到北美投资房产的风险

莫礼君

华人喜欢买房，不仅华人移民喜欢买房，许多中国人也前往北美买房。由于中国人到北美购房的日益增多，把北美的房价推高，引起美国政府采取措施，甚至通过提高税率来抑制房价上涨。其实，房价不可能永远上涨，总会适时调整下跌。因此，投资房产是会面临风险，而且中国人到北美购房有时会遭遇预想不到的困难。

媒体报导，迈阿密、洛杉矶、旧金山、纽约是美国房地产最火爆的城市，其中迈阿密的高档公寓涨幅最大。这些高档公寓吸引了很多人到迈阿密买房，因为当地的优惠政策。在佛州，只要每年入住六个月加一天，就可以免缴州政府的所得税。同时，佛罗里达州的房地产税也比较低，且有很多保护房地产的法律，对一些有钱的房东来说，在佛罗里达置产是有一些税务上的优势。

高档公寓涨幅第二高的城市为洛杉矶，主要推升的力量来自好莱坞以及中国买家。第三涨幅为旧金山，高档公寓的买家主要来自科技新贵。纽约为第四高涨幅的城市。

除了美国外，加拿大的温哥华也是中国人喜欢买房的城市，把当地的房价炒高。据说，加拿大英属哥伦比亚省2016年就对于在温哥华买房的外国人就增加15%的税，并在2017年1月起对空屋也课征额外的税，使那些置产后并不住在温哥华的外国人要缴付更多税金。规定出台后，温哥华的房屋销售降温。

于是，许多中国买家改至加拿大多伦多买房，使得多伦多房价飞涨。根据有关的研究报告，多伦多房价至去年第一季的年度涨幅达22%。于是，安大略省也在4月通过规定，要求外国人在多伦多购置房产也要多缴15%的税。研究报告称，各国金融中心的年度房价平均涨幅为3.2%，但科技业带动的城市房价涨幅为7.4%。

知情者称，到美加购买的资金主要来自中国。由于中国近年来房价飞涨，一些炒房客开始把目光转向中国移民青睐的北美，试图从中大赚一笔。

经常有人问关于国外的亲戚从外国汇钱过来到美国买房的问题。也有一些新移民问，第一次入境可以带多少钱、是否申报及是否要付税，以后可以带多少钱来美国等。其实，这里有许多误解。美国并未管制资金进出美国。不论你是美国人、外国人，还是新移民、老移民等，都可以携带或电汇任何金额的资金进出美国，只要资金来源合法。资金不论多少，出入美国不用付税，也没有新移民和老移民之分。

美国对资金进出没有限制，一般也没有被政府抽查的问题。从国外将自己的资金汇入美国，给自己买房，不要付税，也不要申报。但是，假如美国人或绿卡持有者在美国以外有账户，只要金额超过一万元，就要每年申报。中国的亲戚可以送钱给有美国护照或者绿卡的华人，受赠者不要交税，送钱的中国亲戚也不要交税。假如海外礼物是10万元或以上，便要用3520表申报，只是告知政府，收礼者也不要交税。

一万美元要申报只适用于现金交易或携带现金出入美国境。因此，当你从国外带进一万美元，你就要申报。假如你从银行提取一万元现金，或将一万元现金存入银行，或用一万元现金购物，银行就要向政府申报。新移民带多少资金进美国都没有限制，也没有申报的要求，除非是携带一万元或以上现金进入美国。

由外国银行电汇到美国，不论金额多高，由于不是现金交易，在美国不要申报。有人把钱分别汇入，也许是中国的需要，不是美国的需要。不论金额多少都没有触及法律。假如用银行电汇的话，不论何时汇入和不论金额多少都没有付税的责任，也不要申报。