公享办公谋变：智能化或带来更广阔的想象空间

文／本刊记者 陈 杰

在被与“巨额亏损”划上等号之后，共享经济迎来了困难期。而在共享单车引领一波倒闭大潮之后，发展势头一直高涨的共享办公也危机频现。日前，估值高达470美金但成立10年并未盈利的知名的共享办公鼻祖企业WeWork也被曝陷入困境，人们对共享办公产业的质疑之声渐起。

行业进入谋变期

数据显示，2014-2015年间，我国共享办公空间数量从50家发展到2300家，翻了46倍，到2016年超过4200家。而到2017年出现了优胜劣汰的趋势，获得资本支持的企业明显减少。而据前瞻产业研究院预测，中国共享办公行业市场规模2019年将达到1302亿元，2020年将达到2315亿元。预计到2022年，中国共享办公面积预计接近8000万平方米，占商业办公物业面积的15%。而中国有近4亿的办公人口，将成为世界最大的共享办公市场。

一面是行业整体上的运营困境，另一面则是广阔的市场需求，“危”中的“机”是异常明晰，行业是到了谋变之时了。

其实，从2018年起，共享办公行业就迎来了合并加速大潮，头部力量逐步显现。在过去一年间里，扩张、并购、价格战、裁员潮在共享办公行业轮番上演，资本裹挟下蒙眼狂奔、盈利模式待解的共享办公，迎来深度调整期。

有数据统计，2017-2018年，共享办公行业至少已发生8次企业收并购和品牌合并。这其中，创立于2015年的优客工场是最敏捷的并购者之一，先后合并洪泰创新空间、无界空间、方糖小镇等在内的多家“竞争对手”，得到了快速扩张。截止2018年底，优客工场已在全国44个城市布局200余个联合办公空间，注册会员数超过30万。入驻企业中，估值超100亿的企业23家，高新企业107家，公益机构数量39家。包括沃尔玛、耐克中国、ABB在内的世界500强企业通过入驻优客工场理解中国创新大潮；中国的创新企业今日头条、乐纯、盒马鲜生、凯叔讲故事等也随着优客工场向二三线城市的扩张，走向中国创新的纵深。

目前，优客工场已获得数亿元C+轮融资，总估值达到110亿元，正在筹备上市科创板。诚然，在行业谋变的节点上，优客工场已在行业呈现领头之势。

智能化是新动力

诚然，创新求变是整个共享办公行业必须要面对的一场自我求赎的革命，而破解并找通盈利模式则是关键。在这一点上，已实现规模化和纵深化发展的优客工场，在这种行业性的依靠单一租金盈的利模式上仍然未能得到有效改善。

鉴于此，4月18日优客工场在其成立4周年之际，以全新的“吸引力”战略，意在从空间、流量和智慧方面进行全面搭建和内部创新，以其在践行其“让办公成为一件美好的事”初心的同时，以期以更为前沿的科技串联起空间、研发、物理界面、创新生态等，从而进一步打通行业盈利模式的死结。

优客工场认为智能化将是引发行业变革新的动力。

高效是办公核心！优客工场的智能化战略是要搭建一整套云端化的办公操作系统ucomOS，通过这一智能的基础，实现办公数据云端化、应用云端化、系统云端化，ucomOS的云构架可以让用户登录后在任何地点、任何场景达到一致的办公体验。从每一张办公桌的基本单元，输出到更多的场景，让有ucomOS系统的地方都是优客工场，从而实现无缝的办公互联。

“2019年将是5G技术元年，5G技术将以极大概率落地应用。5G的技术模式、传输速度等，决定了其终将不会是一种简单的通讯工具，而是广泛应用于物联网，实现物理世界万物互联的信息基础设施，而这也将对联合办公行业产生巨大的影响。”优客工场创始人毛大庆表示，桌子不再是简单的一张办公桌，而是入口。从每一张桌子开始，彻底解决新增资源的可持续利用问题，为每一位会员创造最高效的办公解决方案，全方位的提升企业办公效率，从根本上改变企业之间的协作与连接能力。

从包括WeWork在内的诸多共享公办企业的发展轨迹来看，依靠单纯租金而存活的可能性太低，而智能化办公则让每一张办公桌成为一个入口，在实现应用接入上的无限延展的同时，也让共享办公在盈利模式上有了更多的想象空间。