瑞典装配式青年公租房的新模式

■ 苗 青 MIAO Qing

瑞典是住宅人均面积最为宽裕的国家之一，也是世界住房公平的典范。瑞典政府采取普遍受益原则，尽可能缩小国民在住房方面的差异。作为产业化住宅最发达的国家之一，瑞典采用装配式方法进行住宅建设，追求居住公平。如其在1965～1974年启动推行的“百万住宅”计划，主要推行了混凝土类的装配式集合住宅，10年间建造了100 600户住宅[1]，有效解决了城市化和二战后的婴儿潮问题，这也成为瑞典住宅建设的最高峰。20世纪90年代以后，住宅的存量已经基本满足要求，住宅建设的方向转向关注城市更新、绿色住宅等方面，更为细致、深入和有针对性地解决社会问题。

当前，伴随着城市化的进一步发展，瑞典斯德哥尔摩、哥德堡等大城市中面临着青年人住宅不足的问题。为青年人提供可负担的容身之所成为一个新的社会问题。

如何运用装配式的手段控制成本？如何在控制成本的同时保证居住质量？本文探讨了瑞典一种快速建造的新模式，运用装配式手段建造移动公租房，保证了高品质和可负担性的统一。

1 概念：SNABBA HUS

jagvillhabostad.nu（意为“现在想要一个家”）成立于2001年，是瑞典一个青年联合会组织，其目标群体是16～30岁的青年人，这一组织致力于确保青年人拥有安全的家园，并增加年轻人在城市和住宅规划决策方面的影响力。根据他们的统计，瑞典290座城市中有251座城市存在青年人住房短缺的问题，导致40万年龄在20～27岁之间的青年人感觉到缺乏安全的生活，而根据其调查，18～25岁的年轻人中有94%认为住房短缺是社会面临的最大挑战（组织机构网站http://jagvillhabostad.nu/）。

针对这一问题，2009年起，这一组织开始研究通过建造可拆卸的装配式房屋解决年轻人的住房危机。

为了降低成本，使住宅可以负担，通常的可拆卸装配式住宅往往降低品质，在设计和建造质量、户外环境和场所营造等方面不尽如人意，为了解决成本与品质之间的矛盾，他们创新性地提出了SNABBA HUS的概念，意为快速房屋。

SNABBA HUS这一概念实现的关键在于不降低住宅品质，而是通过建造在临时性土地上而节省成本。通过装配式的方式，住宅可以拆卸、移动、重组，通过多次搭建使用，累积与固定住房相同的寿命，充分使用住宅。如有时限的土地使用年限为15年，土地到期时，住宅将被移动到下一个地块，如果住宅可以至少被移动2次，其使用年限将达到45年（图1）。SNABBA HUS项目的最终目标是能够在其中一个地块上可以长期存留，实现资源的最大化利用。

除了通过移动的方式降低造价，装配式的方式可以进行大规模工厂建造，从而进一步节省成本；同时，根据目标群体的需求进行进一步策略调整，如青年人通常没有车，而是采用公共交通出行，为此SNABBA HUS降低了停车标准。

2 实施：Snabba实验住宅

在SNABBA HUS概念 和目标的指引下，由市政住房公司 SvenskaBostäder， 承 包 商 JR Living和建筑师Andreas Martin-LöfArchitects合作开发和建造了一处实验住宅——Snabba项目（意为快速）。它位于斯德哥尔摩南部郊区韦斯特贝尔（Västberga）区，场地的使用期限为15年（项目运营网站http://snabbahus.nu/）。

