济南放松楼市调控？

董忱　晓飞

最近，一则“济南全面放开限价限购”的消息在朋友圈传播，不少市民怀疑消息的准确性，担心房价将会有大幅波动。3月20日，济南市建委针对网上流传的这些关于济南市房地产市场调控的不实言论，进行了回应，政府限价政策确实取消，但限购政策仍在施行，并且再次重申坚持房地产市场调控不动摇，继续严格执行已出台的调控政策。

记者了解到，济南正科学制定一城一策方案，从总体目标、地价目标、房价目标三方面制定调控目标，在规范发展住房租赁市场、完善住房保障体系、完善差别化信贷政策等多个方面，建立房地产市场平稳健康发展长效机制。

取消限价是真，取消限购是假

最近两周，全国范围内“取消限购”的谣言一波接一波，从“厦门长沙济南取消限购”到“国务院要求年内放开限购”，再到“北京广州取消限价”，无一不是旧闻新炒，极尽夸大之能事。

记者的微信朋友圈里更是流传更多济南楼盘调价的消息，这种消息一出自然少不了售楼置业顾问们推波助澜，称“房价要涨晚买一天多花十几万元”，“取消限价了，再不买就赶不上末班车了”。不少市民人心惶惶担心房价将会有大幅上涨。

记者跟随购房者走访了济南东部几个楼盘发现，并不存在房价上涨这一说法，实际房价和春节前差不多。

为了辨别这条新闻的真假，记者电话联系了济南市城乡建设委，相关负责人告诉记者，由于目前房价已经趋于稳定，政府已经不再指导限价，但济南市的限购政策仍在施行。当前济南市土地、住宅市场日趋平稳，供求矛盾进一步缓解，房地产市场预期进一步平稳，预计今年上半年我市房地产市场仍将保持平稳态势。

据悉，下一步，济南市将继续贯彻落实中央“稳地价稳房价稳预期”目标，促进房地产市场平稳健康发展;坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制，落实一城一策工作;继续严格执行已出台的调控政策，保持调控政策的连续性、稳定性，坚决遏制投机炒房;强化舆论引导和预期管理，继续做好价格指导工作，确保市场稳定，同时，加大房地产市场监管力度，继续深入开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产乱象专项行动。

据介绍，济南市分别于2016年9月底、10月初、12月底和2017年4月四次出台涉及限购、限贷、限售的调控政策，2018年4月、7月又分别针对全款购房、拒绝使用商贷或公积金贷款以及“毛坯变装修”变相涨价等问题进行了及时纠正和规范。政策实施以来，市场过热现象得到明显遏制，销售价格企稳，政策效果显现。

少数楼盘欲以“团购价”促销

“劝学里，1万元的住宅，您考虑吗”“金科城马上推新，1.5万—1.55万的精装”……3月20日，在记者接到的部分中介渠道、楼盘电话促销中“涨价”并不是主旋律，一些楼盘价格与春节前相比并没有大幅上涨。

像高新东区西侧的劝学里，与唐冶片区紧邻，由高新区教师和入区企业职工优先购买，只有少部分产品可以公开销售。21世纪中住房产中介称去售楼处至少1.2万元，在他们店里“团购价才1万元”。西部的金科城一置业顾问表示，即将新推两栋高层，价格变化不大，像之前推出的7号楼因为一、二层为居住性公寓，售价在1.48万元左右，新房源价格变动不大。

不仅东、西部楼盘平稳，就连热点区域楼盘也传出团购价下调的消息。汉峪片区一楼盘定向企业团购价比正常售价低了2000元，之前的高层售价在19500元左右。而在刚需盘集中的新东站片区，本月初加推的祥泰城小高层毛坯均价在14500元左右，碧桂园凤凰首府则推出均价14500元的精装房，区域楼盘之间的较劲在“涨价”传言下仍没有放松。

