创造高品质生活，践行产城融合的典范案例

石婉卿

【摘 要】在浦东开发开放歷程中，一直在践行和实施推动高质量发展，创造高品质生活。浦东四大国有开发区之一，金桥经济技术开发区（原金桥出口加工区于2013年7月17日更名）是1990年经国务院批准设立的国家级开发区。在近30年的开发历程中，形成了产城融合的良好格局，形成了宜居宜业的知名国际社区“碧云国际社区”，是践行推动高质量发展，创造高品质生活的经典案例。

【关键词】高品质生活；产城；宜居宜业

一、时代和产业背景孕育了碧云国际社区

时代背景：诞生于浦东大开发的历史条件下，成长于上海作为国际化大都市的崛起时段。

产业背景：背倚27平方公里的国家级经济开发区——金桥经济开发区，极具生态的产业园区与国际社区互为促进。

项目定位：从最初定位为产业园区的生活配套区，到逐步细分市场，精准定位为服务于开发区外籍高管家庭，以租为主的经营模式，进而带动整个社区成为具有国际化特色的宜居生活地标。

二、产城融合、宜业宜居的指导理念贯穿始终

1、实施理念：产城融合、宜居宜业理念贯穿始终。碧云无论在整体规划、项目建设、社区管理中处处体现产城有机融合，宜业宜居，国际化的开发理念。

2、具体措施：规划阶段：统一规划，环境先行——早在90年代就开创了环境先行的开发模式。在90年代金桥开发区整体27平方公里规划中，明确产业区与居住区分隔，并在产业与居住过渡区开发办公、酒店、配套等业态，做好整体布局规划。在划定的4平方公里居住区内，统一规划，以低密度、高绿化率为特色，借鉴国际先进的“社区规划”理念，从建设单一的住宅小区提升为建设功能、配套完备的、开放式的大社区。

建设阶段：配套先行，建筑多元——以发展国际社区为“轴”，以教育医疗配套、商业休闲配套为两个开发“点”，建筑风格包括美、英、意、德、法等各国特色，居住形态涵盖酒店、酒店公寓、长租公寓、长租别墅、住宅小区等多种类型，充分满足外籍家庭的多样需求。

运营阶段：统一管理，注重融合——逐步确定“以租为主”的经营模式，住宅租赁符合外籍家庭的居住需求，商业、配套租赁保证统一的招商定位，统一的后期管理，真正关注居住者的居住体验和需求，实现中外家庭、中西文化的和谐融合。

三、碧云国际社区的高品质生活——产城融合、互为促进

1、产城融合——与金桥产业园区紧密结合、相互促进，安居乐业

金桥产业园区：2018年，金桥开发区内企业实现营业收入7249.97亿元，同比增长4.9%；实现工业总产值2436.06亿元，增长4.0%。生产性服务业实现营收3589.35亿元，占园区49.5%。开发区产业结构不断升级调整，成效显著。

截止2018年底，金桥公司持有各类经营性物业总建筑面积235.4万平方米，处于同类园区较高水平。公司获得2018年度克而瑞全国产城运营商TOP30奖。同时，联发公司荣获浦东新区2018年度“经济突出贡献奖”表彰，金桥公司的现代产业服务园获2018年度浦东新区“楼宇经济突出贡献奖”并雄踞20强榜首。

碧云国际社区：吸引了50多个国家和地区2000余户外籍家庭约8000多人入住，配套齐全，环境优美，周边人居环境也得到了极大提升。“碧云”品牌俨然成为高品质生活的标杆。2011年金桥开发区荣获三部委联合颁发的国家级“生态工业示范园区”奖项，其中最大亮点就是金桥产业园区与碧云国际社区的“产城融合”。2012年度“碧云国际社区”荣获住建部颁发的“中国人居环境范例奖”，是首个荣获此类别的国际社区。并于2014年度由住建部推荐参加“迪拜国际改善人居环境最佳范例奖”的角逐。

