恋人分手后，共同买房的购房款该如何分割？

【案情】

2017年10月，哈尔滨市民李刚与王丽经人介绍确定恋爱关系，并着手计划结婚事宜。在此后的交往过程中，王丽了解到李刚曾于2016年12月与房产公司签订了一套商品房的预定合同，并交纳定金1万元。王丽许诺与李刚共同购买该房屋，用作婚房。

后经过协商，李刚出资60余万元（包括定金），王丽出资20余万元。2018年5月，李刚和王丽一起到售楼处办理房屋交款、签订正式商品房买卖合同等事宜，由王丽一人拿着李刚当时签订的认购书等材料办理相关手续。但在办理手续时，王丽擅自将原商品房预定合同中的买房人李刚变更为自己，导致《商品房买卖合同》中的买方变为王丽。

房款交付后，二人恋情发生变故，导致关系破裂，王丽不再与李刚联系。2019年2月，二人购买的房屋市值已上涨至150万元，李刚打算放弃房屋的所有权，只想要回属于自己的那份购房款。但王丽以“李刚自愿赠与”为由，拒绝了對方要求。

在这种情况下，李刚该怎样维护自己的权益？

【支招】

根据这一案例，本栏编辑查询了相关法律法规，并特邀黑龙江冰都律师事务所冯春龙律师进行答疑。

本案中，李刚与王丽在恋爱相处过程中发生的财产纠纷，属于法律上的婚约财产纠纷。双方恋爱期间，男方以结婚为目的买房并登记在女方名下，应被视为广义上的“彩礼”。对此，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第十条规定：“当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：（一）双方未办理结婚登记手续的；（二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活的；（三）婚前给付并导致给付人生活困难的。”李刚的情况显然符合上述条件。

该案中，因双方共同购买房屋的《商品房买卖合同》中的买方已被王丽变更，故该房屋所有权实际已变更为王丽一人所有；在二人终止恋爱关系后，属于李刚的出资，王丽应承担返还的义务。

该房屋为李刚与王丽在恋爱期间共同购买，不存在共同共有的基础关系，应视为按份共有。对此，《中华人民共和国物权法》第一百零三条有明确规定：“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”而关于按份共有人享有的份额，《中华人民共和国物权法》第一百零四条规定：“按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定。”

本案中，李刚与王丽并没有约定明确的归属份额，应按照出资额进行确定。李刚可以依据上述法律条款，尝试与王丽进行沟通。若合法权益仍无法得到满足，李刚可以收集微信、短信、通话录音、银行转账记录等证据，向人民法院提起诉讼，要求王丽返还自己的出资额及相应比例的房产增值部分。

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