贷款利率下调对楼市影响不大

近期济南市部分银行下调了贷款利率，这也是引起济南楼市调控松动传言的原因之一。

记者日前走访多家银行、楼盘和房屋中介机构对下调贷款利率的说法进行核实，多家银行均称，首套房贷款利率比原来下调了5%。二套房目前贷款利率比之前也下调了5个百分点。

“这两天去楼盘看房子，置业顾问告诉我，现在买房特别合适，贷款利率比之前下降了5个点，还贷压力减轻不少。”近日，市民孙先生向记者反映。

“春节后售楼处的置业顾问给我打了好几个电话说和他们楼盘合作的两家银行贷款利率都下降了5%，现在买房比年前买房合适，总体算下来少还款好几万呢。”刘女士告诉记者。

根据孙先生和刘女士提供的信息，记者来到东部一家热销的楼盘，针对银行贷款利率下调之事询问置业顾问王先生，他明确表示，和他们楼盘合作的两家银行贷款利率确实有一定程度的下调，下降幅度在5个点左右。“以前的首套房是在基准利率的基础上上浮15%，二套房是20%，现在首套房是基准利率的基础上上浮10%”，二套是上浮15%，有的合作关系好的银行贷款利率还可以有变化，近期贷款买房的人比春节前略有增加。”

随后记者联系一位从事二手房交易的销售经理，他告诉记者如果从他们公司买房申请贷款，部分银行可按照基准利率来申请贷款。“虽然主流房贷政策仍然是上浮，我们公司门店多，申请贷款的总量就大，因此可以申请到基准利率，现在也基本是按照基准利率来申请的。”

对于楼盘置业顾问和二手房中介反映的情況，是否属实？记者随后又走访了济南几家国有银行和股份制银行。

中国工商银行济南分行房屋贷款科工作人员告诉记者，住房贷款利率相较于去年下降5个点。同样，中国银行济南分行的相关工作人员也表示，房屋贷款利率近期也有所变化。“首套房，我们可以在原基准利率上浮15%的基础上申请到上浮10%，等于下降了5%，但具体的利率还需要根据楼盘来决定。”工作人员解释。

相对于国有银行，股份制银行房屋贷款利率浮动还不明显。齐鲁银行工作人员告诉记者，现在首套住房贷款利率在原基准利率的基础上上浮15%，而二套房在原基准利率的基础上上浮20%，和去年相比无变动。

贷款利率没有调整的还有青岛银行，青岛银行历山路支行负责房贷业务的工作人员告诉记者，“对于贷款利率现在还没有接到总行的相关调整政策，不过估计应该是快了，因为有部分银行已经下调，下调应该是必然趋势，申请贷款的人较去年年底有增多但还不是太明显。”

对于房屋贷款利率的下调，购房者买房可以省多少钱。银行业专业人员算了一笔账，以东部某盘140平米的紧凑四居室为例，该房源单价1.3万元，按照首套房首付30%，在交够55万首付后，贷款127万，分30年还清，按照目前合作银行首套房利率上浮10%的政策，每月月供在7124元，30年贷款利息一共129.45万。而按照去年首套房利率上浮15%的政策，则每月月供在7319元，30年总贷款利息在136.48万。这意味着，去年买房贷款，每月多还月供近200元，30年下来多还7万多利息。

对于银行贷款利率松动原因，山东省房地产发展研究中心特约评论员许珊告诉记者，银行贷款利率浮动属于商业行为，会根据央行给出范围，来进行调整，不能就说明市场有回升，更不代表楼市调控放松。“现在银行贷款利率下调一方面是因为年初银行额度比较大。另一方面，去年楼市较冷清，相应的银行贷款市场也冷清，贷款业务少，银行调整幅度也只是为了促进贷款业务的提升，利率的上浮下降只是经营行为，对于济南楼市未来走向影响不大，济南市的楼市的调控政策未来会趋于一城一策的调整方向，但调控绝不会放松。”许珊说。