房地产企业网络广告的发展

夏立子

一、房地产网络广告现状分析

网络营销的新时代，房地产企业选择网络营销已经成为了无法挽回的潮流。中国房地产网络广告营销与其他行业相比正在宣传，但仍停留在建国。从企业品牌和战略的角度来看，因特网上。上述企业的形态变化。房地产网络广告以房地产企业支付费用的方式通过网络媒体向空中传达房地产企业信息的一种传播活动。其目的是对消费者开发的房地产产品的态度产生影响，并进行购买活动。企图诱发房地产企业获利。我国的现阶段房地产网络广告仍处于起步阶段，一般有以下四种：

第一，国际互联网注册独立域名，并为房地产企业主管公报公开信息。目前大多数房地产企业或项目都将自己的网站或网络网站和网络宣传和信息收集工具作为对外宣传和信息工具。

第二，知名搜索引擎、综合信息娱乐服务网站、地区房地产门户网站等房产信息和企业形象宣传等。主要形式有悬垂幕式广告、按钮链接广告、分类广告、浮标广告等。

第三，访客在很多BBS电子公告板上发表房地产信息或开设专门讨论区，对人们在房地产建设存在的问题进行研究，并传播有关房地产开发的最新信息。

第四，通过电子杂志等定期通过费用廉价的邮件向目标消费者发送房地产信息。

二、房地产网络广告的特点

（一）传统媒体二维，房地产网络广告多维

房地产网络广告的集体基本上是多媒体、超文本格式化文件，有机地结合文字、形象和声音，传达多媒体感性的信息，消费者可以连接到房地产网络广告，在企业网站上得到更详细的信息。

（二）房地产网络广告制作费便宜，快速，变更顺畅

传统广告的制作成本高，投入周期固定，新兴媒体的制作周期比传统媒体低，制作周期短，在传统媒体发布广告后很难改变，即使可以变更，也必须付出非常大的经济代价。

（三）房地产在线广告可以追踪和测定广告效果

房地产企业监视广告的点击率、点击率等，有多少人看到广告，其中有多少人对广告感兴趣，可以得到对广告的详细信息。因此，网络广告比起任何广告，房地产企业的广告，房地产企业更关心广告投资者的广告使反应进一步追踪，以便及时查明情况。

（四）房地产广告的传播范围不受时间和空间的限制

房地产网络广告的传播范围极其广泛，不受时间和空间限制，互联网用户军不断快速发展。房地产网络广告需求者只要具备网络连接条件，任何人都可以随时阅览广告信息，这作为传统媒体是不可能的。

（五）房地产网络广告重复性搜索

房地产网络广告在文字、语音、屏幕完美结合后，使用者可以自行搜索重复收看。相比此，电视广告的广告则被动地接收广告内容，如果错过广告时间的话，就不能得到广告信息。

三、房地产网络广告存在的问题

虽然房地产网络广告本身有特点，但这种特点却带来了一系列特殊性问题。下面分析一下房地产网络广告中存在的特殊性问题。

（1）多数房地产广告只宣传了几张对自己的大厦的照片（有的帖子并不一定事实）没有收集意见，没有留下公司联系方式等。

（2）因为用大量的照片宣传，导致了一些照片的虚假性。有些照片不是建筑物真实的照片，而是电脑合成照片，许多照片可以缓慢页面的开关速度。

（3）房地产网络广告费用比较高，因此很多房地产开发商难以持续。

做高品质广告的话，网络广告的作用会大大下降。

（4）假想矛盾和现实矛盾，在线全方位向消费者提供异性的购买根据，但也不能直接体验消费者。感性的现场综合体感对房地产的特殊商品很重要。即使房产的所有技术指标100%合格，消费者也可能因为是窗外的视野，甚至是隔壁邻居就放弃购买。再加上房地产具有房地域性的特征，虚像和现实是矛盾的。

四、促进房地产网络广告良性发展的建议

（一）企业应以房地产网络广告为目的地设计，并在不同时期设计不同的房地产网络广告内容

（1）引导期。传播初步信息的重点在于引起消费者的好奇心和期待，吸引他们的注意。

（2）公开期。所有舆论动作都准备好印刷资料。

（3）继续销售期间。为了公开期间后的审判行为，讨论过去，创造未来这一广告后期剩下的房地产项目或产品的广告战略，改变了不合适的广告方式为了达到最圆满的结果，要在最后一阶段进行冲刺。

（二）房地产网络广告预算制定

如果想获得上网广告好的结果，就应该考虑“什么？”，“用什么？”。最好的方法是设立专门的预算委员会，利用高效的预算工具，实现预算的最佳效果。预算管理是企业委员会要与目标结合，即预算应该以广告战略目标为中心服务，一旦预算定了，就要联系业绩，追踪执行结果，并具体奖罚。

（三）网络广告监控

网络广告监控是通过对网络广告发布的统计分析，了解广告释放情况、广告策略的分析、广告效果评估。网络广告的动態、媒体构成、竞争品牌的广告投入量等。这可以动态评价房地产网络广告的效果，并可以不断地对房地产网络广告进行改进。

（四）要加强对房地产网络广告的管理

广告管理机关要研究具体的管理方式和制定方法。另外，网上广告应根据行业特性管理措施、管理手段和管理标准，采用网络广告、经营主体资格条件的素质，广告经营者的实况焦点，如果符合网络广告运营主体的资质条件，就要根据自己的口味注意网络广告经营者的实态。

五、结论

房地产网络广告在制作成本、信息传输量、广告受众沟通等方面优于其他房地产广告形式。由于这样的优势，房地产网络广告不断向我国发展，但同时主要问题是房地产开发企业在广告信息真实性方面仍然十分缺乏。房地产网站远非愿景，只关注短期广告收入，政府有关政策法规不健全。

我国房地产网络广告尚处于起步阶段，发展潜力巨大。今后，房地产网络广告内容的真实性将得到提高，管理也将不断规范。房地产网络广告必将在房地产网络营销中发挥巨大作用。