房产经济管理存在的问题及对策分析

龚文洁

摘  要：近年来随着我国房地产行业的快速发展，关于房产经济管理的发展，也引起了广泛的关注。实际发展中如何有效的处理房产经济管理中存在的问题，并且合理的促进房产经济的稳定发展，成为当前房地产经济管理发展中主要面临的问题。文章针对房产经济管理存在的问题及对策，进行简要的分析研究。

关键词：房产经济管理;存在问题;对策分析

房地产行业的稳定发展中为我国社会经济的稳定发展，以及社会经济发展中的可持续性保障奠定了良好的基础。在此过程中关于房产经济管理中存在的问题，则引起了行业管理人员及政府部门的重视。笔者针对房产经济管理存在的问题及对策，进行简要的剖析研究，以盼能为相关房产经济管理项目的发展提供参考。

一、房产经济管理中存在的问题分析

分析当前我国房产经济管理的发展现状，宏观分析整体的产业发展稳定性较差，但经济增长方面较为稳定。其中具体分析在房产经济管理发展中，主要存在的问题有：政策问题、法律监管问题、目标管理问题、经济占比及协调问题。笔者针对上述问题在房产经济管理中的具体体现，以及造成的影响进行简要的分析研究。

（一）政策问题

我国房产经济管理在发展中政策问题为主要存在的问题，其中分析政策问题在房产经济管理中主要体现为：政策的变动性问题，政策的執行效果问题，政策的适用性问题。实际发展中各类房地产政策的出台及实施，频繁出现变动，且在实际的执行应用中，出现了地方政策与中央政策冲突，政策实施无法普及，存在适用性问题等不良现象。该类不良现象的出现，造成房产经济管理中出现不可控、波动大、风险高的现象，对于房产经济的宏观调控管理，造成了一定的影响，同时对于房地产市场的良性发展，也造成了较大的影响。

（二）法律监管问题

分析当前我国房地产行业在实际发展中，存在大量的开发商违约、烂尾楼、临时涨价、捂盘行为等不良现象。该类现象下分析主要存在的问题即为：法律监管问题，法律监管体系不完善，无相关监管法律，造成市场的野蛮发展，且对于购房者，消费者的合法权益保障造成了极大的危害。同时在具体事件的处理中，由于缺失相关法律依据，也造成了单一事件的处理周期过长、拖延，无法针对性处理的现象，对于社会经济的稳定发展，以及社会秩序的良性发展，均造成了一定的影响。

（三）目标管理问题

从当前我国房地产经济管理的发展现状方面分析，目标管理出现问题为普遍存在的问题。其中分析目标管理问题，主要体现为：宏观调控管理目标模糊，地方房地产经济管理目标变动大，管理目标不明确的现象。该类现象的出现，造成房地产开发企业在经营中，对于房价的设定无监管，且在市场方面出现了大量的炒房现象。最终造成房价持续上涨，购房者购房压力增大，市场发展出现不均衡现象，同时也造成了社会资本流动性差，社会经济不均衡发展的现象。

（四）经济占比问题

宏观经济增长，GDP增长，为衡量国家经济，地方经济发展现状的主要参数。该类现象下分析在房产经济占比较高，或主要依靠房产经济发展经济的区域，关于房产经济的管理则呈现为开放式的管理现象。开放式管理下造成房产经济占比持续增高，其他行业发展活性降低，区域社会资本流动性缓慢，房地产企业资金集聚，地方财政依赖性增强的现象。综合分析严重影响了房产经济管理的良性发展，同时也造成了较多的社会矛盾，以及产业经济发展不均衡现象，影响了区域经济发展的稳定新，以及区域经济发展的风险抵御能力。

二、房产经济管理中存在问题的改善对策分析

（一）重视政策制定的长效性

分析当前房产经济管理中，为切实有效的发挥政策管理效果，并且保障房产经济的稳定发展，同时避免中央政策执行，与地方政策实施间出现矛盾，以及冲突等不良现象。关于各类政策的实施，政策制定部门及人员应重视基层调研，以及区域性的试点工作，针对政策的实施效果进行试点调研，以及具体效果数据分析。最终通过合理的效果评估，进行相关管理政策的实施，确保政策实施中的长效性，避免因政策频繁变动，对房产经济管理发展造成的影响，同时减少因政策制定不完善，造成的相互冲突等不良现象。

（二）完善房产经济管理中的法律体系

分析当前房产经济管理实施中的法律监管体系落实现状，为切实有效的提升房产经济管理效果，同时合理的降低因房产经济中法律监管缺失，法律依据缺失，造成的房地产行业发展乱象。政府主管部门，司法部门应注重落实基础的房地产行业市场调研，以及民间反馈调研，法律条文制定公示平台构建，基层反馈平台建设方面，完善房地产行业发展中的法律监管体系。同时发挥房产经济监管，保障市场良性发展的目的，另外减少因法律监管缺失，造成的购房者权益受损无法维权，以及行业不良发展现象。

（三）完善政府工作中的考核机制

当前在房产经济管理中政府目标管理落实不清晰，监管不到位的现象较为普遍，该类现象下为合理发挥房产经济目标管理效果，同时促进地方政府对房产经济管理的重视度，完善政府工作中的考核机制，也为重要的改善举措。具体实施中可通过考核主要负责人，地方领导的方式，进行房产经济管理质量的考核，以此保障地方政府在房产经济管理中的积极性，同时减少因管理目标模糊，管理实施不到位，管理缺失，造成的房产经济管理漏洞等不良现象。

（四）优化地方产业结构

从宏观的角度进行分析，为合理的优化房产经济管理质量，优化地方产业结构，则为有效的改善举措。具体实施中关于地方产业结构的优化，可通过加强招商引资，落实税收优惠，优化营商环境，改革政府机构方面进行落实，以此为区域投资者创造良好的经营环境。同时通过逐步的招商引资，进行区域产业结构的优化，减少以地产经济为主的不均衡经济发展现状，从而达到合理发挥房产经济管理，以及推动地方经济均衡发展的目的。

结束语：

从当前我国房产经济管理的发展现状，以及房产经济管理中存在的问题方面分析，为切实有效的提升房产经济管理质量，推动地方经济发展的均衡性，增强房地产行业的良性发展。关于房产经济管理在实际发展中，政府部门应从完善法律监管体系，落实政府工作考核机制，优化地方产业结构，以及加强政策实施调研，提升政策实施长效性的方向进行发展。

参考文献：

[1]杨旭波.房产经济管理存在的问题及相关策略探讨[J].环球市场，2017，（9）：11.

[3]薛艳玲.房产经济管理存在的问题及相关策略探讨[J].现代经济信息，2016，（28）：87.