这一场地以前是老工业区，现在由于产业转型，街区安静，交通方便，有地铁和巴士可达。周围有超市和办公楼等，为青年人的生活提供了方便。

图1 SNABBA HUS概念图示

项目包含6栋住宅楼，在场地上相对而立，围合了一个中央庭院。住宅的高度5～8层不等，形成了丰富的体块组合效果。场地外侧种植着高大的乔木，内侧围合的庭院则主要以灌木和草坪为主，营造了内向性的场所。项目仅提供非常有限的停车位，但在一层设置了自行车停车位。庭院内除了必要的道路之外，为绿化和公共空间留出了尽可能大的空间，实地考察中也发现，庭院的交往活动较为频繁，烧烤架、各式各样的座椅和景观小品点缀其中，丰富了场地活动和景观（图2～6）。

6栋建筑含有280个公寓，首层含有较大的家庭公寓以及各种附属功能，如3间洗衣房、储藏室、自行车棚和多功能厅。2层以上的住宅只有一种单身公寓尺寸规格，面积为32m2，采用单廊式布局，并将走廊统一布置在外侧，采用连廊连接，走廊和连廊部分用相间的不透明聚碳酸酯和垂直铝格栅封闭，形成了棋盘状外观，与场地外围的乔木相得益彰，进一步营造了场地的内向型氛围；面向内部的立面则采用了模块化阳台，面向庭园的大面积玻璃窗和精致的金属阳台预制件打破了混凝土的沉闷感，韵律感十足。连梁的部位配以预制的金属螺旋楼梯，满足疏散要求，同时为立面增加了曲线元素（图7、8）。

图2 场地布局图

图3 建筑与场地

图4 庭院外侧立面效果

图5 内庭院

图6 庭院入口与自行车停车设施

住宅室内考虑到青年人的居住需求设计，采用模块化的设计方式，功能较为集约，住宅面宽约3.6m，入口玄关一侧设置了卫生间，房屋中部为卧室区域，配有衣柜，靠近阳台为起居区域，并配有小厨房，可以满足青年人的基本生活需求。开敞式阳台进深不足1m，但居民纷纷对其进行了充分利用，不少住户放置了桌椅坐凳，可面向庭园景色聊天小酌。一层的住户则多面向庭园布置了室外活动区（图9～11）。

图7 预制模块的组合效果和连廊

图8 外部棋盘状外观

图9 室内平面布局图

图10 室内布局

3 建造：装配式解决方案

为了达成快速建造的目标，建筑师采用模块化的设计方式，运用装配式设计和施工方法。作为主体框架的混凝土和钢材预制构件在现场进行快速组装，每套公寓即为一个模块，这些模块通过吊装填充在框架中（图12、13）。

由于住宅的尺寸规格固定，预制构件的数量被大大减少。除了公寓模块以外，住宅楼的楼梯、扶手、栏杆等均为预制的。走廊一侧相邻模块由深浅不同的粉刷饰面区分，增强了韵律感。

图11 阳台和室外活动区

图12 模块和吊装

图13 建设过程

由于项目低成本的特性，室内外装饰十分节制，如电线通过走线管，直接排布在素混凝土墙面上，灯管被直接固定在墙面上，但是由于这些构件布局合理、色调统一，并不杂乱，反而呈现出一种工业的美感（图14）。

预制为项目节省了成本，提高了建设速度，同时模块是完全可以移动和重组的，解决了SNABBA HUS的目标。

项目的现场施工速度极快，第一栋楼的模块吊装在开工后三周即已完成，整个项目2015年夏季开始施工，并在一年内即完工并入住（建筑师网站http://martinlof.se/）。

4 评估：运营与成效

Snabba住宅通过斯德哥尔摩市政住房公司（Svenska Bostäder）进行租赁，住户面向18～30岁的青年，租金为5 000瑞典克朗，相对于斯德哥尔摩的住房市场，这一价格相当低廉。由于项目场地的使用期限为15年，租户可以签订一个为期4年的合同，这一时限的制定也是基于期望4年之后，青年人可以有经济实力进入住房市场这一目的（市政住房公司https://www.svenskabostader.se/）。

