建筑行业亟需建筑健康诊治机构

文/济南市工程质量与安全中心 刘其贤

济南乐雅创安电子技术有限公司 徐春花

济南职业学院国际交流与合作学院 江 妍

山东建筑大学热能工程学院 孟 扬

1 理念的提出

1.1 背景

近20年来我国建筑行业快速发展，平均每年新增建筑总量20亿m2。建筑行业几乎习惯了“大拆大建”“倒逼工期”“抢购一空”，但在巨大市场需求面前，质量控制力不从心，大量建筑出现不同程度的病态。调查发现，许多新建建筑存在严重的先天缺陷，使用中出现影响功能、安全、美观、健康等各种病态，这些病态建筑轻者影响使用功能或美观，重者给财产安全带来严重威胁，造成人员伤亡及财产损失。

我国建筑使用数年后便出现“病态”，如司空见惯的渗水漏水、室内发霉、裂纹裂缝、外墙脱落、水泥残缺、管道老化、线路陈旧等现象。随着业主维权意识增强，多地出现官司诉讼，严重影响社会和谐稳定。如2019年济南市及其周边地区接连出现多起外墙保温层脱落事故，造成百姓恐慌，因媒体大量报道形成公共事件，也给政府工作带来较大压力。

1.2 建筑健康的意义

1）为政府的社会稳定工作解忧 百姓购房不易，很多人倾其所有才能拥有1套住宅。住宅质量问题直接影响生活质量，如果建筑出现病态，易引发社会矛盾，不利于社会稳定，给当地政府造成压力。因此，建立疏导渠道，诊治常见问题，能为政府排忧解难，促进社会和谐稳定。

2）为百姓的和谐生活助力 建筑质量问题易引起邻里纠纷，如上层住户漏水，下层不满；局部管道破损及电路故障引发停水停电；楼上装修楼下裂缝等。以上问题涉及邻里关系，引发矛盾纠纷屡见不鲜。建筑健康能缓解及避免上述问题。

3）改善区域环境及减少大气污染 当前很多建筑主体基本健康，仅功能性稍嫌不足，具备改造修复价值，应避免拆除，减少因拆除造成的环境污染。如东、西德合并初期，东德大量火柴盒式的筒子楼被巧妙改造为时髦的单元式住宅，这种改造利用方式值得借鉴。住建部近期提出“城市更新”理念，在现阶段建造总量下滑的形势下恰逢其时。

4）助力节能减排工作 建筑健康诊治机构的存在可使很多建筑提高质量及延长寿命，节约建筑材料及能源消耗，降低温室气体排放，为国家节能减排作出贡献。

1.3 建筑“病态”原因

1）建筑行业快速发展出现“萝卜快了不洗泥”现象在如饥似渴的建筑市场刚需面前，在巨大的利益诱惑及资金周转压力下，几乎所有开发商都追求速度。“赶工期”“拿地即开工”“进度取酬”等快速建设为建筑质量安全埋下隐患。施工人员仓促施工、疲劳施工、利益施工等成为普遍现象，尤其是隐蔽工程造成的质量安全隐患令人堪忧。

2）队伍素质低及管理不到位造成施工质量隐患 随着建筑市场蓬勃发展，广大农民工投身到建筑工地中，施工人员素质难以保证，由于抢工期而忽视了施工人员的上岗培训，管理不到位造成施工质量下降，甚至偷工减料现象频发。如某质量部门的例行检查发现，按照JGJ 144-2019《外墙外保温工程技术标准》要求，外保温锚栓数量应不少于6个/m2，但其项目表面施工正常，实际上锚栓并未打入墙体，而是将锚栓裁短后直接用手压入保温层内，这为日后的外墙脱落埋下隐患。

3）道德缺失、企业不自律、价格竞争等 近年来建筑行业不乏唯利是图的不法企业，其以挣钱为目的，不顾职业道德，出现低价中标及层层转包等现象，导致建筑质量不断恶化。

2 建筑健康机构的设想

2.1 理念提出

在建筑物全生命周期中，从设计、施工到拆除，应保证质量，使建筑健康长寿。人类疾病需预防、保健及治疗，建筑物同样如此，应出现为建筑提供健康服务的机构。

2.2 机构设立

参照医院的机构模式：挂号-分诊-医生-诊断-处方-治疗。建筑物也可仿效该流程，依据建筑物不能移动、表达的特点，寻找适合建筑物诊治的模式。

2.3 科室设想

根据当前新建与既有建筑的常见问题，可分为以下科室。

1）防水科 目前建筑病态中与水相关的占比约为2/3。该科医治对象及范围包括楼顶漏水、卫生间漏水、地下室渗水、墙壁透水、内壁发霉、车库渗漏水等。渗漏水严重影响生活质量，造成邻里矛盾，破坏社会和谐。其产生的原因包括：①施工粗糙，节点细部处理不认真，很多隐蔽工程施工管理不到位，土方回填后难以处理；②防水材料不合格或选择不当，很多场所不宜采用卷材，但设计源头未把控，导致施工困难继而出现渗透水；③二次施工造成防水层破坏，在破坏点或面等部位出现渗水且日益加重，造成室内发霉，甚至导致外墙保温系统崩溃。这些破坏中最常见的是在保温外墙上直接打钉安装彩色灯带、在屋面上安装广告牌等。

2）裂缝科 建筑裂缝是常见的建筑病态，按程度不同分为裂纹、裂缝；按部位不同分为结构裂缝、非结构裂缝。结构裂缝产生的原因是结构变化造成基础沉降，而多发性的非结构裂缝主要是材料不合格、养护不到位、施工不得法。总之，裂缝产生原因较多，需深入研究并形成配套的材料和修补工艺。

