房屋建筑工程防渗漏施工技术要点分析

文/朱少明 中国土木工程集团有限公司 北京 100038

由于建筑行业的多样性以及复杂性，使得在建筑工程施工管理中存在着很大的管理技术差异，并且在实际施工中还会受到环境的影响。因此，施工单位需要不断地提高自身的施工技术管理水平，同时还要因地制宜的改善自身的施工方案已达到最好的施工效果，从而保证施工顺利进行并且最大限度的降低施工成本，促进企业发展。

1、房屋建筑渗漏的危害分析

房屋建筑一旦出现渗漏情况，首先受到影响的是住户。一旦出现渗水情况，楼下的正常生活被打乱，甚至还会造成严重的财产损失，不仅要花费精力和金钱去解决渗水的情况，还有可能造成邻里关系不和谐。而且一旦发生渗水情况，墙面发霉，不仅破坏了房屋整体的装修，而且二次装修时还会更加麻烦。除此之外，一旦出现渗漏情况，楼下如果有老化的电线路等，就有可能会发生严重的灾害。而且长期经受渗水侵蚀的房屋建筑，其内部的钢筋等都会受到影响，从而大大降低房屋的使用寿命。由此可见，房屋建筑渗漏问题必须要引起建筑公司的充分关注[1]。

2、房屋建筑出现渗漏的原因分析

2.1 房屋建筑设计方案存在漏洞

在房屋建筑工程中因建筑方案设计问题而造成房屋质量出现问题，在房屋建筑中仍然存在。比如房屋渗漏问题，如果在设计中对房屋建筑整体结构设计不够合理，未注重细节等，都会造成渗漏问题发生。再者，房屋建筑如果在结构设计时不合理，未按规范和实际出设计方案，那么也会造成房屋整体受力出现问题。与此同时，如果在设计阶段给排水渗漏出现不合理，那么人们在使用给排水时会增加水的流动性，容易发生滞水或者渗漏水的问题[2]。

2.2 施工方面的问题

我们国家的建筑行业在最近几年来得到了快速发展，但监督管理方面却存在一些问题，使得施工方式不当、操作不合理等的情况引发事故，这也是引发房屋建筑出现渗漏问题的因素之一。在具体进行施工的过程之中，个别施工单位并未严格按照设计要求和国家规范去施工，更有甚至篡改建筑结构。特别是在防水工程施工的阶段，基层处理、防水卷材搭接不规范等现象颇为严重，施工单位在卷材铺设前基层处理不规范，未达到坚实、平整、无灰尘，无油污、无积水的要求，屋面与墙面和管根处倒角处理不规范，洒水养护未做到位；冷底子油要均匀涂刷，不得漏涂，往往施工人员过多抢工期未等冷底子油完全干燥就进行下一道工序后期出现空鼓现象；卷材铺贴容易出现，基层未清理干净，卷材铺贴用力不均匀铺贴，相邻卷材接缝应与第一层卷材接缝未错开等问题，最终导致防水层施工质量不合格，从而引发房屋建筑的渗漏问题，往往细小细节部位影响整体质量，给后期留下隐患，维修困难，维修造价高[3]。

2.3 涂膜防水时的问题

在如在室内卫生间、厨房等其它湿地区域，在做涂膜防水时，在基层处理，地面与墙面的阴阳角处和管根处做圆弧处理一定要符合规范，在转角处、施工缝、穿墙管、阴阳角、管根、排水口等细部节点必须做附加层，按照涂膜防水材料技术说明按合理的配比涂刷第一层，要确保所有混凝土表面细微空洞得到封闭，并不是涂膜刷的越多越好，或者涂膜材料越干越好根据地面适当调整配合比中水的比重，第二遍要适当减少水的配比，确保涂膜厚度达到要求并蓄水试验合格，涂膜防水重点在于能把所有空洞封闭。把握住这些要点室内防水的质量将大幅度提高，则不会出现渗漏现象[4]。

3、提高房屋建筑工程渗漏施工技术的要点

3.1 屋面渗漏施工技术

在房屋建筑施工的过程中，屋面渗漏也尤为常见，所以应充分的重视起来。因为屋面和雨水直接性接触最多，假使并未运用实际可行的对策就会在雨水季节引发渗漏问题。首先，在具体施工的过程之中，科学地选择相应的防水卷材与涂料，依据设计规范来科学化运用防水卷材与涂料，要从根本之上来缩减外界因素对于屋面所造成的影响，预防外界因素而造成的不良影响，运用行之有效的对策与方式来免受外界因素的影响，应在最大限度上将房屋渗漏问题降到最低[5]。

3.2 厨卫所在区域的防水技术

一般的漏水问题中，厨卫漏水是漏水问题的“重灾区”。厨卫系统其实也是房屋的下水系统，对厨卫的防水工作需要格外注意。首先，在房屋的设计方案中确定厨卫系统合理的使用区域，确定厨卫系统使用的区域面积大小，对厨卫系统加强防水措施改良。可以使用有效的化学防水材料进行涂刷。在选择厨卫系统的防水材料时需要格外注意，确保材料的防水性和正确的铺设方法。厨卫设施的管道材料必须具有国家的生产检验合格证书，在完成管道的安装工作后，必须进行管道通水测试，防止管道之间的连接处产生渗漏。

3.3 门窗防渗漏施工措施

门窗作为与外界连接的直接通道，有活动性，因为开关次数比较频繁，所以门窗的防渗漏也要格外注意。因为门窗可活动，所以对施工人员操作水平和专业考察也更严格，门窗防渗漏技术，在防渗漏综合技术中难度较大。在建筑工程上考虑外部美观以及耐用保温等因素，铝合金属材料在现在房屋建筑工程上最为合适，但是铝合金硬度较小，在运输和安装时很可能出现变形。同样的要注意窗框与墙体之间抹灰砂浆的量，保证框架与台面完美结合，预留间隙太大、太小都会产生影响，保持间隙适中，否则会出现裂痕，引起渗漏现象，安装结束后要进行防水密封胶处理，打胶要密实，均匀，若发现空隙及时补充防水密封胶，防止出现渗漏[6]。

3.4 在施工建设中对房屋采取整体防漏的建筑方法

在对房屋的建设过程中应该加强对施工人员的管理，使施工人员在房屋建设中保持认真负责的态度。在施工方案中应该加强房屋整体防水的建设策略，在施工的过程中严格执行制定的防水方案，科学合理的展开建设工作。整体防漏的建筑过程需要施工人员把握房屋每一个施工细节，对房屋采取的所有工程措施在完工后都要进行仔细查验，确保每个防漏细节做到位。在对建筑用钢筋的浇筑过程中，需要确保浇筑的材料质地均匀，完成凝固硬化的指标后，对浇筑过程中使用的模板进行合理适当的拆除，防止出现裂痕，造成长期的防水隐患。

结语：

房屋建筑的渗漏问题对房屋质量有着直接影响，对人们生活及工作也有着直接影响。因此在房建施工过程中，应不断完善施工技术，加强施工人员的综合素质，才能确保严格遵守施工规范，达到施工要求，提升房屋建筑的质量，避免房屋建筑出现渗漏问题。