海外房产正当时邀您做世界房东

如今，各国移民政策纷繁复杂且多变，在CRS透明的税务规划下，资产配置迫在眉睫，此时不购置海外房产，拿到一把打开“世界房东”之门的钥匙，又更待何时呢？

近年来，国内房地产政策坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”基调，限购限贷限售叠加土拍收紧，供应结构优化，调控效果逐步显现。同时短期调控与长效机制的衔接更为紧密，大力培育发展住房租赁市场、深化发展共有产权住房试点，在控制房价水平的同时，完善多层次住房供应体系，构建租购并举的房地产制度，推动长效机制的建立健全。在2019年，面对复杂的调控环境仍然是企业的常态，特别是因为棚改调整、供给放大带来的影响，三四线城市的市场难度会进一步加大，需要企业未雨绸缪。想要用当年的“炒房”在国内做投资，很难再实现。

而与国内相比，海外房产投资盡显优势。这一切使得越来越多国内投资者把目光放在了海外投资购房置业上。的确，无论是从海外购房的产权、资金投入量，还是从投资回报以及政策来说，海外投资购房都有着巨大的优势，尤其是在购买房产上的优势。

房地产投资缘何海外？

近几年的海外房产投资之所以受到青睐，一方面是因为国内大中城市的房地产市场尤其是楼市前景不够明朗，加之各种限购政策的陆续推出，使有意向投资房产业的投资者们面临越来越多阻碍和不利条件;另一方面，经济条件的成熟和教育理念的改变，使得越来越多的家庭选择送孩子出国读书或移民海外，因此对于海外置业的需求也随之快速增长。

对于海外投资购房的投资者来说，最关心的是投资的回报率。据相关数据显示，投资澳洲房产的回报率一般约为4%-6%（净），美国投资回报率为约3%-4%（净），而马来西亚投资回报率约为5%-7%。除此之外，葡萄牙、西班牙等一些欧洲国家的房产投资也能获得稳定的投资回报。

海外投资房产的类型

在海外投资的房产主要有哪些类型，又有什么特点？今天小编为您一一道来：

第一，投资型海外房产

以投资为主要目的的投资人占有较大比重，一是由于国内投资渠道比较有限，二是越来越多的中国人走出国门了解到外国的投资机会，不动产又是投资实物类型，更易于接受。

投资型海外房产在购房前需对投资收益有一个清晰的核算，购房的成本是哪些，装修、修缮的费用需要多少，涉及的税费有多少，一次性缴纳和每年缴纳的款项如何：投资收益如租金收入如何，是以何种方式租赁，对房屋及内部设施的损耗有多少，包括房产本身的价值、该房产所处地区的不动产价格趋势、该地区受到的法律法规的限制等，都必须考虑到。而且偏重投资型的海外房产投资者，也需要清晰了解该房产所得收益的相关税收计算，房产出售涉及的税费以及对投资者的要求等。

推荐国家：英国、爱尔兰

第二，教育型海外房产

教育型海外房产在近几年突显，主要为了子女的当前或是未来接受海外教育时生活的便利性考虑而置办，其中也包含很多投资的因素在内，不仅是学区房受追捧，国外一些好的学校周边的房产价格也是更相对坚挺，而且近年来上涨幅度相对更大。教育型的海外房产多以孩子就读的学校相关，交通和生活的便利度也是考虑的要素。

推荐国家：美国、英国、爱尔兰

第三，养老型海外房产

正是由于国人对生活品质的不断追求，以及对环境、食品等安全的要求，也催生出了这一种对退休后生活享受闲适自在的房产投资需求。此类房产对环境要求较高，既有自然风光，也有人文关怀，并且对当地的医疗条件和便利度都有要求，生活是否方便，以及房屋设计等是否适合中老年人使用等。而且此类房产可能投资人居住时间会相对较多，在海外置业毖须考虑到语言、文化、饮食、配套服务等是否适宜。

推荐国家：塞浦路斯、西班牙、马来西亚

第四，度假型海外房产

与养老型海外房产有一定的相似度，对环境要求较高，更偏好于气候温和和人口低密度的地区，不同的一点是度假型房产居住的时间段较短，以假期休闲为主，放松、享受家庭欢乐，而且投资人会将自己生活的喜好带入到此类房产的要求中，比如是靠山或靠海，有无其他配套运动设施如高尔夫、骑马、游艇等。

推荐国家：希腊、塞浦路斯、爱尔兰、泰国

第五，移民型海外房产

此类房产通常与该国的投资移民政策挂钩，满足一定金额和条件即可获取居留权。移民型的海外房产关键在于该国对于房产和移民政策的匹配和完善程度，比如对房产类型的限定、对给予签证的类型、获得签证的条件等等，都需要投资人做好提前的了解和对比，选择适宜自己条件的房产及移民类型。移民型海外房产的最终目的为移民，房产作为投资和取得签证的条件之一，也是目前一些国家的投资移民、买房移民的方式，投资人一方面需要对移民政策细节有充分的认识，另一方面也需要对投资的房产做判断了解，此项房产受政策性影响较大。