实验住宅项目受到了青年人的欢迎，接近300套公寓已经被住满，并有很长的等候名单。

2017年 11月，jagvillhabostad.nu组织了住户的使用后评估，他们与瑞典工艺美术与设计大学 (konstfack)合作，制定了七项标准，评判这一实验项目是否得到用户的满意（表1）。

组织者召集居民举行了四次小组主题会议。居民与组织者进行了讨论，使用模型、地图、草图和材料样本作为讨论的基础，并绘制草图辅助表达他们的观点（图15）。根据评估结果可以确定，标准在很大程度上符合居民认为重要的方面，这一项目得到了居民的欢迎。这与斯德哥尔摩市政住房公司的调查结果，即91%的受调查居民表示很满意或比较满意相吻合。

jagvillhabostad.nu的经理斯特兰德贝里（Strandberg）认为，作为一个临时项目，需要与周围的居民进行充分而有效的沟通，从而减少投诉，这样也利于未来的临时项目获得建设许可，随着住房开发临时建筑许可的立法，这一类型的住宅有希望能够进一步推广[2]。

2017年6月，这一项目被授予声望极高的斯德哥尔摩建筑师协会“金房屋奖（Golden Room）” 奖项，该奖项由瑞典建筑师协会（Architects Sweden）每年颁发给在斯德哥尔摩建筑学领域有建设性贡献的个人或从业者。该项目因通过预制技术提供高质量、低成本、可搬迁的公寓，来为斯德哥尔摩住房短缺问题提供解决方案而被认可，并授予奖项。

图14 建造节点

表1 七项标准

图15 评估过程和草图

5 结语

Snabba实验住宅获得了成功，也验证了SNABBA HUS概念的可行性。这一模式的核心是为了解决大城市青年人如何以低成本获得高品质住宅的问题，集合了多个关键词：青年公寓、可负担性住宅、公共租赁住房、装配式住宅、移动住宅。这种模式化的建造方式，呈现出清晰的系统逻辑，创造了现有住宅开发的循环利用新模式。

定位和供应方式方面。这一发展模式的定位是为青年人提供可负担住宅，为预算不宽裕的青年人提供踏入社会的第一处居所，具备临时和变化的特征。所以，提出了建造在临时性土地上，节省用地成本，缩短审批程序。相对应的，其运营方式也是以短时效的合同为主。

建造模式方面。采用了装配式建造方式，工厂生产、现场装配，提高了施工效率，在一年内就完成了施工入住，可以实现大部分模块和构件的重复利用，为未来的拆卸和重组创造了条件。

项目的精益设计使低成本的可负担住宅也具备相当的美学特征，内部庭院和外部街道呈现出不同的面貌和美感，处处体现了工业制造的精益之美和青春人文气息的交融，采用低成本达成了合理的功能、丰富的形体、温馨的场所营造。

据调查，SNABBA HUS实验住宅的成功促成了另外两个项目（分别拟建造3栋134套和4栋250套）的实施，两个项目均计划于2019年开放，并采取同样的模块和建造方式。

值得探讨的是，这一模式并非期望成为主流，而是作为现有供应方式的有效补充，很多居住在里面的青年同时也在市政住房公司的申请住房等待名单上。从成果上看，虽然并不是一个面面俱到的项目，却巧妙地进行了设计和整合，在成本范围内实现了资源的最有效利用。

这或许可以为我国的住宅建设提供启示。在城市发展过程中变化无处不在，一方面，需要以发展的眼光，为未来建设留有余地；而另一方面，这种“余地”在现阶段也是一种浪费。而采用装配式可拆卸建筑这一方式，建造近期内社会上亟需建造的住宅类别，如面向青年的公共租赁住房、短期周转用房等，则可以兼顾近期与长期发展，充分利用资源，解决社会发展中产生的问题和矛盾。

注：本文中的图片，图1、图15来自“现在想要一个家”官网（http://jagvillhabostad.nu/） 图 2、 图 9、 图10、图13来自archidaily，图12来自建筑师网站（http://martinlof.se/）