图的设计。同时根据国家房产建设的相关标准以及精准的计算方式对各种不同种类的信息进行统计。在实际的工程建设中，需要通过计算得出房屋的套内面积以及共同分担面积等等。在得出相关数据之后进行图形的配置以及相关表格的调整。另外，还需要不断提升面积计算的效率，逐渐改善房产证配发的工作效率以及整体工作质量等等。具体来说，需要从以下方面来进行具体的分析和探讨：（1）图形内容方方面。在进行房产测绘信息系统建设的过程中，需要建立好附图和层图之间的关系，通过后者可以直接生成前者。在这一过程中，图层设置工作需要按照相关的设计标准来进行，将图形要素按照图层的相关规定来进行存放，这样可以根据需要来进行查询和应用，可见，这一系统在图形和内容方面存在着加大的应用便利。（2）操作方面。这种系统的操作方式比较简便，可以直接通过屏幕上面的选择方式来对各个面积单元进行重新定义，并且自动检测到图形的封闭状况。可见，这一系统在操作方面具有一定的优势作用。（3）面积分摊方面。在进行这一工作中，需要根据国家的相关标准来记性，通过核实的数据结构以及规范的面积来规定分摊的流程，在此过程中建立科学合理的分摊模型，并且通过这一模型来对房产测绘系统进行分析和应用。（4）成果入库管理方面。在系统运行的过程中，需要对相关的数据成果进行规范，同时还需要对房产的测产数据和其他类别的数据信息纳入到统一的数据库中。在此基础上，形成完整的管理体系。所以，在实际的工作中，需要充分利用入库管理方面的内容，使其为系统的完善提供重要的依据。

3. 基于GIS技术的房产测绘系统的设计与实现

3.1 房产测绘系统的基本流程

要构建一个健全地房产测绘系统框架，那么就必须构建一个满足有关规范的具体流程，这一点极为必要。首先，详细分析房地产测绘工作的具体过程，进而获得实现房产测绘系统的一个具体地的基本流程。

3.2 数据库组织结构设计

测绘系统数据资源信息库的设计是整个运行体系正常运行的核心性内容，依据之前设计的各项操作流程，能够建立起一个完整的数据可系统，在这当中，数据库中的每个表格代表的是案件自身以及房屋各个组织结构项目、门牌号、具体楼层以及房屋操作面积等等各项信息做记录分析，不一样的表格需要依据不一样的编号做串联，只有这样才能够更好的處理掉房产测绘操作过程中的各种操作任务。

3.3 房产测绘操作体系的完成

在GIS房产测绘系统中，各种图形信息通常情况下都存在各种和图形图像相关的属性信息内容，且这部分信息通常是以图形以及标志码的方式对其所具有的重要因素相关联，之后再根据实际的需求实现所需完成的操作。一般来说，在操作时需要首先对不同图形所具有的分摊信息进行基本的定义，并在此时根据系统对其生成的基本要素作为系统标号。这个编号是非常重要的，其会在生成之后被永久性地储存到系统的后台资源信息库之中，这样其不仅能够保证属性同图形之间始终通过唯一的编号进行串联，同时也能够保证我们对空间快递查询时更好地实现二次查询。同时，这种具有双方特征的查询功也能够有效地确保整个操作运行体系从复杂的组织单元中记录检索到后台数据操作库中的对应内容。另外，也可以在此基础上完成一个具有全自动功能的分层组织结构，并以此帮助房产测绘系统能够具有更好的系统能力。

4. 房产测绘技术的发展现状

房地产的测绘技术有了一个广泛的发展，随着GIS技术在房产信息化建设当中的广泛应用，人们希望测绘系统能够实现向信息系统提供相应信息的功能，因此当前正处于测绘与房地产GIS一体化集成的发展阶段。这个阶段广泛应用GIS技术，房地产测绘作为GIS图形数据和属性数据的重要来源。传统的CAD系统也发挥着重要的作用，基于CAD技术的房地产测绘技术仍然占有主流的地位，采用相应的实体编码技术和外挂数据库技术能够实现对房产测绘系统进行相应的改造，以更好的满足 GIS 提供信息的需求。

5.结束语

基于GIS技术的房产测绘操作体系是房产数据测量以及管理的主要操作工具，其是发展的GIS基础之上，对图形进行定义和绘制，完成图形属性双向连接，使得房屋面积的分摊结果更加准确可靠。同时能够自动形成双向连接体系，使得房屋面积的分摊结果更加准确可靠，同时能够自动的形成复杂的分层分户平面图形，最大程度的提升了房产测绘工作的效率以及工作质量，形成房地合一的整体性空间数据库系统资源，这有助于推进整个的城市国土与房产的信息化建设。

参考文献：

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