浅谈建筑工程造价审核的技巧与方法

林福仙

（莆田市荔城区财政局，福建 莆田 351100）

0 前言

随着我国的经济进步和科学技术的发展，建筑行业已经逐渐成为了我国经济的支柱产业之一，对于建筑承包商、开发商和投资人来讲，建筑工程的造价关乎着其实际投入的成本，也关乎着在接下来的宣传和出售阶段的定价和策略，更关乎着整个工程的定位和战略，可以说对于工程本身影响深远，对开发商和投资者以及施工单位的利益也有着巨大的影响。

1 我国现行的建筑工程造价计价方法

1.1 工料单价单位估价法

工料单价单位估算法是目前我国较为流行的一种工程造价计算方法，这种方法顾名思义，就是将人工、材料、机械、税费和其他费用分单价的按项估算并进行求和的一种方法。该方法在进行工程造价的估算工作时，一般是直接根据设计图纸对工程量进行估计，结合当下的市场价格和国家相关规定，对人工、设备材料等各方面进行估算，估算方式即是套用时下默认的国家相关规定或者章程中所表述清晰的各种单价，再利用工程图纸计算工程总量，以单位价格与工作量相乘，得到总的估算金额。

1.2 综合单位估价法

综合单位估价法的估价方式则与工料单价单位估价法有一定的不同，在计算的过程中既包括了我国现行的法规和行业相关规程、经验与工程量计算出的直接成本以外，在该计算方式下，还会计算整个建筑工程在进行施工过程中可能出现的间接成本和税费，综合的考虑整个工程，可以说考虑的范围更加广泛全面，但是由于间接费用的预估比较困难，因此综合单位估价法的准确性可能较差，具有较大的伸缩范围，可能会由于误差造成一定的麻烦。

2 工程造价审核的技巧

2.1 抓紧大项目

每一个建筑工程都是由各个项目所组成的，在进行工程造价审核的工作过程当中，我们就要做到紧抓大项目。这是因为大项目对整个建筑工程造价的影响较大，在实际的工程造价计算和预估工作中，一旦出现问题，由于大项目牵涉到的金额更大，其错误带来的影响也更大，所以一般对建筑工程进行造价审核的顺序，都是遵循由大到小的顺序，这样能够提高建筑工程造价审核本身的容错率。当然了，这并不是说建筑工程造价的细节审核不重要，在进行审核的过程中，要知道大项目也是由多个小细节构成的，只有把握好更多的细节，才能保证建筑工程造价审核工作更加的准确和严谨。

2.2 提高施工组织设计方案的审查力度

对于工程造价预估和计算工作来讲，施工设计图纸具有十分重要的指导意义，如上文所言，在对工程造价进行计算的时候，工程量的估计与设计图纸有着十分重要的联系。在这样的前提下，如果施工方的设计存在问题，在后期施工中不断进行调整和删改的话，就可能导致工程量和工程造价跟着反复的变动，在变动的过程中，给工程造价审核带来了额外的工作量和挑战，为了避免工程造价审核工作本身出现问题，损害建设单位和施工单位的实际利益，需要从源头杜绝施工组织在设计过程中出现的不必要的失误，加大审查的力度和专业性，保证在后期的施工过程中始终以设计图纸为准，结合实际情况进行微调，这样就能进一步的减少工程造价预估的误差。

2.3 利用预测、控制、分析和考核

在进行工程造价审核的过程中，工作顺序也具有一定的技巧，在开始审核工作之前，应该结合实际情况对工程造价进行预测，预测的工作量不大，但是能够帮我们迅速的找到问题的症结所在，便于我们排除干扰，找到主要错误所在，之后利用专业技巧进行实际的控制和分析，在这个过程中考察工程造价预算的可行性和真实性，最终通过考核找到能够反映真实成本的工程造价估算，也能够发现工程造价预估中存在的错漏和失误。

3 工程造价审核的方法

3.1 全面审核法

全面审核方法的过程与上文中的工料单价单位预算法进行工程造价估算的工作方法十分相似，在实际的工作过程中，可以看做是结合当时的实际工程量、规则、市场等因素进行的重新计算，由于工程造价估算本身就是一件非常麻烦的工作，因此在工作中难免会出现一定的工作失误，也存在一些别有用心的人刻意瞒报从中取利，而这些情况都能通过全面审核法进行核实。

这种方法可以看做是重新验算，优点是细致准确，但是缺点是费工费力，不适合大工程。

3.2 对比审核法

对比审核法在一定程度上减轻了审核工作人员的工作负担，即选择与该工程相似的其他工程（一般要求地域相同或相近），根据其工程造价审核情况进行对比，在两个工程中找到不同的地方，进行单独的对比计算，在这样的基础上对两个工程的造价结果进行对比，就能够更加容易的判断该工程的造价预算是不是存在问题。

这种方法能够快速的发现工程造价是否存在问题，缺点就是需要找到对等的工程，由于每个工程在细节上存在巨大的差异，因此可能会对判断产生一定程度的误导。

3.3 分组计算审查法

分组计算就是将整个建筑工程拆分成若干个具有关联性的项目进行审查，这样做的好处就是在组内进行计算的时候往往各项数据存在关联，计算一个数据组内的各个项目都能用得上，极大的提高了审核的效率，也能在一定程度上增加审核的准确性。

3.4 筛查法

筛查法是一种在统计学上常用的方法，即根据以往的经验对所有的值进行一定范围的预估，之后结合实际情况，对各个项目的造价值进行筛选，当结果值不在范围内时，在进行重点的计算和排查工作。

跟对比分析法类似的是，这种方法虽然能够快速的查找问题，但是并不能解决问题，如果想要解决问题，还需要进一步的进行计算和审核，而且这种方法一定要注意的是，对于数值的设立需要综合考虑传统的经验和当下的规则以及当地的实际情况，如果所选用的数据并非当地的或者时间久远的，可能会因为没有代表性而失去实际的使用意义，如果出现这种情况，很可能因此导致工程造价估算结果虽然出错，但是仍然满足筛查值，没有找到错漏，给开发商和施工单位带来一定的经济损失。

5.套用单价的审核方法

对于一些单价相同的项目，可能直接进行公示套用，该方法局限性比较大，但是一旦满足条件的情况下使用该方法是最为高效的，需要注意在使用该方法前，一定要确认度量衡的统一，否则该方法没有任何实际意义。

这是因为在不同的计量方式面前，单价的差距会非常巨大，因此在使用这种方法之前，，需要审计人员收集相应的单价资料和数据，并针对工程造价单据上的单位进行一定的改变，在这样的情况下，才能再进行接下来的计算和对比工作。

6.对预结算进行全过程全方位的管理

实际上，想要保证工程造价预算更加准确真实的反应建筑工程的实际成本，并且在进行建筑施工的过程中不断的进行修正，那么需要施工单位和建设单位共同合作，在施工过程中达成一定的默契，从设计到验收，全方位的参与到工程造价预算工作中来。

4 结束语

总而言之，建筑工程是一项非常巨大且复杂的综合性工程，因此，建筑工程造价预算的估算难度往往十分巨大，而工程造价往往能够在一定程度上直接反应成本，因此，需要对工程造价进行核算，确保工程造价能够更加准确的反应真实的成本，确保建设单位和施工单位的实际利益。