推荐国家：澳洲、塞浦路斯、葡萄牙、西班牙

第六，综合型海外房产

投资人有多项购买需求动因，此类投资型房产需有复合型的考量，综合前五种海外投资房产的特点，结合个人实际情况综合考虑。

欧洲海外置业当属希腊

希腊购房移民自2015年修改法案以来，已是炙手可热的移民项目，希腊房产也变得倍受投资者们的关注。而且希腊房地产的价格自2008年经济危机爆发以来下跌了30%，一直到2013年，希腊房产才停止下跌趋势，现在已经恢复到10%左右。

希腊移民政策经过几次修订改善，已经成为欧洲性价比最高，申请手续简单，而且没有居住要求，投资额度最低的投资移民目的地。希腊购房移民，25万欧元不动产，可一步到位拿到永居身份。

家住深圳的D女士，送孩子去美国读书之后，孩子提出以后想要留在美国，觉得美国更适合自己今后的发展，于是D女士就在澳德华为孩子办理了美国EB5投资移民。虽然她在意识到孩子有移民需求的时候，第一时间着手开始办理，但对于孩子来说却已经错过了最佳时机，孩子面临毕业，绿卡申请还在排期，D女士看到希腊购房移民政策，既能为孩子在欧洲获取一个自由生活的身份，还能作为海外投资，给孩子多置一处产业。作为生活在深圳这样的城市，经历过房价的暴涨，她十分清楚在希腊房价抄底的阶段，买到就是赚到。

D女士的整个移民申请过程在她本人的积极配合下进行的非常顺利。考察过程中，她目标明确，要买适合出租的房产来做投资，专业老牌移民机构澳德华派驻希腊当地负责接待的工作人员为其挑选了符合要求的房产，D女士很快便选中了性价比较高的两套，总计27万欧元。这是一把走出国门，打开欧洲希腊女神圣地的钥匙，今后可以畅游世界。

亚洲海外置业新星泰国普吉Laya Resort

旅行已经成为了人们生活中不可或缺的部分了，在忙碌的生活中通过旅游的方式来获得对生活不一样的体验和感受，甚至通过出国游的形式来开拓眼界，感受世界之美。因旅行而爱上旅行地，因旅行地而想要海外置业的国人也是越来越多。尤其是近几年，国内资金对于海外房地产市场的投资热情高烧不退，加之国内各地楼市调控趋严的背景下，国人热衷的海外置业又涌上热潮。

对于国人而言选择东南亚市场，地理位置近，可以常来常往，东南亚市场有很强的地理及价格优势，3到5小时的飞行距离，旅途及旅行的价格也较亲民，还能对于海外置业后进行房屋管理、房租收取，度假、收租两不误，非常便利。

投资成本是作为投资者最关注的问题，成本主要看房價，英美澳市场的置业门槛相对较高，作为经济洼地的东南亚这个新兴市场，房价相较英美澳及国内一线城市自然是较低，更多投资人愿意接受低成本海外置业。

欧美市场目前处于相对饱和的状态，升值空间相对有限，能带给投资者的投资回报率自然低于新兴市场东南亚。东南亚市场作为新兴市场的代表，在升值空间上具有明显的优势，目前东南亚大部分国家城市房价都较低，但是经济发展前景可期。随着新兴市场经济的发展，住宅房和商业地产的需求都日趋旺盛，在需求驱动下，这些地区的房屋租金高、空置率低，从投资回报率来看，具有很大的优势。越早选择新兴市场机会，未来转手房产赚取的收益就有可能越高。

w先生和L女士，年龄40岁左右，来自北京，w先生是一家上市公司的高管，资产比较充足。夫妇二人在泰国置业想法源于朋友推荐，得知泰国房产大热，于是决定去泰

国考察考察。

w夫妇到泰国后，非常喜欢那里的自然环境，人文风俗以及慢节奏的生活，所以决定入手一套房产用来投资和度假。边考察边游玩半个月后，w夫妇对泰国各个城市的房产情况有了初步认识。他们表示如果纯投资的话，曼谷和普吉岛目前的房市都是不错的，但考虑到度假需求的话，普吉岛优质的阳光沙滩以及高颜值的海岛风光会更适合。在普吉考察了很多项目后，最终W夫妇选择了LAYA Resort项目。

W夫妇表示之所以投资LAYA项目，一方面是认可这个项目的投资价值，项目位置择址于普吉岛北部顶尖富人区，周边生活配套设施完善，离普吉机场也只有20分钟的车程，周边都是五星级酒店。当时W夫妇就住在项目周边的一家五星级酒店，每日房价高达5000元，入住率也是爆满，所以他们非常相信LAYA运营后的租金收益可观。另外，LAYA是一个期房项目，他们认为目前这个项目是一个抄底的均价。了解到这个项目是包租15年，前5年可以是固定的7%的年收益，夫妻二人非常满意。

W夫妇觉得这是一个兼具度假需求的项目。项目位于拉妍海滩和邦涛海滩交界处，离海滩直线距离只有400米，毗邻普吉岛司里纳国家公园。他们很喜欢这里的环境，认为海滩非常静谧安宁，比起芭东，卡马拉海滩等地更能放松身心。同时L夫妇认可该项目的生态理念，再加上淡季30天免费自住，旺季15天免费自住的度假权，L夫妇便毫不犹豫的购置了我们的LAYAReso项目。选择拉亚度假酒店公寓，买一套赚一套，享受海边度假同时，还能获取稳定的收益，何乐而不为呢？