老旧小区既有居住建筑节能改造外墙外保温细部构造技术处理措施

闫东 薄杨

摘  要：2018年唐山市大面积实施了老旧小区既有居住建筑节能改造工程，由于工程大多建于唐山大地震后的80、90年代，居住建筑外装修做法以及各住户外窗和阳台的护栏形式多样，给外墙外保温的设计和施工带来诸多不确定因素。文章结合工程实例，提出外墙外保温细部构造工程设计和施工的技术处理措施和建议，以保证外墙保温系统与结构连接的安全性和施工质量。

关键词：既有居住建筑;节能改造;外墙外保温;墙面固化胶;聚苯板;胶粉聚苯颗粒

中图分类号：TU761.12      文献标志码：A         文章编号：2095-2945（2019）18-0160-03

Abstract： In 2018， Tangshan City implemented a large area of energy-saving renovation projects for existing residential buildings in old residential areas. Since most of the projects were built in the 1980s and 1990s after the Tangshan earthquake， the external decoration practices of residential buildings and the guardrail forms of the outer windows and balcony of each household are various， which brings a lot of uncertain factors to the design and construction of external thermal insulation. Based on an engineering example， this paper puts forward the technical treatment measures and suggestions for the design and construction of the external wall thermal insulation detail structure， in order to ensure the safety and construction quality of the connection between the external wall thermal insulation system and the structure.

Keywords： existing residential buildings; energy saving transformation; external wall external insulation; wall curing adhesive; polystyrene board; rubber powder polystyrene particles

本文以列入唐山市节能改造计划的勤源里幸福花园小区、培仁里小区的住宅楼为例，对外墙外保温细部构造技术处理措施进行研究分析。该两小区住宅楼一般为3～6层砖混结构多层建筑，节能改造外墙外保温设计做法为粘贴聚苯板（EPS）薄抹灰系统，聚苯板厚度50mm，框点法粘贴面积50%，设发泡混凝土板防火隔离带、金属滴水槽等构造做法。

1 墙面基层处理

幸福花园小区住宅楼外装修做法为水涮石，培仁里小区住宅楼外装修做法主要为水涮石、水泥砂浆刷浮雕涂料，个别住宅楼为清水砖墙;住宅楼外墙装修外貌类型（见图1-3）。为节约改造成本，粘贴保温板时拟保留水涮石和涂料做法的水泥砂浆抹灰。

通过现场调查发现，由于建筑物建设年代久远，水涮石及水泥砂浆涂料墙面存在局部空鼓现象，清水砖墙存在局部机砖表面风化起粉现象。为保证保温板粘结牢固，应对存在问题的墙面基层进行处理。

（1）水涮石墙面。a.对水涮石墙面进行全数检查，标出存在空鼓的部位;剔除空鼓的水涮石，清理墙面基层，墙面浇水湿润，刷水泥素浆结合层，用聚合物砂浆重新抹灰。b.水涮石墙面需全面水冲清洗，用毛涮或钢丝涮清涮墙表面和缝隙中的灰尘，保证墙面洁净。

（2）水泥砂浆抹灰涂料墙面

a.对水泥砂浆抹灰涂料墙面进行全数检查，标出存在空鼓的部位;剔除空鼓的水泥砂浆抹灰层，清理墙面基层，墙面浇水湿润，刷水泥素浆结合层，用聚合物砂浆重新抹灰。b.水泥砂浆抹灰涂料墙面需铲掉表面涂料和腻子，用钢丝涮清涮抹灰层表面，保证墙面洁净。

（3）清水墙

a.对清水墙墙面进行全数检查，标出存在机砖表面风化起粉的部位，剔除风化起粉至坚硬层。b.清涮砖墙墙面及灰缝中的灰尘，整体墙面满刷墙面固化胶。

（4）对上述各类墙面进行基层处理后，应做粘结砂浆与基层粘结强度检验，粘结砂浆样块与基层粘结强度应大于1.0MPa，粘结强度满足要求后方能进行保温系统施工;如粘结强度不能满足要求，应采取增加粘结砂浆面积或增加锚钉数量的措施。

2 外窗口及阳台细部保温做法及构造处理

根据现场调查，上述小区住宅楼用户加装的外窗和阳台防护栏杆，主要有平面外挂式（含封闭式）、嵌入式、转角式几种形式（见图4-6）。护栏框材主要有钢筋、不锈钢方管等，与墙体连接采用钢板膨胀螺栓、角钢托架。

鉴于外窗及阳台护栏形式多样，且有的用户不同意对护栏进行拆除，结合实际情况，对这些部位保温构造采用如下做法：

（1）平面外挂式和嵌入式外窗防护栏杆，建议拆掉，把栏杆连接螺栓焊接接长或在原位置重新设置较长连接螺栓焊，保温施工完成后恢复安装防护栏杆;此种情况，外保温可直接做到窗框处，外保温与窗框交角处打密封胶（做法见图7、图8）。

窗框宽度不满足保温厚度要求时，可不做保温，参考上述做法仅把玻纤网及抗裂砂浆做到窗框处即可。

（2）对于嵌入式外窗防护栏杆，如用户为了安全不同意拆掉护杆，保温不方便做至窗框处，外保温可做到与窗口外边沿平齐;为了防止雨水进入保温板内，在窗口两侧及下方的保温与墙体相接端部，保温板、玻纤网及抗裂砂浆做出宽15mm深15mm的凹槽，并用建筑密封胶封堵。

（3）对于平面外挂式防护栏杆如不拆掉，护栏内侧墙面宽度较窄，粘贴保温板操作不方便，保温可改成抹胶粉聚苯颗粒。操作空间允许时，保温做的位置可同（1）款做法，把聚苯颗粒保温或抗裂砂浆做到窗框处。操作空间不足时，聚苯颗粒保温可做到与窗口平齐，窗口两侧及下方留凹槽、耐候密封胶封堵做法同（2）款措施;且抹聚苯颗粒前，接头处保温板表面的玻纤网及抗裂砂浆要卷过保温板端部及墙面至窗口外边沿，在此范围内抗裂砂浆表面涂刷加无纺布的JS防水涂料，以防止雨水渗入保温体系中。

（4）阳台防护栏杆多为转角型，如果先行拆掉，保温做完后，阳台的长宽都会加大，护栏不进行拆改则无法重新安装;建议施工时不拆掉护栏，护栏内侧保温改為抹胶粉聚苯颗粒，保温做至阳台窗框处，交角处打密封胶。

（5）封闭式护栏，保温做到封闭窗框根部，外保温与窗框交角处打密封胶。

（6）外窗和阳台窗口四周的聚苯板应满粘，满粘宽度不低于600mm。

3 结束语

2018年底，唐山市老旧小区既有居住建筑节能改造工程已有阶段性竣工和验收的住宅楼，在设计和施工中参照、采用了本文介绍的外墙外保温细部构造技术处理措施，取得了良好的效果。

参考文献：

[1]赵成光.山东省既有建筑外墙外保温节能改造技术研究[D].山东建筑大学，2010.

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[4]赵志丹.建筑外墙保温施工技术分析[J].科技创新与应用，2013（27）：250.