产业园区的发展为社区带来稳定的居住人群，而安居碧云社区也成为产业园区招商的亮点。

2、人居环境——国际化特色，生态典范

里弄围合式的花园洋房，纯正的美、英、法、德、意等多国建筑风格，进口的隔音隔热、防风抗震材料设备，进口木材建造木结构别墅、公寓，宽松惬意的居住空间、公共空间以及人性化的塑胶自行车道、双语道路指示系统等设计，充满欧美文化特色的国际化居所是碧云住宅环境的特色。

社区内建有2所覆盖从幼儿园到高中教育的国际学校，在读外籍学生近3000名；1所十二年一贯制双语学校，在读学生1500余名，其中外籍200多名，国际品牌早教中心，以及其他沪上知名中小学，享誉海内外的中欧国际工商学院（CEIBS）等；上海首家公立涉外国际医院华山医院浦东分院，可与境外医疗保险对接的专科医疗机构；可用英文礼拜的2所天主、基督教堂；2片20000㎡的绿茵场，10余万平米100多家国际品牌购物休闲、餐饮娱乐、运动健身及服务设施，提供国际化的生活方式。

3、管理模式——国际化生活的品质保障

统筹管理：通过“以租为主”的统筹管理模式，合理搭配，引进各类配套设施，既体现了社区的国际化特色，又充分满足了中外家庭的多种梯度需求。

管家式服务：同时设有租售中心和物业管理中心2个机构，为住户提供24小时全方位、全覆盖双语服务。

4、中外融合——中外家庭、多元文化和谐共处，有机融合

每年举办100余场社区活动。其中，碧云家庭日Family day、中外家庭闹元宵、碧云音乐季、金桥国际关爱运动会等大型品牌活动，吸引上万名国内外人士参与。

Family day碧云国际家庭日活动已经成功举办15届，该活动成为浦东新区重点文化项目，也是上海外籍人士参与数量最多的民间组织活动。

中外家庭闹元宵活动也已经成功举办十余届，充分展现了中国传统节日文化的博大精深和魅力，也吸引了外籍家庭的积极参与，成为了中外文化融合的良好平台。

四、碧云国际社区的品牌价值与示范效应

1、碧云国际社区的品牌体系

自碧云国际社区开发建设之初，我们就有强烈的品牌意识，在项目建设开发的同步，做好品牌序列的建设和商标注册。拥有包括碧云、碧云国际社区、碧云花园、碧云别墅、碧云体育休闲中心、碧云阁、碧云苑、碧云庭等多个品牌的多类别商标。分别对应多种产品类型，形成了完成的“碧云系”产品。“碧云”曾获得上海市著名商标称号。

不仅如此，我们仍在加大产品和品牌的精细化管理。如碧云阁、碧云苑、碧云庭代表着酒店公寓系列的产品，不仅拥有品牌及商标管理体系，还制定了完整的品牌VI形象系统，进一步提升市场辨识度，强化品牌概念，提升品牌形象。

由于20余年来“碧云”品牌产品深耕上海，扎根浦东，品牌所代表的高品质生活形象深入人心，品牌价值凸显。

2、碧云国际社区的示范效应

碧云国际社区不仅在上海、在中国有其典型的示范意义，更有着很高的国际、国内认同度。

荣获了各类奖项，包括：金桥开发区2011年荣获国家环保部、商务部、科技部三部委颁发的“国家级生态工业示范园区”；碧云别墅荣获“建国50年优秀建筑”；碧云国际社区配套商业荣获全国社区商业示范奖项；碧云国际社区荣获2011年度最佳社区奖；碧云国际社区2012年荣获住建部颁发的“中国人居环境范例奖”，2014年由住建部提名参与“迪拜国际改善居住环境最佳范例奖”申报；金桥公司荣获2018年度克而瑞全国产城运营商TOP30奖。

国内外的考察团队，已将碧云国际社区作为开发区产城融合建设的典范案例，深入研究、学习，并将碧云国际社区作为创造高品质生活，提升人民群众的获得感、幸福感、安全感的示范样本。

3、2035金桥城市副中心建设的发展宏图

碧云国际社区的开发建设、运营模式，碧云国际社区与金桥开发区的产城融合模式，在未来金桥城市副中心建设中，起到良好的案例示范作用，通过成功经验的总结推广，高品质社区生活的模式复制，推动金桥城市副中心建设蓝图落地。