3）外保温脱落防治科 我国自2006年起开始推行节能标准，强制进行外墙保温，10多年来出现大量外墙保温质量事故，许多建筑5年左右即出现裂纹、裂缝甚至脱落，砸伤路人现象时有发生。按建筑总量保守估计，存在隐患的建筑约为近年来建筑总量的20%。外保温脱落既有局部装饰层脱落也有整片大面积脱落，因外墙保温形式不同而存在差异。如薄抹灰，主要是黏结砂浆不合格、未进行界面处理、保温材料密度过低、网格布单薄不耐碱、外抹灰层材料不合格等原因造成脱落。施工粗糙、锚栓不起作用等也是常见原因。在北方寒冷地区冻融作用下，春季是外保温脱落高发期。此类病态的防治首先是预防，从技术方案入手，审查施工组织方案，把关材料，进行现场监督检查。医治方法参照中医望、闻、问、切原理，找出原因，对症下药。医治分类：①拆除后重新按原方案施工；②不拆除或局部拆除，对原保温系统进行加固修复。为防止外保温脱落造成伤害损坏，需定期观察损坏程度及对“病情”发展进行预测，应了解原系统构造方式及所采用的保温材料种类。修复工艺一般采取粘接、锚固或二者相结合。值得注意的是，1种现象常伴随多病症的综合交叉，如外墙脱落前期出现裂缝，水的渗透给予致命一击。

近年来，我国外墙保温火灾频发，尤其是2009年标志性的央视大火事件。尽管我国相继出台外保温防火与阻燃相关标准，但至今外墙保温火灾仍时有发生。此类病态防治也是预防为主，主要思路是：技术方案把关、材料阻燃控制、施工阶段管理。对于已交付使用的建筑，没有空腔则无需治理，只需加强二次施工及使用过程的培训即可。如有空腔则存在火灾隐患，可在空腔部位关注A级或B1材料（如酚醛等）。

4）综合设备设施科 该科主要针对水、电、暖、电梯及市政管网等设施设备。主要思路是：采用BIM设计，使设施设备与建筑有机融合，对建筑设备运行阶段的问题进行分析诊断，解决各类“病态”，如电梯问题、管路破损、暖气不热、空调故障等。

5）建筑通病预防科 建筑健康的最高境界是杜绝建筑通病，可在理论与经验上对建筑健康给予指导、判断、建议及处置方案。

6）其他科室 设想建立配合治疗的“大药房”，在此获得“灵丹妙药”，即各种功能性材料，既包括市场上的优质材料，也可是创新科研的最新成果。材料的应用应具备详细说明，用以指导施工，以达到最佳使用效果。此外，还需“化验室”或“检测室”，配合专家的诊断检测。检测手段需具备预防性功能，早发现早预防，避免出现严重后果。

3 建筑健康机构运行的构想

建筑健康机构（以下简称：建筑医院）的运行应选取有责任心的团队，应按照“救死扶伤”准则规范和引导从医行为。

3.1 建筑医院的形式

实体建筑医院需有固定的办公场所，日常组织建筑医生（专家）讨论修复方案，也需定期对于建筑医生及建筑医护工作者进行培训，对病态建筑物建立档案等。医院运行需借助网络，以线上虚拟医院的形式运行。在病态建筑物正式提请诊治后，由建筑医院常设机构的专职人员进行确认分科，交由该科建筑医生（建筑医生根据手机App进行网上报名参加该项目的诊治）进行项目分析，提出进一步诊断的检测项目，形成最终诊断意见，进而提出针对性的医治方案。

3.2 建筑医生（专家）的来源

建筑医生是兼职的行业专家，应具有理论及实践经验，在处理疑难杂症方面有一定造诣。可组建分科的专家团队，选择自己最擅长的科目；还可吸收专业高校教师及房地产、施工单位、设计院等总工程师或技术负责人参加。由于涉及多学科、跨专业，因此需建筑不同领域的诸多专业专家加入。未来或将诞生专门培养建筑医生的高校，促进该专业的学术研究及发展需求。

3.3 全产业链参与

建筑健康诊治涉及建筑开发、设计、材料、施工、检测、物业等各分项，因此建筑行业产业链上的各板块都可参与其中。行业参与度越高越有利于建筑物健康水平的提升。如建设单位为了建筑健康而采用BIM设计，应用于从施工技术交底到竣工验收的各个节点及过程中，既可提升全过程质量监控，又避免设计图出现错误。BIM应用可贯穿建筑的全生命周期，从勘察设计到建筑物维修拆除，都可为其提供准确资料。

3.4 行业管理

建筑健康诊治机构需要自创办初期就形成规范的管理。此类机构应设置相应门槛，否则会形成一哄而上的混乱局面，如政府纳入管理并办成公益性机构也值得考虑。

4 结语

1）建筑物健康已上升到政府工作、业主和谐、社会稳定的重大问题，应引起高度重视，需专业机构、人员对其进行专业诊疗，因此亟需建筑健康诊治机构的问世。

2）随着建筑建设增速放缓，针对既有建筑的城市更新已被提到议事日程。城市既有建筑的健康运行需专业机构介入，这有利于延长建筑寿命，提升生活质量，也能推动节能减排的发展。

3）建筑健康诊治机构的运行建议采用专家团队作为机构医生，重大项目采取专家会诊形式给出较准确的诊断和医治。机构可利用网络技术，建立网上虚拟医院并结合现场诊断等方式提供优质服务。

4）针对建筑健康诊治机构的管理，建议设置相应的门槛，以确保自身的健康运行。